青岛和济南，或许是智慧的房价策略

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近日在房地产价格上，山东的两个地方已经进入了观众的视线之中。一则名为[青岛房价真的跌了？降价50万！半年只卖出2套房]在搜狐网上流传。那么作为山东省前几名的城市青岛来讲，为什么会主动降价？现在青岛无论是人口流入还是政策支持或者是未来的发展方向都是极其光明的。在这个时间段上主动选择主动降价，或许才是稳定价格的首选，长痛不如短痛！

聪明人的思考方式

我认为这么做有几大好处：

一：降低泡沫，迎来经商利好环境.

长期靠人口，短期靠政策。政策的导入，人口的流入是对房地产需求的保证。同时也是减少房价泡沫比较有力的方法！

人口基数决定城市大小

与其同时，大量的人口流入或导致服务行业和销售行业的快速兴起，这样才会更加有力的增加城市化进程的脚步。如果说商业的快速兴起会导致资金的大量流动，那么带动城市的经济发展是迟早的事情。

二：降低居民压力，改善商业环境.

无论是哪个地域的居民，最简简单单的幸福就是在这个地区有着稳定定的收入来源，可以买到自己力所能及的产品，和家人们快乐的生活在一起。那么这就是幸福。一套房子的价格索取了居民的大半辈子的生活来源，那么居民的日常生活就会倍感压力，想要有十分强大的动力和状态投入日常的工作状态，那么这种可能性是比较低的。如果能在房价这点有所松动。那么就会出现生活压力逐渐降低，人们的工作状态有所提高，那么企业的管控成本就会降低，从而达到利润的增加。企业进入良性运转的话，是不是员工的收入会有所提高。最终呈现出来的是商业和民生共同发展的良性循环。

消费环境决定居民的生活质量

三：地产行业资金回笼，降低企业风险.

民营企业的倒闭的有很多种，但是最多的原因却是只有那么几种：资金流断裂，产品安全，企业违规操作，企业主自身选择因素等。那么资金流断裂是占比最多的！出现这种现象的有以下几种情况：

企业的最致命风险是现金流断裂

民营企业的倒闭的有很多种，但是最多的原因却是只有那么几种：资金流断裂，产品安全，企业违规操作，企业主自身选择因素等。那么资金流断裂是占比最多的！出现这种现象的有以下几种情况：

1，企业长期没有成交金额，市场空白期长，导致现金流断裂。

2，企业投入资金过大，导致资金流断裂。

3，企业没有融资能力，导致资金流断裂。

4，企业商品成交后，没有资金的及时回款。

5，企业没有雄厚的资本，导致抗风险能力不足。

以上是多数企业出现资金流问题的根本原因。

新区的进入规则

无论是经济开发区，还是城市新区。一定要注意的几个关键问题。

一，人流分批次进入新区，不要过快的进入。

二，先完善基础设施，在完善商业布局。

三，按计划开展商业活动，不要一拥而上形成商家混战。

四，主张形成城市人生圈，建立完整的商业形态，从而保证居民正常生活。

五，提前考虑人员的流动和安置措施，尽可能避免本地居民的流失。

以上是有关于青岛的信息和想法，下面是有关于济南的。

济南和大多数省会城市一样，并且济南有着基数庞大的人口数量，民营和其他类类别的企业也是相当的多。有不少的文章和评论说济南降价却是在意料之外，房价每平米直降3千元到四千元也是不少的，这对于一个三口之家来说。可能好几年的收入都付之流水了。

买卖自由，不要迁怒他人

按80平米的房子来讲也多达三十几万之多，换作租房一年5玩的话，可以直接签六年！那么这六年的时间里，房价或许早已平稳。那么这些损失也会小很多！

从网上的报道和信息来看，给出的房价下降原因有三种.

1：市场成交量低。

2；消费能力降低。

3：购房者理性消费了。

但是作者认为：济南虽说是省会城市，但是主要人口还是本地人口居多。外来人口只是一中的一小部分，相信除了北上广深等城市以外，其他的城市也应该是类似的，那么居民和稳定的商业占据主体位置，那么回归更靠谱的价格才是最智慧的选择。还有就是人们对趋势和国家号召的响应，从而有不少投资者选择撤出房地产行业。给其他的商业环境创造更好的商机，从而使投资更具有价值，比如说万达集团转身变为最大的物业公司，李嘉诚投资海外市场等等。还有一个就是地产行业大力度的转向销售，竞争对手越来越多导致的结果！

商业为服务而存在

最终：在山东这片土地上，从古到今出现了很多的商业大亨。也是除了四大商帮晋商、徽商、浙商、粤商之外，比较有竞争力的省份。无论地产和房价会走向哪里?在这里也希望中国的商业会越来越强，人们的生活可以越来越好。有什么想法和建议，欢迎评论区见！

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