一年一次的春运已经正式拉开序幕，“返乡置业”的话题又被重新拉回到人们的视野中。购房者除了希望房价再降一些，也希望政府出台更多的相关政策来降低自己的购房成本。那2019年的青岛楼市又发生了哪些大事呢？

总结2019年青岛楼市——“稳”字当先。这一年伊始,从青岛高新区暂停摇号售房、国管公积金出台新政、取消住房公积金二次贷申贷间隔期限到10月8日房贷新政执行,无不例外,都是在“房住不炒,因城施策”的调控政策指引下,楼市渐渐回归平稳的表现。楼市的一举一动影响着岛城人民的方方面面。

房住不炒

坚持房住不炒，应该是与时俱进、因地制宜、因时制宜。那就是分类调控、因城施策，甚至一城一策，这都是调控背后更深层次的逻辑，也就是说，房地产调控绝非一成不变。

2019年的青岛楼市，也有这样这样一些关键词可以提炼。

“抢人大战”仍在继续

一个城市是否能获得长足有效的发展，取决于人才质量的高低。在2019年，青岛也出台了一系列的人才优惠政策。所谓“抢人大战“指的是各个城市针对各自不同的发展需求，为广泛吸引人才，推出各项人才新政，给户口、给钱、给政策，积极创造条件引进人才，创造就业机会的现象，青岛在去年里也出台了不少人才新政：

01 住房补贴首次扩大到本科生

3月5日，青岛市出台《关于印发〈青岛市青年人才在青创新创业一次性安家费审核发放实施细则 （试行〉的通知》和《关于印发〈青岛市高校毕业生在青就业住房补贴审核发放实施细则（试行）〉的通知》，给予硕士、博士研究生发放一次性安家费，博士研究生每人15万元，硕士研究生每人10万元；住房补贴对象首次扩大到本科生，其中本科毕业生补贴500元/月，硕士研究生800元/月，博士研究生1200元/元。以上两项政策均自4月1日起试行，实行网上自行申报。

02 西海岸人才公寓政策招贤

6月，青岛西海岸新区发布《关于鼓励人口人才发展的十六条意见》。《意见》明确，引进人才可八折购买或租赁人才公寓。招拍挂住宅土地配建一定比例的租赁型或产权型人才公寓，产权型人才公寓的出售价格，在土地出让前，按照同区域商品住房价格至少下浮20%的比例确定；租赁型人才公寓租金按照不高于同区域住房市场租金80%的标准确定,争取五年内建设80万平方米。

除了以上两点，2019年9月，《青岛市“人才贷”风险补偿资金管理暂行办法》正式出台，人才贷款为免担保、免抵押的纯信用贷款，并享受优惠利率。

LPR成为2019楼市热词

对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策。

8月17日，央行宣布全面改革中国利率制度，推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。10月8日，房贷利率正式“换锚”，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。

11月20日，央行最新LPR政策出炉：1年期LPR为4.15%，此前为4.2%；5年期LPR为4.8%，此前为4.85%。

这也是LPR利率登场以来，房贷利率首次下调！同时也可以说是2015年10月24日至今，4年来，房贷基准利率的首次降息。LPR可以理解为这是银行的“最低优惠价”，央行采用LPR加点的方式，使得通过LPR降低企业融资成本的同时，限制资金流入楼市。说到底，就是增加了二套房、三套房等购房成本，让炒房客不再有利可图。

基准利率下调之后，各地银行基本上也都跟着下调了房贷利率。对于房地产市场肯定是一个好消息，不仅可以刺激购房需求，客观来讲也会带来市场上的交易。并且从整体而言，对房地产市场交易活跃等都有较为积极的作用。

房企融资环境承压

销售乏力、资金面紧张……2019也是房企频频碰壁的一年。

年初以来，银保监会和央行等监管机构先后提出要加强房地产金融审慎管理、严查房地产违规融资等行为。5月之后，融资收紧政策密集出台，随后，信托、海外债、银行贷款、保险等渠道也全面收紧。

步入2019年下半年，随着楼市调控政策的逐步发酵，购买力的持续释放，销售的增长惯性明显降低，房企资金面的情况也不容乐观，因此，房地产开发投资额增速缓步下行，新开工意愿偏低，拿地态度也相对谨慎，楼市基本面“承压”。

拿地方面，延续2018年下半年开始降温的土地市场行情，1-11月房企土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%；土地成交价款11960亿元，下降13.0%。土地购置面积每月连续下跌，土地溢价率较低，市场降温信号明显。

总体来看，2019年，我国房地产市场政策环境整体偏紧，房企资金面承压。

针对融资难的问题，2019年央行共进行了两次降准，而降准对房地产市场也会产生积极作用，能够降低房地产企业资金成本，预计后续市场还会释放宽松的货币环境和银行贷款环境，这对于刺激房地产市场交易都有积极作用，同时也要防范借降准的房价炒作现象。

通过人才政策变相放开限购

青岛即将取消限购的消息不止发生在去年，在网上关于青岛市即将放开限购的消息也是层出不穷。为此，淘房小编特意电话采访了青岛市不动产登记的相关工作人员，对方称目前青岛各区域都还未放开限购。

但是，放开限购的消息也并非空穴来风，在西海岸和城阳，已经开始开始通过人才政策变相放宽放松限购。

在去年的五月份，西海岸新区首先传来“放宽限购”的消息，称要结合“双招双引”工作，研究放宽落户条件，优化人才引进政策，对全市引进的人才取消在新区首套房限购。在部分区域，如董家口循环经济区，交通商务区、藏马山旅游度假区、王台新旧动能转换区等，取消首套商品房限购政策，以推动新型城镇化区域发展。

11月，城阳区也传来类似的消息，具体就是利用人才就业的机会，根据名单企业开据员工证明，就可以购房一套，由开发商帮忙破限购，解决购房名额，基本上落户1-2个月，就可以获得这两个区的购房资格。

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