保利和龙湖！楼市双雄再拓胶州

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“上合组织示范区”吸足了开发商的目光，再加上机场、地铁等交通的建设，胶州的热度持续升温。

尤其是过去三年的胶州，上演了相当典型的楼市大戏，剧情跌宕起伏，主角如雷贯耳，保利、龙湖这两个青岛市场的优势房企，在胶州同样干得轰轰烈烈。高潮时一房难求，低谷时顺势快销，毛坯换精装，企业团购大折扣，毫无偶像包袱。

尽管胶州板块胶着，保利、龙湖双雄照旧踏步前进。保利?和光逸境位于胶州老城区北部，区域城建配套较为成熟，10-11层洋房也是所在片区更受欢迎的产品形态。龙湖湘江路项目落子胶州经济开发区，近40万平的规模，算是一个能够施展拳脚，也可以保持战术灵活的适中体量。

保利?和光逸境:10层洋房最受欢迎

该项目地块是于2019年11月26日竞得，成交总价1.04亿元，成交楼板价2484元/㎡。该项目位于主城区北侧，往南直线距离1.5公里即为胶州“地王”越秀铂悦府，保利·云禧项目也距此不远。

规划效果图

龙湖湘江路项目：39栋高层小高层住宅

该地块是2019年10月18日由青岛龙泰舜泽置业有限公司(龙湖和江西盈拓)和山东盈拓之恒新能源有限公司联合竞得，最高成交楼板价3002元/㎡ ，成交总价8.32亿元。项目紧邻碧桂园湖悦天境项目，在售高层均价11500元/㎡左右，紧邻如意湖，环境较好。

规划效果图

有关上述两个项目，定价是个看点，经历了一波年底冲量，新项目的定价是否依旧实惠？机场、地铁离投入使用越来越近，上合示范区的产业增容和政策释放还会提速，如果两个项目继续保持低价，那可能就是未来收益巨大底价了。

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图片据青岛市规划部门

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