拿利润换销量，开发商为业绩“下血本”，明年青岛楼市何去何从？

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2019年还有不到两个星期就要过去了，放眼整年的楼市，真的是几家欢喜几家愁啊！房地产飞速发展的10年，房价一直就居高不下，无论是开发商还是投机倒把分子，都发现了里面高额的利润，他们游离在法律的边缘，利用高杠杆建房炒房，忙的是不亦乐乎，而刚需一族的老百姓们，面对越来越无法企及的房价，只能深深发出一声叹息！

2019年，楼市寒冬依旧

面对比较离谱的房价，相关部门当然不会坐视不管，“房住不炒”的理念，已经传遍了千家万户，2019年全年调控500余次，终于把房价猛涨的势头给按住了，而青岛作为2016和2017年房价涨幅最高的城市，自然在2019年也进行了更加严格的房产调控，房价从18年下旬，持续下跌十几个月，楼市和北方的冬天一样，呈现寂静和寒冷的景象。

年关将至，虽然楼市不景气，房价一降再降，但是开发商也是需要有业绩的呀，不然年终奖都发不下来了，面对低迷的楼市，普通的房产销售手段已经很难卖出什么业绩了，所以很多的开发商推出了“壮士断腕”式的销售手段。青岛的即墨的某盘，打出了8字头，青岛西海岸的某盘打出了9字头，大家要知道，这两个区域的房价，一般来说均价都不会低于一万一千元，如今近乎7折的折扣，房产开发商可以说是“下血本”了！

当然，这么优惠的价格对于刚需来说，当然也是很值得心动的，开发商也如愿以偿的获得满意的销量。但是这种以利润换销量的模式，真的能让青岛的楼市“重燃希望”么？其实在我看来，这种销售模式无疑于饮鸩止渴！我们从国内大环境和城市发展两方面，来分析一下青岛房价的未来该何去何从？

国内住房市场趋于饱和，空置率上升

从国内的大环境上来看，房地产渐渐趋于饱和，在2019年11月的时候，党报人民日报就发表过一篇名为《2020年住房市场将供大于求》的文章，简明扼要的分析了房地产市场的问题所在，商品住宅的建设数量大于需求的数量，去库存会成为今后房地产发展不可忽视的一部分！

而根据西南财经大学做出的调研报告来看，我国的空置率，在2017年就已经超过20%，空置的商品房套数，达到6500万套，达到现销房产套数的近乎于四分之一，空置率居高不下，住房市场供大于求，这就是为什么国内在2019年，将“房住不炒”作为政策，持续有力的调控500次以上的原因了！

青岛的房价是怎样炒起来的？

房价高，工资低的城市，在万元线房价的时候，刚需一族买房都需要按揭贷款咬牙买房，不要说现在房价涨到了两万三万，刚需一族更是买不起了！既然刚需一族完全买不起，那在2017-2018年，房价为什么会突飞猛涨，上升近乎2倍之多呢？其实根本原因就在于，没有推出限购政策！来自全国各地的土豪和炒房团，他们的手中拥有海量的资金，毕竟青岛的房价和北京上海相比，价格还差得远的。

这些来自五湖四海的炒房团和土豪，用自己的资金，操纵了青岛的楼市，所以青岛的房价涨跌，其实和本地人以及刚需一族没多大的关系，而且本地人因为棚改拆迁的原因，对房子的需求就变得更低了！

所以自从推出限购政策之后，青岛的楼市急转直下一路下跌！因为在青岛买房的“顾客”，被挡在了政策的大门之外，而本地人和刚需一族，别说是两万的房价，就算一万的房价，购买的意愿也不会太强烈！

高位购房者需要承担压力，刚需可以择时抄底

面对不景气的房价，其实很多人心理是惴惴不安的，因为房价下跌，不仅炒房团不开心，其实之前买房的刚需一族，心理也不是滋味，虽然说房子永远都可以拿来住，不至于“血本无归”，但是房价下跌，首付的钱和贷款的利息是一分不会少的，银行不会因为房价的下跌，而少收一分钱。所以面对下跌的房价，曾经在2017和2018高位买房的购房刚需们，就需要承担还款的心理压力和经济压力了。

而房价的下跌对于还有有买房的刚需一族来说，就是最大的利好了，因为房价越低，买房需要的成本就越少，首付的金额变少，贷款的利息也相应的变少，对生活的影响也就变少，只要在经济大环境不出现问题的情况下，房价下降无论从什么方面来说，都是利大于弊的！

亲爱的读者朋友们，你们对即将到来的2020年的楼市走向，有什么看法呢？

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