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最新!青岛地铁房出炉,快看有你心仪的房子吗?

2019-12-20 02:40青岛

简介" 这几天2号线西段开通、6号线开工消息让楼市一度活跃,在建地铁有1号线、4号线、8号线、6号线,其中2020年1号线、8号线即将通车,至此即将串联起黄岛、红岛、青岛、城阳,大青岛网状交通格局将有实质性进展。“地铁一响 黄金万两”,地铁房成为楼市硬通货,...

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这几天2号线西段开通、6号线开工消息让楼市一度活跃,在建地铁有1号线、4号线、8号线、6号线,其中2020年1号线、8号线即将通车,至此即将串联起黄岛、红岛、青岛、城阳,大青岛网状交通格局将有实质性进展。“地铁一响 黄金万两”,地铁房成为楼市硬通货,那么让我们来盘点一下最新地铁房。

最新!青岛地铁房出炉,快看有你心仪的房子吗?


一、1号线(含7号线一期)

东郭庄站(这个站比较偏僻、属于城阳北大门,与即墨交界处,被城中村包围区域)

1公里内的纯地铁盘没有,但是城阳东北部新盘扎堆,距离新开地铁都不远,可以极大缓解市区与城阳交通联系,而且价格目前回调到1.2-1.3左右也较为合适,建议刚需重点关注。

保利观堂:当年传言首次开盘去化率仅达到10%,6月份仅推出72套小高层产品,面积段包括107和119平方米,含5000元/平方米精装后,均价约为13500元/平方米,最终开盘当天却只卖掉了7套,目前价格调整据传12500左右,去化速度一般。

融创澜山壹號:首开定价16000左右,去化5套,年底调整策略降价至10500起,户型偏大,位置一般。

龙湖舜山府:精装小高层调价均价13000,去化很快,主要小区以别墅为主,高层也有,品质较高。

海尔产城创白云山花园:均价13000,周边生态环境挺宜居。

正阳路站(准确的说应该叫东正阳路站,位于城阳老国货附近、属于较老商圈、距离正阳路政府中心还有一段距离)

双利城央府:均价约13900,价格中等,位置还行,盘不小、本地开发商。

庙头站

海信观澜:均价17700,小高层,距离地铁500米左右,属于比较近地铁的,价格产品为同一区域中高档住宅区。

水清沟站

金沙中粮祥云:高层均价25000,距离在建地铁M1号线水清沟站道路距离1.2公里(直线距离仅550米),距离火车北站大概15分钟车程,但有些楼户型有些问题。

海泊桥站

碧桂园云著:目前在售小高层和高层,价格在28000—32000之间,这个地块的位置是很受关注,因为周围属于老城区,很少有新盘,相对来说,楼盘的定位是比较高端的,比较适合改善,周边生活配套很完善。

薛家岛站

鲁信随珠花园:均价约30000,建筑风格为地中海风格,一梯两户,每户一部电梯,精装修交付。但就是距离船厂有些近。

金沙乐府:高层均价21000-24000元,1号线距离项目约100米左右,距离海边约200米距离,但是和随珠的位置相比要稍差一点,金沙乐府最前排的高层离北船大概400米,后排的高层就更不用说了,基本隔了条马路就是船厂。

金凤凰铭品:高层整体均价20000-21000,在隧道口这里,近地铁,离着也市南近,基本生活配套一般。

安子站

仁洲观海:高层带装修均价17500,附近配套较齐全,有安子小学以及妇女儿童医院

金地金泽九里风华:小高层建面118㎡带装修,均价19000-20000,项目距离M1号线安子站约1.3公里,距离胶州湾海底隧道口约5.7公里。

西海瑞苑:80-86㎡高层均价16000-17000左右,毛坯交付,距离安子站约1公里,是安子片区的小户型,还是挺稀缺的

衡山路站

绿地凤栖澜玥:高层户型面积131、158、193㎡,均价26000-28000元,项目距离衡山路站仅600米、步行大约5分钟。M1号线可在井冈山路站转乘13号线。

西海岸碧桂园翡翠湾:高层带装修均价23500元,楼盘的位置不错,就是户型面积偏大,总价比较高,买房压力比较大,适合改善型购房者。

万科翡翠长江:高层一户一价,均价23000元,衡山路站距离项目约500米,地段好,约1公里内有长江中路商圈,嘉陵江路小学、薛家岛小学等生活配套,项目可以考虑.

福瀛天麓湖二期:装修交付,均价25000-27000,位置地段比较好,算是开发商相对核心的位置了,小区里面的环境比较好,绿化率比较高,而且户型面积都比较大,相对比较适合改善类的人群,总价也比较高,房间内是恒温恒湿的,各有利弊吧。

峨眉山路站

金地禹洲江山艺境:高层均价21000,这个项目在开发区算是位置不错的,双地铁双学区是最大的优势,周边有:太行山路小学、珠江路小学、开发区实验中学、第四中学,都是当地比较不错的学校。

城发长江瑞城:高层均价22000,地段不错,北侧约410m为青岛开发区实验初级中学,靠着石油大学,但楼间距太密,中层以下见不着阳光。

地铁8号线

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大涧站

众安青岛新城市:小高层建面约89㎡、90㎡三居,119㎡四居户型,价格待定。1.5公里左右至大涧站,附近学校资源充足。

红岛火车站

中筑蓝湾:高层户型面积为85-170㎡,价格未定,规划容积率2.0,建筑密度≤35%,项目处于河套版块也属于高新区,未来潜力是有的。

中房鑫汇水岸:小高层户型为96㎡和126㎡套三,带装修,价格未定。项目离医疗中心很近,但周围缺少优质学校及幼儿园。

市民健身中心站

世茂璀璨:高层户型面积110、127㎡,均价15300元/㎡,周边规划有奥体中心、医疗中心、会展中心等大型城市配套,属于增值快的奥体板块,未来发展空间较大。

碧桂园翡翠城:小高层均价14800-15000,商业配套临近银座和利群,学区的话规划了九年一贯制学校和58中分校。户型大户型偏多,最小的是117㎡,都分布在沿街楼座上。

科技馆站

保利红岛湾:装修小高层,户型面积120-140㎡,均价15000,绿化率35%、容积率1.5,目前该区域的配套不太完善,而且学区环境比较一般,不过位于红岛,看好未来发展潜力。

新城红岛湾:小高层,首推大平层,建面约143㎡、167㎡、235㎡,均价15300带装修,适合改善不适合刚需。

二、地铁4号线

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泰山站

泰山华府:精装高层套二套三户型,建面83-126㎡,均价28000,位置临近市北科技街和百脑汇电子信息城,属于青岛的市北老城区。该项目的位置和地段是比较稀缺的,而且周边的生活配套和交通是相对便利的,只是会经常出现交通拥堵的情况。

金地锦宸:小高层,户型118-126㎡,均价28000装修交付,项目在台东,周边交通不算很通畅,容易堵车,4号线开通后应该有所缓解,生活配套相对完善比较方便。

错埠岭站

桃李芳菲:小高层户型涵盖101㎡、134㎡以及141㎡,价格未定。项目与新业广场仅一路之隔,生活配套和商业配套非常便利,学区上,项目近青岛51中、53中、山东路小学、宁夏路二小等教育配套,不过小区地块面积有限,楼座较少。

劲松四路站

远洋万和城:位于浮山后核心位置,项目在售高层、小高层,户型为改善型约119-167㎡,35500元/㎡,精装交付,4.75的容积率。

明翠雅居:小高层楼座均为160㎡套三户型,起价低至29000元/㎡!属于浮山后片区,地段比较稀缺,项目周边配套不用说,交通上也比较方便,医疗上有山大齐鲁医院和青岛妇幼医院等,未来生活各方面都比较方便。

辽阳东路5号:价格和户型还未定,容积率3.1,建筑密度22%,绿地率30%,可以期待一下

青岛印象品:小高层为主,户型建面为122-147㎡,装修交付,并配套智能家居。项目靠近崂山宜家,未来周边发展是有潜力的。但是项目东侧挨着青银高速,可能会有噪音影响。

崂山科技城站

中联依山伴城:高层毛坯交付,均价23000,户型为86㎡套二、和107㎡套三以及124㎡套四,虽然距离4号线和11号线站点较近,但周围没有学校、市场,附近工厂较多,环境一般,临海信创智谷,工作在这租房子可以,不建议买。

静山悦园:位于辽阳路以北、滨海大道以西。目前电梯洋房现房在售,户型建面150-320㎡,有平层和复式房源可选,1梯1户,一户一价,起价50000元/㎡,项目为装修交付。周边环境很好,但配套缺乏。

李宅站

恩马墅院:目前主推170-225㎡奢适平层山景大宅,小户型总价291万起,现房发售。项目门口即为地铁4号线李宅路站,交通出行十分便捷,但南面是一个混凝土工厂,多少有些影响。

静港路站

海尔产城创波尔多小镇:主推6层电梯洋房,建面165㎡、185㎡以及280㎡复式,均价32000元/㎡带装修,2020年年底交付。

青建金尊府:青建金尊府位于崂山路85号,项目容积率0.8,绿化率40%,主推四层退台平墅,公摊12%。建面约178㎡、195㎡、198㎡以及226㎡,其中顶层送阁楼,一层送地下室、院子,二三楼送露台,预计价格为5-7万/㎡,预计2020年上半年入市。适合改善和养老,户型面积都非常大。

三、地铁6号线

地铁6号线贯穿西海岸新区中心城区的大运量骨干线路,是交通胶州湾环线网络重要组成部分。起点为辛屯路站,终点为生态园站地铁沿线楼盘主要聚集于青岛西站片区、朝阳山片区、黄岛老城区和中德生态园片区

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弗莱德建公元:位于中德生态园内,小高层均价15000元/㎡带装修,户型大、被动房、小开发商。

中南漫悦湾:位于前湾港路与开拓路交汇处,尾盘清盘阶段房源极少,均价13000元/㎡带装修交付,虽然离地铁近,但周围工厂很多,噪音大

万科城市之光:目前主推3期10号楼小高层,户型面积89、118㎡,均价13500元/㎡带装修,中小户型多偏刚需。缺点是区域环境大型车辆较多,大环境嘈杂,居住环境一般。

龙湖光年:高层11000,小高层均价12000,有双轨地铁6号线与规划中的M12,是真正少有的TOD上盖物业,距离自贸区桥头堡非常近,享受中德生态园和自贸区双重红利,第二条海底隧道建成后这里应该还会拔高、这个价格对比周边算是价值洼地了。

康大江山樾:项目依小珠山而建,小高层面积为118—140㎡,均价17000,容积率为1.2,虽然这里交通还算便利,但听说离新建热电厂很近。

辛安府:住宅剩几套顶层复式,户型面积160-200平,均价10500元/㎡,毛坯交付,位处于黄岛老城区,周边大环境一般,后期周边有2号线和6号线的地铁,如果通上地铁了,交通会改善很多。

海信花街小镇:高层,建面约116㎡、125㎡套三全明,户型方正,均价13000元/㎡,毛坯交付隔壁就是西海岸生态观光园,环境优美,但楼盘布局不合理,不规则,是南北一长条,而且附近挺荒凉,还没开发完。

以上部分节选自青岛楼市,侵删。

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