跌幅全国领先，青岛楼市到了真的到崩溃的边缘了？

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如果说过去的两年时间，楼市最火爆的是哪一类城市，那肯定是二线城市。

在一线城市增长乏力的大背景下，从2017年开始，二线城市迎来了新一轮的房价暴涨，以南京、合肥、厦门、苏州为代表的城市甚至出现的翻倍的增长，一度被业内称之为“四小龙”，而厦门、杭州、武汉、青岛也凭借重要国内外会议的举办，成功跻身新一线城市的行列。

但这种增长，就像是一针兴奋剂，刺激着楼市，引起了从业者的狂欢，但持续性并没有那么长，当这一阵风口过去以后，那些飞起来的猪，就要纷纷落地了。

而在这些城市中，跌的最狠的，摔得最疼的，就是有“东方瑞士”之称的青岛。

公平的讲，这两年青岛的运气还真的不错，2018年召开了上合组织领导人青岛峰会，2019年又进行了海上阅兵，尤其是上合峰会，可以说将青岛这座城市的逼格，提升到了一个新的台阶，随之而来的是房价的直线上涨，沿海一线房价已经直逼北上广，远离海岸的城阳等也赶超二线城市。

但现实的讲，房价再高，也离不开一个城市的发展。俗话说，打铁还需自身硬，如果一个城市的发展不够，房价再怎么涨也会跌下来的。

20年的上涨期，让青岛的房价上翻了7.5倍。在最近一轮的涨幅中，更是创下了历史新高，上涨幅度达到了50%。而随着热的滚烫的市场开始蔓延到老百姓生活的时候，政府开始出手了。2017年和2018年被称为调控年，2017年青岛连续限购、限购、限价、限贷、限售等几波组合拳下来，青岛楼市迅速降温，进入2018年之后，号称“最严调控”威力依然不减，楼市基本回归到正常轨道。

在2019年，面对整个市场的下滑，青岛楼市也全面进入到了回调期。从2018年底开始到现在，青岛房价已经下滑将近20%，而这个趋势还未停止。很多人开始唱响了青岛房价重回2016年底时候的水平。不管未来青岛房价会如何发展，但下跌的事实已经不可更改。

据锐理数据统计，截至12月31日，2019年全年青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房）141420套，同比下跌11.5%；新建商品住宅115892套，同比下跌8.3%。

通过青岛近五年新房、二手房成交套数走势图可以看出：2019年青岛的新房成交创下近四年来新低，与2015年的13.9万套相差无几。而整个新房市场，在2016年成交达到顶峰，随之开始缓慢下降。2019年，跌至低点。

对于青岛这座城市来说，房价的下滑，泡沫的刺破并不是一个坏事。高房价的破灭。可以把大家的目光重新回到产业发展上来。毕竟真要跻身到一线城市，发展成国际旅游海港城市，产业基础的稳固是不可缺少的。而青岛是具备这样的基础的，只是目前在经历发展的周期性调整。等周期一过，相信还能得到更好的发展。

对青岛来说是好事，但是房价的下滑更怕的是引发连锁反应。很多城市并不能像青岛那样，有这样大的产业支撑。更多的城市是没有产业支撑的，而仅仅是依靠房价在拉动城市的发展，财政收入也全都是依靠土地的收入来支撑。如果一旦房价下跌幅过大和过快，大概率会引发城市经济崩盘。

而像这样的城市不在少数，尤其是三四线城市，房价本来就不应该被涨到如此高的幅度，更何况很多城市连一个像样的产业都没有。如今已经有人带头开启了房价下跌的序幕，未来肯定还会有更多的城市加入到这个行列当中来。当然，因为有政府在托底，房价也不能下跌到不能被掌控的时候。

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