2019年，在青岛租房便宜了12.7%

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过去一年，中国租客数量已超2亿，不同城市、不同年龄的租客的租住选择、租住态度体现在他们居住生活的日常细节中。2020年1月6日，贝壳找房发布《2019租客居住报告》（以下简称《报告》），基于贝壳租房数据，该报告收集了16个一线、新一线城市以及部分在线调研数据，用10余个角度还原租客的居住生活场景。

青岛租金跌幅较明显，租赁市场规范发展

据《报告》显示，全国一线、新一线重点城市房屋租金普遍稳中有降。16个重点城市中，青岛2019年房租下降幅度较大，租金水平同比下跌12.47%。除租金下跌外，青岛市房屋租赁市场的新增挂牌量也有所减少，青岛新增挂牌房源量同比去年下降幅度达20.55%。

此外，伴随着政府法规、政策的调整，租赁市场日渐规范的同时增添新的活力。2019年12月底，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。同时，在发改委"允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户"的政策引导下，2019年10月以来，海口、昆明、郑州、开封、洛阳等城市相继发布了租房落户新政，

青岛市政府早在2018年便放开了租赁落户，并在2019年，针对高校毕业生在青就业，给予了500-1500元/月不等的住房补贴。此外，青岛市还将会进一步健全政策性住房建设和供应体系，规范发展公租房，探索发展政策性租赁住房，健全人才住房支持政策，带动租房市场规范有序发展。

整租是理想，合租是现实

根据调查显示，63%的男性租客与70%的女性租客更愿意选择整租。考虑到私密性、安全性，女性租客意愿更高。从交易数据来看，合租比例也远大于整租比例。现实与理想是有差别的，其中，主要原因就是为了分摊房租压力。

租赁市场存在一定程度上的供需错配，也是租赁市场合租比例大于整租比例的一个重要原因。从租客理想居住房源户型来看，47%的租客倾向选择一居室租住，而租赁房源户型则以两居室为主。主要原因在于租赁房源多为存量二手房交易，多以两居及以上户型为主，租客独居需求难以得到较好解决，随着租赁市场的不断完善，长久租赁供需错配矛盾将逐步得到缓解。

居住服务全面触网，7成租客线上找房

随着房产服务行业的互联网化，在线找房已成为大部分租客的选择。据贝壳找房调研数据显示，73%的租客通过线上渠道找房。

值得注意的是，租房渠道的线上化节省了租客找房的时间、精力成本，一定程度上缩短了租客的成交周期。数据显示，2019年与2018年相比，重点城市租客平均成交周期都有缩减。

租房线上化给租客带来的福利远不止在线筛选房源，在居住生活中，线上搬家、保洁、维修等以居住为中心的生活服务也逐渐从线下搬移至线上。超过87%的租客使用过在线搬家服务，超一半租客使用过保洁、维修等服务。同时，据贝壳租房数据显示，2019年全年在线服务单量环比涨幅波动较大，由于毕业季集中产生的租住需求猛增，线上服务单量在6、7月份涨幅到达顶峰。

租房也要住得好，装修、宠物统统不能少

《报告》调查发现，越来越多奋战在一线、新一线城市的租客将对品质的追求延展至租住领域，不仅追求居住环境的舒适度，也享受宠物的陪伴。"出租屋改造"、"猫狗双全"成为他们日常居住生活中的关键词。

问卷调研中，78.29%的租客认为租房不会影响生活品质，40%的租客甚至愿意花费超过5000元装饰自己的房屋，装饰类型包括软装改造、生活家电等。

宠物不再是有房一族的专属，伴随着宠物经济的兴起，越来越多租客也开始卷入"撸猫遛狗"的大潮中。问卷调研中，近7成租客已至少养有1只宠物，在宠物类型调研中，49.68%的租客养狗，27.91%的租客养猫。此外，兔子、仓鼠等小型宠物也开始受不少租客青睐。由于租客的独居化、个性化的趋势，宠物开始成为租房生活中的陪伴。而据Frost&Sullivan数据显示，接近1亿户的养宠家庭花在宠物猫/狗的单只年均消费额达到3969元。对于租客而言，租金之外还附加了对于品质生活的投资，其消费能力日益提升。

从《报告》整体数据来看，基于找房流程线上化的趋势以及租客对于品质生活的需求日益提升，2019年租客整体居住生活水平持续升级。在国家政策和调控手段的加持下，房屋的居住属性进一步强化，"住有所居"已成为民生关键词，房屋租赁行业将迎来更大、更规范的发展空间。

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