2019年的岁末楼市，最稳还是高新区……

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?画的饼不能抗饿，

配套的利好，

只有真正兑现才有价值。

——观察员老王

临近岁末，楼市又热闹了起来。在房贷利率打开下行轨道之后，许多人都可以预见明年“金三银四”楼市那一道上行线。

但是在许多区域新建商品住宅放量供应的市场中，普涨的时代已经结束了。

去哪里买房最稳？这是过去一周中，读者们问得最多的一个问题。

我们今天先从北城说起。

01

高新区的“加速度”

上个周，一位刚刚在高新区落户的读者与老王交流高新区看盘的心得。在这次交流中，老王知道他是有购买人才公寓资格的。

为什么不买人才公寓？

今年有很多企业都入驻高新区，我怕明年排不上，开春价格一涨这房子又难买了。

许多并不了解高新区的人，在青岛功能区创新改制消息传出后，都以高新区就像一些标题党所说的那样“不行了”。但事实恰恰相反，根据山东省《关于推动开发区体制机制改革创新促进高质量发展的意见》的统一部署，以“管委会＋公司”模式运行的高新区，摆脱了许多行政上的束缚，采用了更为灵活的薪酬模式，大大促进了辖区工作人员的主观能动性。

新聘人员大会后的一周时间里，青岛高新区招商代表团赴韩国参加了经贸合作交流会，积极搭建开放合作的新平台；赴重庆参加了中国机器人产业发展大会了解产业发展新技术，谋划构建人工智能＋高端装备制造产业生态；区内则“引进来”畅谈合作共赢方案，就苏州光电企业、海克斯康、中关村科技项目、生物制药总部项目、精密图层技术项目等企业项目进行洽谈。

6天搞定了11个项目，高新区进入了飞速发展的时期。

青岛国际机器人中心

在引入高科技企业的同时，高新区为帮助驻区企业引进所需人才，完善“线上+线下”人才招聘服务体系。线上招聘通过与国内招聘领域领先的服务商“前程无忧”合作搭建“青岛高新区人才招聘线上服务平台”，凡在青岛高新区工商注册并正常经营的企业均可免费使用，目前已累计注册开通600余家企业，发布招聘信息5500余条，投递简历20余万份，达成意向2400余人。

“甲骨文”等高科技企业入驻、中高端人才加速聚集，这才是高新区改革之后真正的变化。也正是因为此，红岛片区才能获得国内知名专家学者们的力挺。

02

利好兑现 顶级配套没有“对手”

2019年的青岛，北城区有许多选择。

环湾北白沙湾畔距离北城区更近，白云山板块的蓝图更大、上合示范区的房价更低，但高新区依旧是购房者在北城区的首选。特别是奥体板块，卓越·嘉悦等项目开盘必然热销，一直都有稳固的刚需支撑。

在市场分化如此明显的楼市中，一个板块人气能够长盛不衰，醇熟配套是关键因素之一。高新区能够成为北城区楼市的人气“磁场”，是因为高新区的顶级配套没有“对手”。

2018年10月12日，作为山东省第24届运动会开幕式举办场馆，“海之沙”惊艳亮相。

不论是杭州、南京，还是济南，奥体板块都是一个城市名片，不但有一流的生活环境，而且政府会举全市之力为片区打造一流的生活配套。

这也决定了，高新区与其他一些新区在配套上本质上的不同：区域内关键配套是由政府投资修建，不需要开发商引入或者投资修建，自然也不会受到楼市波动的影响，都会100%兑现。

红岛国际会展中心、青岛市民健康中心、红岛高铁站、青岛58中……作为市政大项目最为聚集的区域，高新区现在已经进入了利好兑现期。

在这里我要特别说一下高铁站。

许多专家学者认为，2019年，是中国二次城市化元年，高铁在城市变革中作用日益明显。便捷密集的高铁网，颠覆了人们选择城市的传统观念。将中国幅员辽阔的物理距离，换算成高铁的运行时间，改变了新一代中国人传统的家乡观念和居住方式，改变了人们的出行和迁徙方式，也改变了人们对城市的选择方式，选择范围大大增加。

济青高铁红岛站施工也已接近尾声，这一连接济青高铁和青盐铁路以及青荣城际铁路等高速铁路的枢纽,也是全国第一座海景高铁站，建成后将是山东省第二大火车站,仅次于济南东站。

如果2020年青岛楼市政策有变化，最先启动的毫无疑问将是毗邻高铁站的奥体板块！

03

选择渐少 高新区最后的“抄底”良机

虽然胶州、城阳、西海岸等地新建住宅的供应量井喷带动楼市下行，但是我们到高新区调查发现，高新区大多数楼盘都进入了尾盘销售期。碧桂园·翡翠城、中海·红著、腾讯双创小镇等楼盘在售的基本都是大户型的精装房，总房款都在240万左右，不是年轻刚需们的菜。

鲁商·蓝岸新城是一个老盘，定位就是低端刚需产品，户型设计、楼间距、园林规划都没有太多亮点。在限价的年代里，北城区楼盘基本都是这一水准。未来业主一旦想要置换，在二手房市场这些房子的竞品会很多，价格自然也上不去。

相比一些高层刚需盘，卓越·嘉悦是一个今年刚刚开盘的洋房产品。首开后，现在人气仍旧比较旺。

老王探盘时发现，这个盘有几个优势：第一是紧凑型套三户型贴近年轻刚需的需求，再就是42米楼间距，35%绿地率，两轴四园景观设计上都让人眼前一亮。而且，开发商为了在期末考中取得一个更好的成绩，也会推出一些优惠活动。

这个冬天，高新区的叠拼突然多了起来，有招商·雍华府、保利·紫荆阁、海信·红岛府。对于青岛人来说，海信的品牌还是值得信赖。

对于价格和品质的权衡，前几天我看了一段话，我觉得说得很好：

同一个区域内，普通刚需楼盘卖13000元/平方米，标杆楼盘卖15000元/平方米。如果送给你其中一套，我相信你会毫不犹豫选标杆楼盘。因为在你的潜意识中，你明白价格与品质是成正比的。

但是在实际生活中，很多人会选择欺骗自己去捡便宜。你与一套好房子的距离永远不是价格，而是一颗坚定的心。

2019年的岁末，置业首选还是高新区。老王建议你：奥体板块首选是卓越·嘉悦的洋房产品，140平以上的改善房可以看看碧桂园，喜欢叠拼可以关注一下海信·红岛府。年末置业选择很简单，品质开发商的红盘!

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