2019年青岛新建商品房成交均价14445元/㎡，同比上涨3.47%

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2019是个看光景的年份，楼市里，大多数的人都是一副吃瓜群众的打扮，持观望态度，那些梦想凭几套房产的买卖成富豪的人，都从2017年的残梦里醒了。

一份国家统计局的房价涨跌统计数据记录了2019年青岛房价的走势情况，同比来看，房价全年涨幅从年中开始逐月变窄。二手房从年头降到年尾，到最后还是没有什么交易量，新房则是年末与年初基本持平，一年没赚到什么差价。

当然，青岛是一个大城市，你在平度住洋房的钱，在市南只能换个“老破小”，各区域的市场行情因时因地不同，下面就请根据表格里的数据来看看，各个区域在2019年的具体表现——

图表显示，2019年青岛新建商品住宅成交115892套，成交面积为13983535.47㎡，同比下降8.33%和6.14%。全市商品住宅均价为14274元/㎡。

其中，市南区以均价52206元/㎡高居榜首；崂山以均价35610元/㎡位列第二位；市北区（不含老四方）以均价30173元/㎡位列第三位。前三席的位置没有变，也不会变。

新建商品房：降温了！

图表显示，2019年青岛新建商品房成交141420套，成交面积为16384880.26㎡，同比下降11.52%和8.09%。

过去一年的楼都卖在近郊，原胶南市、黄岛区、即墨区、胶州市、城阳区及高新区仍是青岛楼市成交的主力区域。原胶南市成交25808套新建商品房，成交面积为2908560.38㎡，位列首位；紧随其后便是胶州市，成交19864套；第三是即墨区，成交18691套，成交面积为2155274.28㎡。

从成交面积来看，2019年高新区成交面积为1793607.21㎡，同比上涨32.76%，为成交面积涨幅最大的区域，降幅最大的区域则是莱西市，同比下降48.85%。

房价方面，2019年，除了市南、四方及黄岛的新建商品房均价同比数据有所下降，青岛其余区市新建商品房均价同比数据均呈现上升。2019年青岛新建商品房成交均价为14445元/㎡，同比上涨3.47%，其中新建商品住宅的成交均价为14274元/㎡，同比上涨5.91%。

市南区是青岛最高房价区域，但成交均价降幅最大，35086元/㎡，同比下降9.1%。平度和莱西房价还是没过万元线，但莱西涨幅最大，2019年莱西市新建商品房均价为6545元/㎡，同比上涨16.79%。

二手房：太难了！

2019年青岛二手房整体来看保持了平稳的成交态势。但从房价来看，从年初到年尾青岛二手房房价连降10个月，更令人惊讶的是，青岛二手房在全国更是领跌，全国各大城市中跌幅排名第一。

表格显示，2019全年，青岛二手房共计成交55658套，与2018年相比小涨3%，二手房成交总面积5136562㎡；其中普通二手住宅成交52150套，成交总面积4606955.3㎡。

2019年黄岛区全年共成交二手房12411套，占比全市总成交量22.3%，成交总面积1165236.55㎡，夺得2019年青岛二手房区域成交冠军，这也是近十年来，黄岛区首次超过市北区成为二手房成交第一。

市北区去年全年共计成交二手房10577套，占比全市总成交量19%,成交总面积770028.36㎡，不敌黄岛区。

许多新建小区可以交易了，让李沧房源骤涨。2019年李沧区共成交二手房6159套，成交面积546190.96㎡，夺得2019年青岛第三。此外，市南2019全年成交二手房4321套，占比全市总交易量7.76%；崂山成交二手房2424套，占比全市总交易量4.36%。

在2019年，青岛二手房热点关注区域前三名是市北区的浮山后、市南的大学路和湛山片区，上述三区也是近五年最资深的二手房热点区域。2019全年挂牌均价分别为：浮山后29359元/㎡，大学路54626元/㎡，湛山50225元/㎡。

2019年青岛二手房热点关注小区TOP10全在市区。麦岛金岸挂牌均价64903元/㎡，是热点小区中身价最高的；李沧区的福临万家挂牌均价20716元/㎡，是最具价格优势的。

位于市南区香港中路核心位置的金都花园2019年挂牌均价仅为21175元/㎡，甚至比李沧某些小区还低，谁说市南的房子一定高过李沧？

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