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2019榜样的力量 | 即墨蓄力“爆红计划”，新动力能否让其新生

2019-12-03 11:41聚焦

简介" - 趋势爆告《榜样的力量》第四季——2019青岛楼市评选烽烟四起，数百房企逐鹿中原，他们在青岛四大版图煮酒论英雄：有人天生强势，靠实力说话；有人占尽天时地利，帆起东风；有人野心勃勃，誓卫榜单江山！寒冬一战，谁会逆势破局，谁将跨界腾飞？青岛...

- 趋势爆告

《榜样的力量》第四季——2019青岛楼市评选烽烟四起，数百房企逐鹿中原，他们在青岛四大版图煮酒论英雄：有人天生强势，靠实力说话；有人占尽天时地利，帆起东风；有人野心勃勃，誓卫榜单江山！寒冬一战，谁会逆势破局，谁将跨界腾飞？青岛楼市评选盛典，一见分晓！

今年，

是即墨撤市划区的第二年啦！！

作为青岛市的第七个区，

即墨拥有着省级开发区、

省级高新区的国家重点发展区域~

创智新区、蓝色硅谷和中心城区，

成为即墨楼市的热门地块。

国内房企大鳄纷纷落户于此，

新楼盘也在不断涌现，

呈现百家争鸣的局面。

即墨正在从人们印象中的“远郊”，

渐渐靠近青岛楼市版图C位。

8大商业崛起 4条地铁实现与主城的半小时生活圈

如今的即墨区大规划、大项目方面捷报频传。8大商业崛起，各个项目开展迅速而顺利。在2019年前三季度中，即墨区共有412个新项目开工建设，比去年同期增加了187个，投资同比增长57.5%。其中，亿元以上投资项目数量为97个。该类投资同比增长53.4%，占即墨区全部投资的27.5%。新产业、新业态、新商业模式投资占即墨区全部投资的49%。

地铁11号线开通后连接起即墨和青岛主城区，正在规划的7号线接1号线、15号线、16号线也将更加便利市民出行，青岛主城区和即墨将会实现半小时生活圈。除此之外，市交通部门已牵头启动蓝谷至胶东机场快速通道项目研究工作，此次将建设即墨直达新机场的快速通道，对即墨而言是重大交通利好，且将促进即墨整体发展，进一步融入青岛中心城区。另外，山东大学（青岛）、北航青岛校区、青岛农业大学蓝谷校区等高校聚集都让即墨增色不少。

即墨各大项目的推动，吸引来即的不仅是人才，也包括各大房地产开发商，青岛楼市的“网红区域”正在应运而生......

成交量仅次于西海岸特色项目撑起板块价值

区域的发展潜力，常常是楼市买卖双方共同关注的问题。未来，即墨将在“蓝色硅谷”、创智新区等新规划的带动下，成为特色鲜明的宜居新“城芯”。相比主城区和西海岸，即墨将利用自然资源和人工智能等技术筑建特色文旅和科技小镇，成为人们健康宜居的新选择。因此，科技、高端旅游、金融等项目的入驻和推进使得即墨整体板块的价值提升，这部分提升也直接体现在该板块楼市的市场交易上。

从2019年前十个月的房产成交数据来看，即墨成交10376套，排名第四，虽未进入前三甲，但是发展势头凶猛。目前在售楼盘84个，待售楼盘45个，待售楼盘数仅次于排名第一的西海岸，即墨的新房楼市未来可期。目前创智新区在售的海尔产城创中央花园、蓝色硅谷区的三盛国际海岸都成为近十周以来较为热门的楼盘，即墨中心区依旧是热门楼盘的聚集地。在上周的成交数据中，即墨新房的成交量和成交面积均排青岛市第一名。即墨区内8个房地产项目上榜上周楼盘销售TOP10，中建嶺海尚溪地以323套的成交量成为冠军。

热门板块聚集高品质楼盘

01蓝色硅谷

在即墨楼市版图上，蓝色硅谷板块是最热的区域！蓝色硅谷板块是即墨的“未来之芯”。它囊括了即墨市鳌山卫镇和温泉镇，规划总面积443平方公里，大学城、地铁11号线、温泉镇是它最大的亮点。

随着山东大学青岛校区正式投入运营，打响了蓝谷教育布局“第一枪”。目前，青岛蓝谷已经引进包括山大青岛校区、中国海洋大学、北京航空航天大学、四川大学、中央美院20所等高等院校区或研究院。未来，还会有更多的名校集结在鳌山湾，蓝谷正在蜕变高校聚集的科研高地。

除此之外，青岛地铁11号线从青岛崂山区一路北上，给该板块即将给该板块带来交通上的便利，楼市热度逐渐提升。蓝色硅谷片区目前有鳌山卫站、山东大学站、蓝色硅谷站、水泊站、博览中心站、温泉东站、皋虞站等地铁站，与2号线换乘，将直接抵达青岛市中心。

目前，片区中在售的楼盘有碧桂园蓝谷之光、三盛国际海岸、鲁信和璧花园、天泰桃花源等13个项目。其中，别墅项目有3个，主打生态、旅游、海景等标签，致力于打造健康科技一体化别墅住宅区。新青船家园是13个项目中均价最低的楼盘，均价大约在6800/㎡，主打一居、两居，建面大概在59—90㎡，比较适合刚需购房者购买。除此之外，还有海尔产城创蓝谷海上东方、孚森·金谷花园等5个项目。

02创智新区

蓝色硅谷往西即是创智新区。作为连接即墨中心城区与东部蓝色硅谷片区的重要节点，创智新区区位优势明显。板块规划前景好，人气也旺盛。在售的项目中聚集了不少房企大鳄，包括海尔产城创、鲁商、保利、中海、华发等品牌开发商。大鳄纷争，加上片区内还有即将开盘的碧桂园·星荟、即墨青特城、天一仁和珑樾雲谷等多个项目，创智新区板块一跃成为整个青岛的热点片区之一。

如今片区新房的均价在11200元—15500/㎡之间，多为大户型，基本上以三居室为主，大部分单位面积在110—150㎡左右，适合家庭改善类购房者。

03中心城区

即墨中部作为传统居住型老城区，这一区域本身就具备了交通便利、配套设施齐全，生活便捷等得天独厚的优势。以滨河生态景观、宝龙城市广场商业配套和优越的教育资源受到置业者的青睐。此外，即墨有一些比较有名学校，比如德馨小学、第一实验小学、第二实验小学等，这样的老牌名校周边位置一直很受家长的青睐。即墨古城附加的文化价值，也是投资者投资中心城区的因素之一。由此看来，即墨中心板块位置的房价相对即墨其他板块来说，更具性价比。

近几年，房企大鳄纷纷入驻，使这一区域的新楼盘销售热度上涨。目前，该片区在售楼盘也比较多。即墨中心城区在售的楼盘项目有海信文墨里、国信·墨悦湾、春阳丽景等，待售楼盘以中粮大悦春风里为代表，以大户型为主，小户型为辅，满足各类购房者需求。