即墨“大爆”成交量上涨217%，细说城西准现房总价82万起值不值得

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整个即墨区自东向西共划分为：蓝色硅谷、创智新区、城市中心区、汽车产业新城、商贸物流区等大致7大板块，目前比较受购房者关注的是蓝色硅谷核心区域以及城市中心区周边。

即墨区板块划分展示

2019年11月30日青岛新闻网免费看房车带领广大购房者实地走访了城市中心西侧萃英花园、招商公园1872、海尔产城创翡翠公园、禹洲朗廷府4盘。当日，虽小雨霏霏，但仍无法阻挡网友们报名看房车的热情！

商贸物流聚集区带动区域发展

11月30日即墨线4大楼盘区位展示

本次看房活动的4大楼盘位于即墨城市中心西侧，坐享商贸物流区配套，版块规划有27万㎡的即墨服装城、16万㎡的即墨小商品城、30万㎡的小商品新城以及200万㎡的中纺联合四季青国际商贸城，是政府着力打造的国际化商贸物流聚集区，人口导入、物流流通不断强化区域活力、带动整体发展。

即墨商贸物流区配套展示

现住市北区的王先生坦言，这次看的几个楼盘都非常符合他的心意，“即墨这个区域发展相对比较成熟，生活氛围也十分浓厚，尤其是招商公园1872、海尔产城创翡翠公园等楼盘，周边绿城等大开发商的成熟小区非常多，居住、生活起来也非常方便。”

即墨区板块划分展示

居住氛围浓/学区配套，到底好在哪里？

与蓝色硅谷相比，即墨城区西部片区较大的优势是多所学区配套，如翠英中学、德馨小学西校区、即墨二十八中等；以及周边成熟的居住氛围，目前区域内有保利、绿城、海尔、海信、招商等知名房企相继入驻，新房价格从2011年的5000元/㎡左右上升至今的15000元/㎡左右。

据了解，即墨区萃英中学名称来源于清光绪30年德国教会创办的萃英书院，即墨区萃英中学是目前即墨区唯一的一所公办完全中学，依靠师生的智慧和力量，建设精品中的精品学校。是一所不错的学校。

即墨区翠英中学实景图

另外德馨小学西校区（即墨区华山路小学）、即墨二十八中等都是即墨区重点学校，浓郁的教育氛围不仅令区域有良好的自住条件，投资也变得更加有保障。尤其是青岛市即墨区第二十八中学是青岛市首批教学示范校。

德馨小学西校区和即墨二十八中展示

再说一说周边的交通配套，可从青岛东高速口到该区域驾车时间28分钟。乘坐高铁从青岛北站到即墨北站需要16分钟，即墨区的公交车也与市区接驳，出行方式便捷多样。距离即墨老城区距离利客来、利群等大型商超均在10余分钟车程内，周边公交线路丰富，交通非常便利。

周边商超及公交线路展示

即墨新房成交量上涨217%大火~

据统计，2019年11月份即墨新房共成交4162套，环比10月份上涨217.47%，让不少购房者惊讶不已。根据市场调研得知，近期即墨老城区南部金茂智慧国际城连续多次推新，单价11000元/㎡几近售罄，以及老城区观澜国际、创智新区华发四季、麗山国际等项目集中网签所致。另外即墨北部汽车产业新城板块新盘即墨青特城以单价8500元/㎡的价格亮相，未开先火，从成交量可以看出即墨楼市的火爆出乎意料。

2019年青岛各区市新房成交展示

从整体成交量看，有53%的人已入手西海岸和即墨，占比非常高，针对这一现象，你坚持观望？还是准备出手？

准现房一口价82万起值不值得买？

本期看房活动价格较低的楼盘当属萃英花园，项目位于即墨西部中心城区，临近长江二路、天山一路，小编的实地感受周边村落较多发展潜力大，但是距离高速口近，仅需30分钟左右车程即可抵达崂山，可坐享翠英中学配套。不足之处是项目不是市政供暖，但是有天然气供暖经验的网友表示：供暖费用跟市政供暖费用相差不大。

萃英花园区位及工程进展实拍

萃英花园目前在售A区3、5号楼，3号楼均价10000元/㎡，5号楼均价10500元/㎡；B区11、12、13、14号楼，均价11200元/㎡，户型建面约82-108。日前，项目推出5套一口价房源，总价82万起，房源全部为多层电梯准现房，2020年交付。（咨询电话：400-810-0532转8294）

萃英花园特价房展示

即墨老城区及周边新房多以周边地缘性购房者，以刚需或者改善型自主为主，由于不限购和周边较好的学区配套，也不乏外地购房者。

低密小高层，周边学区众多网友追捧

招商公园1872（400-810-0532转260）首驻即墨西部商贸区，是该片区少见的主打智慧人居的社区，周边墨城中心幼儿园、德馨小学、萃英中学，且政府于项目北侧规划建设幼儿园、小学，教育资源十分丰富。

招商公园1872区位及沙盘展示

项目规划34栋13-17层小高层产品，均为一梯一户设计，预计首开西地块房源，户型125/140㎡套三、160㎡套四，装修交付。具体开盘时间、价格待定。看房现场有不少网友慕名而来，可见招商地产购房者心中有一些分量。

即墨二十八中旁

本土知名房企装修小高层受宠

本土房企海尔产城创目前已在即墨布局5子，其中，海尔产城创翡翠公园（400-810-0532转401）位于石林二路（华山路小学对面），周边学校萃英中学，华山路小学等名校环伺，地理位置十分优越。

海尔产城创翡翠公园效果图展示

海尔产城创翡翠公园项目在售北区16-18层小高层，为建面约100、120、138㎡户型，带装修交付，均价15000-16000元/㎡。在看房现场沟通交流时得知许多看房网友对海尔地产项目认可度较高。

宽、透、正“朗廷系”宽境大宅

阔绰空间打造17m极致面宽

禹洲朗廷府（400-810-0532转473）容积率仅为1.6，规划8栋16-17层小高层、21栋9-11层的洋房，配套一所12班幼儿园；引入禹洲地产“朗廷系”，规划有建面约103-119㎡小高层、128-171㎡洋房，所有户型全明通透、布局方正，整体呈现出“宽、透、正”特点。

禹洲朗廷府样板间实拍

项目在售北区小高层均价15000元/㎡，带2000元/㎡装修，洋房均价18000元/㎡，带3000元/㎡装修；南区纯洋房社区在售建面约131、138、143、171㎡洋房，均价19000元/㎡。

以上为11月30日即墨线看房活动的基本情况，以及即墨近期楼市行情的简单分享，希望可以帮助到想买房的亲。

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