对于青岛房地产，你需要独立思考，而不是偏听偏信

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最近对于房地产，大家争议不断，有看涨，有看跌的，还有看不明白，含糊其辞的。对于别人的言论不论是谁说的话，对购房者都只是参考，而购房者最重要的就是形成自己独立思考的能力，任何人给的意见都只是一个参考。

对于别人的意见，有道理就有选择的接收，毕竟房价涨了，买的占便宜，没买的也没人给补钱；房价跌了，不买的高兴，买了的也没人托底。

许多事清所牵扯的问题太多，太复杂，不是片面的去看就能解决的，也不是一个研究报告，研究数字能解释得了的。

就像最近网上传的沸沸扬扬的新生儿出生率大幅度下降，房价将迎来最大利空。对于这件事，何必这么武断，2019年的新生儿，买房子还得18年以后，那时候什么样，没有人知道，如果2020年全面放开生育，从此出生率又发生逆转，这事又怎么说呢？多关注关注眼下，人口向一二线城市移动短期内不会变；而这个城市的90，95后长大了，需要买房，独立成户，也是事实；还有养老需求购房，青岛西海岸有多少房子，是被有养老需求的人买的，这都是巨大的潜在需求。

关于渠道，15年的时候，房多多就在苏州，上海广泛布局，分销早就有了，只不过青岛来的晚了一些。有分销就一定是坏事？市场一定会继续下行？如果这样，15年底，上海，苏州房价应该集体暴跌，怎么就翻番了呢？

关于统计数据，青岛市人均住宅面积32.9平米，这个数字乍一看，好像一家三口能住个100平，去掉公摊，去掉外地人购房，去掉老破小，去掉莱西，平度，胶州，黄岛，即墨这些拉大平均值的地方，市区人均住宅面积到底还有多少？其中真正物业好的优质商品房又有多少？

关于工资，这点是青岛的痛处，小工厂，小老板遍布，贫富差距大，和其他二线城市比，缺少硬核的企业，青岛的人均收入是不高，但是青岛的房价是集中了全山东省的财富所推高的。这一点就是青岛作为山东经济总量第一的二线城市的得天独厚的优势。你要是按照工资来算的话，崂山区，市南区，城阳区的房价应该一样高。说的不好听一点，房价摆在那，适者生存，买不起市南的，可以去城阳，黄岛，难道指望市南降到1万以下？

最后附上社科院对于房价的判断，社科院判断16年房价或有断崖式下跌，17年房价或迎来短期调整，18年房价或稳中有升，19年一线升二线以下降。你可以自己判断以下准确性怎么样，20年的预测还有没有必要听，有没有必要信。如果15年你信了社科院的话，我相信你会错过青岛最大的一波行情。

最后，对于购房者，还是那句话，任何人的意见都是参考，购房者要有自己独立思考的能力。

购房者一定要有自己的独立思考能力，不要偏听，偏信

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