今年李沧这俩新项目得看！一个在地铁旁一个在东李，均价2.5万/m2

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半岛记者 江海峰

今年的主城区，除了市南、市北有新项目外，李沧区也有两个十分值得关注的项目，一个位于地铁3号线万年泉路站附近，目前案名定为龙湖春江天境；一个位于东李核心区，毗邻万科如园等项目。

龙湖天江天境项目大体位置

龙湖春江天境：3月将推高层，带装修车位25000元/平方米

龙湖春江天境项目位于李沧区青山路与万年泉路交汇处，共包括两宗地块，总占地面积34804平方米，规划建面148116.9平方米上市，被青岛龙湖置业拓展有限公司、富泰投资管理有限公司和嘉逊发展香港（控股）有限公司联合竞得，底价成交，成交总价约为13.3亿。目前，该项目已定名为龙湖春江天境，高层精装均价26000—27000元/㎡。

据悉，该项目最早于2019年9月底开盘，目前在售5~8号楼的高层产品，所剩不多。计划今年3月加推2、3号楼座的高层产品，共30层，带装修均价约为25000元/平方米，分配车位。

从地图上看，这两宗地块处于李沧区南部地区，临近地铁3号线万年泉路站，周边生活配套完善，目前，这一区域已经有中海、海尔、海信等众多房企入驻，地块周边在售的新盘有海尔产城创云玺等项目，均价30000元/平方米左右。

东李商住项目：为居住区商业解渴，周边次新小区预计25000元/平方米

早在2019年8月，位于李沧区东李区域的2宗商务金融地块上市拍卖，最终均被青岛城埠置业发展有限公司（青岛国际院士港控股）竞得。这两宗新地块占地总面积约11.78万平方米，规划总建筑面积约17.67万平方米，成交楼面地价5200元/平方米，成交总价9.2亿元。

在随后的2019年12月，同样位于东李的5宗商住地块出让，被青岛上流建设发展有限公司成功竞得，总成交价约为15.04亿元。

从地理位置来看，上述7宗地块均位于东李核心区域，周边新建住宅小区比较集中，包括万科生态城、万科如园、和达和城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、卓越皇后道等，均为近几年交付的次新小区，且档次较高，预计均价达25000元/平方米以上。新地块的商业建成后，周边住宅小区均可享受红利。

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