年末买房：青岛哪里可以捡漏？

"

到了年底，青岛房地产出现了一轮捡漏的时机。这源于两个方面的原因：

一是青岛房价到了谷底。我在我的公众号“青城山说”以前的文章《青岛房价降了30%？》《社科院对青岛房价下跌提出了预警！》详细论述过，这里不再多说。

二是出现了上涨的迹象。最近，已有多个城市出现了放松限购迹象，其中包括青岛。同时，房贷利率也出现了小幅下降。房价触底反弹的条件已经形成，上涨的大势已经显现。这几天深圳房价上涨的新闻，相信大家都没少看。每一次房价上涨或下降，都是从一线城市开始的，然后渐渐传导到二三线城市。所以，要想在二线城市抄到谷底，你得看一线城市的楼市动态。

基于此，我判断青岛房地产出现了一轮捡漏的时机，而且我认为最好在年前买房，年后一有风吹草动房价就将疯狂反弹。具体可见我的公众号“青城山说”文章《为什么一定要在年前买房！》。

近日，经常有外地朋友问我在青岛买房的问题，可见在青岛本地人还端着姿态等房价腰斩时，外地人已经看到了青岛房产投资的先机。青岛在山东省内还是颇有投资价值的，环境、经济都居上游，房价又降到了冰点，比临沂、烟台、潍坊只高一点点，省内兄弟城市的投资客肯定会想，房价差不多少为什么不去青岛买呢。最近在青岛比较火的王德福，虽然忽悠、炒作的成分偏大，但还是有一定道理的。

有些朋友比较较劲，你说涨他非说跌，你说跌他非说涨，我想说的是，平时说说就算了，千万别跟大势较劲，不然受伤的还是自己。

下面言归正传，全青岛的新房、二手房都降价了，乱花渐欲迷人眼，到底该去哪里捡漏呢，我说一下我的看法。

自住型：

如果你买房只是自住，那就优先考虑居住需求，短时间不必考虑房价的涨跌。

人的居住需求是什么？我想有两方面，一是房子本身，包括房子户型、大小、楼层、小区、物业等，这个反应在居住舒适度上；二是房子配套，也就是离工作、医院、地铁、公园、超市、学校等的距离，这反应在生活舒适度上。

自住型购房优先考虑房子配套，你要知道，再好的房子，时间久了，也会看厌；而没有相关配套、通勤时间5小时，是一天也不能忍受。所以，偏远地区的房子，随着居住时间的增加，通勤的不适会逐渐取代居住的舒适，这个通勤包括上班、去医院、去超市、去学校、去公园等。

所以自住型买房一定要考虑离工作地点的距离，我以工作在市区为例。如果你钱不多，我有两个建议，一是买市区老房子，现在市北西部不少老房子已经降到了一万四五，不好的楼层甚至降到一万二三，非常具有性价比；第二个建议是买近郊区的新房或次新房，考虑到通勤距离，这个近郊区不能太远，往北到十梅庵片区，天泰城最低价已到一万二三，往西到薛家岛、安子、金沙滩，这附近的房子是今年降价最多的，不少次新房已经降到一万四五。至于选哪一个，还要看你是看重居住舒适度还是通勤舒适度，根据自己需要合理权衡。

如果你钱大气粗，工作附近的新房和次新房是首选。

投资型：

投资型和自住型最大的不同在于，自住型买的是现在，投资型买的是未来。基于这个原则，投资型可以选择的地方就多于自住型。所以，我对投资型的建议是：

优先选择郊区、近郊区的新房。这个郊区也不能太远，北边到城阳即墨交界，包括原城阳、高新区、红岛片区，西边到原胶南市区，不能再远了，再远了配套就跟不上了。而且一定要坚持一个原则，同样价格优先选择离市区近的盘。

像西海岸新区的万科城市之光和中建锦绣城，两个楼盘都降了不少钱，万科城市之光原来一万四，中建锦绣城原来一万二三，现在都降到了9000多，我会优先推荐万科城市之光。虽然中建锦绣城现在周边配套远好于万科城市之光，但等第二条隧道、2号地铁线过海段开通后，万科城市之光凭借离市区近的优势马上就能咸鱼翻身。

当然，随着房价的持续下探，市区、近郊区也出现了很多极具性价比的次新房，也是不错的选择。

郊区的次新房和市区的老破小不建议，郊区的次新房一般都比新房贵，市区的老破小已没有投资价值。

至于市区的新楼盘，也没有多少投资的价值，高单价+大面积，是个房子就几百万，已经不是刚需能接得住的。你要知道，你的房子要变现，最终都要靠刚需接盘。

自住+投资型：

也有朋友对我说，我现在不住，以后可能会过去住，让我推荐下房子。其实，他们的心理我知道，就是既想赚钱又想自住，反正不能亏了。对这部分朋友，我的建议是市区次新房里捡漏，或者选择近郊区的新房、次新房。

我上面的推荐只是一个大致方向，你具体买房时还要考虑学区、地铁、商超等配套，看个人需要综合考虑。

细心的朋友会发现，我没有推荐远郊区。郊区、近郊区的位置我在上文中大体说明了，远郊区在哪大家也能猜得出，我就不明说了，免得招骂。

不过，我只是说了一下我的粗浅看法，你要是按照我的看法去投资，盈亏自负哟。你赚了钱不会给我，亏了也别找我。

首发自公众号：青城山说

"

Tags：年末,买房,青岛,哪里,可以,捡漏,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。