2019青岛楼市“收官之战”打响！12月将有40盘上市，纯新盘占了一

主城：市北|崂山|李沧合计7盘上市，6个为纯新盘首开！

主城作为发展最为完善，配套最为齐全的居住区域，一直备受购房者关注。但从去年至今年上半年，主城新房源稀缺一直是挡在购房者面前的一道难题。没想到的是，越临近年底，主城推盘越“给力”，继11月主城8家盘上市之后，12月也迎来7家新盘一齐上市，不仅如此，这其中6个都是纯新盘首开。其中，市北4盘，崂山2盘，李沧1盘。

具体来看，市北区将上市的4个新盘中，有3盘为纯新盘首开。保利大国璟预计12月20日左右首开，主力产品户型面积118-140㎡，价格预计24000元/㎡起。明翠雅居预计将在同期开盘，全部房源共计151套，主力产品为高层、小高层住宅，高层住宅户型建面72-124㎡，小高层均为160㎡套三户型，所有房源均带装修交付。龙湖新壹城建面约40㎡的商办产品首开在即，总价70多万起，项目样板间目前已经对外开放。另外还有和达君玥12月将加推9号楼，建面158㎡，另有2、6、10号楼在售，建面116-158㎡，整体均价27000-30000元/㎡。此外，项目1号楼座建面116-158㎡三居、四居也即将上新。

崂山区即将上市的2个项目均为纯新盘首开。位于崂山区辽阳西路与松岭路交汇处的海尔产城创·东方悦府预计于12月下旬首开A地块，产品为7-17层洋房与小高层，其中洋房面积为167-243㎡，小高层面积为128-185㎡，均为装修交付。海信君澜计划12月首开，规划户型170-480㎡，精装交付，目前232㎡、225㎡样板间开放。

李沧区的广润熙悦也是纯新盘，该项目预计11月底12月初开盘。该项目规划有2栋小高层和3栋洋房，户型面积为100-148㎡，价格待定，预计毛坯交付。

城阳3盘首开、高新区迎来6大“网红”盘集中加推别墅产品齐上市

城阳区12月将上市的3个楼盘均为纯新盘首开，而高新区则即将迎来一波“网红”老盘的集中加推月，12月有意北上置业的购房者可能会“挑花了眼”。

具体来看，城阳区首开的三大纯新盘分别为越秀星汇城、佳兆业悦峰和众安青岛新城市。其中，越秀星汇城预计11月底12月初开盘，首推1、2、6号楼22层高层产品，户型面积87-137㎡，参考单价10000元/㎡，毛坯交付。佳兆业悦峰计划12月份开盘，户型建面95-140㎡，产品为12层电梯洋房。众安青岛新城市计划12月首推2号楼，共计68套房源，户型面积89-119㎡，毛坯均价10000元/㎡。

高新区12月即将迎来了一众“网红”大盘的集中加推，且其中还有不少别墅产品，看点十足。比如腾讯双创小镇计划12月份推出12#楼座洋房，户型面积140-160㎡，单价15800元/㎡左右；中欧国际城预计12月中旬加推新地块的高层住宅，户型面积为105、115、135㎡。另有160㎡的高层在售，均价13500元/㎡。海尔产城创珺玺，预计12月加推5号楼，户型132-220㎡，预计均价14000元/㎡，装修交付。保利科创紫荆阁预计11月底12月初加推别墅产品，建面140-150㎡叠拼均价18000元/㎡左右；180-260㎡左右联排均价22000-23000元/㎡左右。招商雍华府计划11月底12月初开盘叠拼别墅，建面185㎡、200㎡，毛坯交付，价格未定。海信红岛府，预计近期加推部分叠拼产品，建面约152-187㎡，价格待定。

“推盘大户”西海岸12月迎来10盘上市加推

西海岸作为2019年的推盘大户，时至年底市场表现也毫不逊色，新盘上市量依旧“一马当先”呈领跑状态，根据初步统计12月将有4个纯新盘首开，6个老盘集中加推。

纯新盘首开的项目包括，未来星城预计将于12月份首开110-161㎡洋房产品，具体开盘时间、价格待定；绿地海月名都预计11月底12月初首开洋房与小高层，均价11000-12000元/㎡左右，户型面积70-170㎡，毛坯交付；中南环球春风南岸计划12月份开盘，规划为8层花园洋房，高层住宅；户型面积93-125㎡，预计均价11000-13000元/㎡。青岛龙湖春江紫宸预计12月中下旬才会开盘，项目共规划为一栋11层洋房和一栋29层高层，户型包含89、98、118、127㎡套二套三房源，毛坯交付，预计2021年12月全部交付。

老盘加推也值得期待，11月26日，城发长江瑞城二期启动认筹，预计12月开盘，主力产品户型面积约89-164㎡，价格待定。中建锦绣城，预计12月初即将推出8.2期房源，户型面积110、118、128㎡，均价9500元/㎡，毛坯交付。金地康养智慧谷，预计12月份加推小高层产品，户型面积77-108㎡，价格8000元/㎡左右。华皓锦域，计划12月份加推10号楼，户型面积110、119㎡，带装修。另项目建面110-144㎡高层在售，均价9900元/㎡，毛坯交付。实地蔷薇国际计划12月份加推9号楼，户型面积120、140㎡，装修交付。蓝光雍锦半岛计划12月份加推3、9号楼座小高层，户型面积105、115、130㎡，预计均价165000元/㎡。

即墨区7盘集中上市、产品涵盖高层、小高层、洋房和叠拼

即墨青特城预计12月首开，规划以11-18层小高层住宅为主，建面约87-135㎡，毛坯交付，高层均价8500元/㎡左右，洋房均价9000元/㎡左右；海尔产城创东方学府预计12月入市，首开1#、2#楼座，户型面积89-147㎡，售价在15000-16000元/㎡。保利香颂计划12月初首开，首推8#、10#叠拼及27#洋房，户型面积140、165㎡，价格未定。

金隅金玉府预计12月首开精装小高层产品，户型为96-140㎡，价格待定。招商公园1872预计12月首推西区13-17层小高层产品，户型125-160㎡套三/四，装修交付，价格待定。海信盟旺世家二期预计12月份开盘，规划为高层住宅，户型面积89、100、116、125、135㎡，其余信息待定。港中旅蓝谷壹号臻玺预计11月底或12月初，加推户型建面100㎡、120㎡小高层产品，预计价格11000-13000元/㎡。

胶州|莱西共7盘入市，小户型产品涌现

胶州：碧桂园盛汇澜庭预计11月底12月初首开小高层产品，户型95、115、140㎡，价格待定，装修交付。金科恒联集美常青计划12月份开盘，户型建面83-124㎡，预计单价10000元/㎡左右。旭辉银盛泰博观御品，预计11月底12月初开盘，首推1#、2#楼小高层，户型建面约105㎡、125㎡，装修交付，参考价格12000元/㎡左右。天一仁和宸璟鹭洲计划12月份中下旬开盘，涵盖电梯洋房和小高层，户型面积98、109、120㎡，毛坯交付，价格待定。协信天骄观澜国际社区小高层产品预计12月加推，建筑面积约86㎡-104㎡，其余信息待定。

莱西：新城悦隽公园里计划12月份开盘，首推小高层和洋房，户型面积95、119、124㎡，价格待定，毛坯交付。安兴壹號府计划12月底首开，规划为高层和洋房，户型面积88-151㎡。

【专题汇总】12月份约40盘推新（附部分楼盘价格）

从12月的青岛楼市上新情况来看，除了继续保持了数量相当惊人的纯新盘集中入市外，不少网红大盘也选择“挤”在12月加推新房源，可谓看点十足。从市场一线各大房企推新情况来看，毛坯房源逆袭，再度成为了岁末新房市场的主流产品，甚至一些前期销售精装房源的老盘，12月推新时也打出了“毛坯”的招牌，“减配”的同时也放低了“身价”，开始以性价比揽客。不过值得注意的是，12月也将会有不少别墅项目酝酿入市，这类新盘推出后将为青岛高端产品市场注入新活力，也将为有改善需求的置业者提供更多的选择契机。

2019年即将收官，12月作为房企冲刺销量的最后一个月，市场供应量大增的同时，价格也将继续保持稳定。业内受访表示，年末“促回款、稳现金”仍是各大房企的主流论调，最后一个月里，开发商势必要加大营销力度，甚至祭出降价促销、全员卖房等营销大招，来冲刺全年的销售额。但这对于购房者来说，却使得12月不失为购房好时机。

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