岛城二手房价现9连跌！年底买套“老破小”，是刚需不错的选择

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半岛记者 江海峰

不久前，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格。数据显示，岛城二手房住宅销售价格现9连跌，且跌幅一直在扩大，其中90平方米以下的小户型产品售价环比跌幅达到0.6%。因此近日在半岛购房俱乐部里，不少网友在讨论：房价降了，“老破小”是否适合现在买。今天，我们一起来了解下行情。

数据：岛城二手房价现“9连跌”

11月15日,国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。二手住宅方面,2019年10月岛城二手住宅销售价格环同比继续下跌。数据显示,2019年10月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.6%,同比下跌4%。相比于2019年9月,10月岛城二手住宅销售价格的环比跌幅收窄0.1个百分点,同比跌幅扩大1.5个百分点。整体来看,岛城二手住宅销售价格从今年2月开始一直在下跌,已连跌9个月,且跌幅继续在扩大。

具体来看,2019年10月份,岛城二手住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格,环比分别下跌0.6%、0.7%、0.5%,同比分别下跌4%、4.2%、3.5%。

而另据青岛网上房地产不完全统计,10月青岛市二手房网签量4355套,环比下滑16.01%。贝壳研究院数据显示,10月,贝壳成交均价为19889元/平方米,二手房挂牌均价21288元/平方米,二手房成交套均面积83.8平方米,成交套均总价166.7万元。

刚刚过去的一周（11月18~24日），岛城二手房网签量为1107套，成交均价为20229元/平方米，挂牌价约为21164元/平方米。由此数据可以看出，无论是成交均价还是挂牌价，都十分接近2万元线。

购房者：看中“老破小”总价低有学区

市民吴先生表示，目前岛城比较好的学区大都集中在市南区，为了让孩子能接受更好的教育，他一直想在主城区买一套学区不错的二手房。但在本轮楼市调控刚开始时的2017年到2018年，岛城的二手房售价相对较高，而且房东的姿态也很高。“从2018年底我就发现，不少房东开始降价了，今年的行情更是明显。今年上半年我看的一套房子，房东从挂牌到成交前后降了70万元。如今到年底了，感觉应该是不错的捡漏时机。如果房子学区好、配套齐全、价格合适，房子老一点无所谓，到时可以重新装修。”

市民杨女士表示，自己当时购买人生中的第一套房子，便是买的“老破小”。当时我在香港中路工作，攒了40多万元首付，就想在附近买一套小的二手房用来安身。最终在香港花园选了一套不到50平方米的套一房源。“这附近无论是逛商场还是买菜，都很方便。我以前常常出差，所以租的房子就觉得很浪费，现在买了房子就不这样觉得了。”

“老破小的房子虽然户型一般不通透，但是面积都比较小，价格也不高，最关键是配套十分齐全，所以感觉刚需买这样的房子很合适。”市民刘先生告诉记者，不久前就在错埠岭地铁站附近入手了一套50平方米的二手房。“当时预算150万买这套房子，因为买的这套面积稍小些，还有53中等学区傍身，地铁也比较方便，就把省下来的钱用来装修了，可谓一举多得。”

业内：需提前确认贷款年限和学区等配套

业内人士分析称，“老破小”的房子由于面积小，所以总价相对较低，对刚需置业者来说是十分不错的选择。而且这样的房子大都在主城区比较繁华的地段，所以周边配套十分完善，可以满足年轻一代的消费及交通需求。

贝壳海尔东城国际店陈经理也提醒购房者，买“老破小”的房子也要注意以下几点：一是贷款申请上相对麻烦，所以需要提前确认好首付比例以及可以申贷的年限；二是要对周边的配套做深入的走访，尤其是确认学区是否属实，不要因小失大。

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