降息啦！我又来给你们算月供了 市北李沧月供5XXX元

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11月20日，新公布的1年期和5年期以上利率较此前再下行5个基点，其中5年期以上房贷利率降至4.80%，意味着购房100万贷款30年，平均月供将减少30元。

2019年下半年以来，青岛二手房市场一直处在下行趋势，虽然新房市场貌似坚挺，但是降价销售的楼盘也越来越多。许多项目平均每个月只能卖掉四五套房子，过去几年频现的“日光盘”在今年已经难觅踪迹。

降息后青岛主要银行机构首套房房贷利率执行情况

虽然5年期以上利率降了5个基点，但从新利率执行情况看，大部分银行基本保持了个人住房贷款利率的基本稳定。只有建设银行、光大银行、华夏银行和汇丰银行四家房贷利率同步了5个基点的下降，其他大多数银行房贷利率均通过首套加点的方式保持利率水平与之前持平。

近期市区多个新盘价格走低，毛坯房也越来越多，省去了动辄5000元/平的装修费，购房成本可以说大大降低了。下面小编为大家盘点一下市北区和李沧区几个低价新盘，按照降息后利率，算一下各楼盘购房还款情况供大家参考。（以下都是按最新基准利计算，具体贷款情况需根据贷款银行而定哟）

市北区

城投悦动湾

均价：19000元/平

户型：109-136㎡

首付三成：约62万

贷款期限：30年

月供：约7606元

市北建投凤凰城

均价：23000元/平

户型：86-118㎡

首付三成：约59万

贷款期限：30年

月供：约7264元

大都汇

均价：19500元/平

户型：81-129㎡

首付三成：约48万

贷款期限：30年

月供：约5800元

市北区目前在售新盘中，城投悦动湾、市北建投凤凰城、大都汇三个项目价格较低，首付及月供比较符合刚需。其中首付和月供最低的是大都汇，首付不足50万，月供也不到6000元；其次是市北建投凤凰城，虽然均价较高，但是户型较小，86平米户型首付也仅在60万左右，月供约7300元；城投悦动湾虽然单价很低，但户型较大，最小户型109平米，首付约62万，月供约7600元。

李沧区

青岛印象湾

均价：总价150万/套起

户型：83-132㎡

首付三成：约50万

贷款期限：30年

月供：约5246元

中南青樾

均价：19000元/平

户型：95-119㎡

首付三成：约54万

贷款期限：30年

月供：约6629元

融创都会中心

均价：18500元/平

户型：117、118㎡

首付三成：约65万

贷款期限：30年

月供：约7949元

李沧区楼盘价格与市北区相近，楼盘首付和月供也旗鼓相当。青岛印象湾位于湘潭路，属于李沧区偏北区域，购房成本相比李沧和东李低很多，83平米户型首付约50万，月供约5200元；中南青樾位于重庆路，位置和价格与青岛印象湾都接近，但户型稍大，95平米户型首付约54万，月供约6600元；金水路融创都会中心单价较低，近18500元/平，但是户型偏大，最小的为117平米户型，首付约65万，月供约8000元。

知识点

商业贷款对于个人信用要求比较严格，如果有过信用卡逾期情况，购房之前最好先去银行进行查询，信用卡逾期对于商贷办理影响很大，避免交了首付签了合同，最后无法办理贷款的情况发生，造成财产损失。

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