蓝谷登上央视直播了，要不要在这买套房？

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8月19日上午10：00，央视新闻频道大型直播节目，《壮丽70年·奋斗新时代——共和国发展成就巡礼》推出山东篇。青岛蓝谷，再次成为全国人们瞩目的焦点！

视频中，直升机摄像头在空中飞行10多公里，带领观众从空中视角俯瞰青岛蓝谷。通过镜头，大家可以看到国家深海基地、青岛海洋科学与技术试点国家实验室、青岛海检集团、山东大学青岛校区等建筑，全面了解青岛蓝谷的发展成就。

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青岛蓝谷从图纸规划到全面崛起，用时仅7年。如今这一片区，科研机构和高等院所林立，也吸引着融创、碧桂园、鲁信、海信等外地和本土的开发商在此布局，开发了一批楼盘。作为青岛楼市的一匹“黑马”，青岛蓝谷楼市以项目密集、房企云集、产品多样而知名。

对于购房者而已，蓝谷的现在和未来如何，都有哪些楼盘，现在是否可以上车？

1规划：全国海洋经济高质量发展的典范 规划人口70万

2012年2月17日，青岛市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区，包括即墨市鳌山卫镇和温泉镇，规划总面积443平方公里。远期至2030年，规划人口为60万，规划城市建设用地69.52平方公里。远景规划人口为70万，规划城市建设用地81.05平方公里。

近日，山东省发展改革委、省自然资源厅、省海洋局联合发布《关于印发青岛蓝谷海洋经济发展示范区建设总体方案的通知》，标志着《青岛蓝谷海洋经济发展示范区建设总体方案》正式获批实施，可谓利好不断。方案提出，到2020年，青岛蓝谷海洋科技创新、成果转化、战略性新兴产业培育能力大幅提高，海洋科技成果转移转化的体制机制创新取得显著成效，创新创业环境明显优化，国际影响力显著提升。

2现状：七年间凤凰涅槃 板块价值全面提升

从2012年成立运营至今，青岛蓝谷的一举一动，都在不断革新自己的运营模式、增强自身的综合实力，为蓝谷带来了全新的发展机遇。

优质教育配套集萃：山大青岛校区和北航青岛校区落地，蓝谷将形成“南山大、北北航”的教育格局。同时，蓝谷山大初中和高中规划设计方案编制，计划年内开工建设。

科研转化渐入佳境：海洋试点国家实验室面向全球布局三个海外研究中心；国家海洋设备质检中心；国家文物局水下遗产保护中心北海基地建成使用；可燃冰大洋钻探船建设项目获批立项。

公共交通持续升级：继地铁11号线投入使用、极大缩短蓝谷与主城的时间距离后，蓝谷还规划一北一南两条连接蓝谷至胶东新机场的快速道路。

医疗商业配套崛起：蓝谷医院即将落地，计划2025年底建成并投入使用。商业配套方面，蓝谷规划在滨海公路以西，泰安街南北两侧各规划建设一个集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型商业综合体，已与利群、海尔、金狮、利客来等多家企业对接。

3楼市： 蓝谷产品类型多样 长期持有未来可期

蓝谷的核心区地域不大，但集合了山、海、岛、泉、滩、林、港等自然资源,更有温泉、滑雪场、高尔夫球场等理想配套，天生宜居。

蓝谷核心区鳌山卫镇和温泉镇发展轨迹又各不相同。早在十几年前，温泉镇主打的是“温泉概念”，各路开发商蜂拥而至，两三年温泉别墅遍地开花，合力打造度假养老的圣地。包括海尔、海信、天泰、康大等一大批开发商，后来恒大、融创等房企新贵通过并购等手段也加入到这个行列中。目前，许多项目仍然在收尾。包括海信千亩园、海尔原乡墅、康大国色天香、恒大悦珑台、天泰桃花源等，以别墅业态为主，均价14000～17000元/㎡左右。

从温泉板块往南就是鳌山卫板块，这里集合了整个区域最优质的商服配套，包括蓝谷医院以及规划中的商业综合体。山大、北航、十九中等教育资源也集中于此。但是该区域很多地块已经被预留做科研和商服用地，住宅用地稀缺。这个区域代表楼盘有鲁信和璧花园、奥园海泊澜湾、碧桂园蓝谷之光、三盛国际海岸等等，除去鲁信和璧花园价格高出一截外，其他楼盘均价基本在11000～18000元/㎡之间。

总之，蓝色硅谷虽然起步晚，但是起点高，是承载着国家战略和青岛未来的发展引擎，自然环境和人文条件基础良好。

作为青岛唯一不限购的区—即墨区的重要组成板块，蓝色硅谷楼市与青岛楼市发展轨迹基本相同，以上合峰会为分水岭，经历了峰会之前的“野蛮生长”和之后的回调后，投资客逐渐散去，房子重新回归到“居住”基本属性。

蓝色硅谷来说，生态污染少，有山有海有轻轨，加上独特的人文环境，蓝色硅谷有晋升为高端居住板块的先天条件。但目前来看，生活配套尚不健全，在长期持有的情况下，假以时日，蓝色硅谷未来可期。

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