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当亿元资产遇上了异地执行

2019-12-02 22:40聚焦

简介" 当价值近亿元的标的物遭遇到了异地执行，这中间会发生什么样的故事呢？近日，武汉市硚口区人民法院派出执行工作组三赴千里之外的山东省青岛市，在当地法院的支持下，顺利执结了一起这样的案件。早在几年之前，青岛某电器集团有限公司（以下简称电器公司）...

当价值近亿元的标的物遭遇到了异地执行，这中间会发生什么样的故事呢？

近日，武汉市硚口区人民法院派出执行工作组三赴千里之外的山东省青岛市，在当地法院的支持下，顺利执结了一起这样的案件。

早在几年之前，青岛某电器集团有限公司（以下简称电器公司）与武汉某信用贷款股份有限公司（以下简称信贷公司）签订委托贷款借款合同和委托贷款担保合同，约定信贷公司向电器公司提供一笔贷款，而电器公司则以公司位于青岛的两处房产提供抵押担保。双方还约定，若电器公司无法按期清偿债务，则以双方签订的抵押担保合同中约定的担保合同范围为限，信贷公司享有优先受偿权。

2016年底，借款合同到期，电器公司无力偿还之前的借款，信贷公司将电器公司起诉到法院，经过法院主持调解，双方达成调解协议。但是在履行调解协议期间，由于电器公司资金链已经断裂无法按时清偿债务，信贷公司向法院申请强制执行。

硚口法院根据上级法院的指定，依法执行此案。案件承办人通过查阅案卷资料才发现，案件所涉标的物竟然在青岛。承办法官赶赴青岛实地调查后了解到，由于电器公司债务缠身，在青岛当地也有不少官司，并且当地的债权人已经向青岛法院申请将涉案的两处房产进行了首轮查封，硚口法院只能轮候处置。房产已经被其他法院查封，如果要想将房产进行处置，就必须由首封法院，也就是青岛当地法院来推动。谁知道，房产虽然被查封，但是如何处置却迟迟没有了消息。这里面又隐藏着什么原因呢？

原来，在青岛法院立案的电器公司债权人，后来也知道了电器公司与信贷公司签订的抵押担保合同一事。由于他与电器公司之间只是一般债权，如果处置这两套房产后，自己并没有优先受偿权，再加上国家加大对地产行业的调控力度，房价始终徘徊滞涨。此时如果拍卖房产，有可能房产拍卖所得的款项支付给了信贷公司后而自己的债权却得不到清偿，于是，青岛债权人并不急于处置查封的房产，并且他和电器公司均以评估报告价格过低为由提出了异议，执行房产拍卖的工作不得不先停了下来。

眼看着时间一拖就是一年多，硚口法院的案件申请人实在等不及了，多次找到法官反映情况，希望法院尽快执行。承办法官也感受到了申请人的急切心情，特别是了解到信贷公司属于国有企业，借款长期收不回会造成国有资产流失这一情况后，法官抱着试一试的想法，给青岛法院的承办人寄送了一份工作联系函。在函件中，硚口法院的法官表达了希望青岛法院尽快启动司法拍卖的愿望。青岛法院的执行法官也很重视，两地法院承办人经过沟通，决定共同做青岛当地债权人的工作。

硚口法院第二次派出工作组赶赴青岛。在青岛法院，第一次见到了电器公司在青岛的债权人。面对不愿启动司法拍卖的债权人，硚口法院的法官耐心地做起了债权人的思想工作。法官告诉债权人，首先，他作为首轮查封的申请人，如果长期不申请法院处置查封财产，法院是可以依法依职权启动司法拍卖程序。其次，硚口法院承办案件的申请人对这两处房产拥有优先受偿权，即使将来房价上涨拍出了高价，所得款项依然会优先清偿信贷公司的债权。与此同时，青岛法院的承办法官也指出，债权人对评估价格的异议并不能一直阻碍房产的处置。经过两地法官一番细致地释法说理，债权人最终同意青岛法院依法启动对两处查封房产的司法拍卖程序。之后，经过房产评估，两处房产的评估价约为1.004亿元。

评估结束后，房产正式上网准备拍卖。得知这一消息后，承办法官和信贷公司都很高兴，毕竟等待了快两年，终于快有结果了。谁知道，等到正式拍卖的时候，一拍时，因为价格过高，无人竞拍而流拍了。二拍时，虽然降价10%，但是面对九千多万的起拍价，依然无人问津，再次流拍。青岛法院决定启动变卖程序，变卖价格为9036万元。

此时的武汉，也有了新变化。信贷公司因为债务长期得不到清偿，对资产进行了清理，并与武汉某贸易管理有限公司（以下简称贸易公司）签订了债权转让协议，将信贷公司对电器公司的全部债权转让给了贸易公司。硚口法院得知这一消息后，及时向青岛法院通报了相关情况。贸易公司在接受债权后，也了解到房产即将变卖的情况，向法院表示了同意电器公司以物抵债的意见。

考虑到此案战线长、历时久，且又发生了申请人转让债权的新情况，为尽快执结此案，承办法官及时向院领导汇报了案情。院领导在听取情况汇报后，决定派出工作组再赴青岛法院协商推进此案的执行工作，争取两地法院之间的相互理解与支持。

2019年11月19日，硚口法院工作组第三次踏上了青岛的土地。在青岛法院，经过两地法院协商一致，本着最大限度保障当事人合法权益的基础上，法院决定将两处涉案房产以9036万元的变卖价格采取以物抵债的形式交付给债权变更后的申请人贸易公司。之后，硚口法院工作组又用了两天的时间完成了青岛当地两处房产共计6600余平方米商铺的检查交付工作。