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半年降40万！无人问津！学区房最抗跌？…附青岛最新房价

2019-11-20 23:40聚焦

简介" 岛城寒冷的冬天到了，楼市的冬天也来了。从今年初开始，青岛的楼市似乎就在走下坡路，不少开发商一改高价精装修，毛坯房又重新回到了置业者的视线。虽然房价降了，但新房的销量却一直上不去，尤其是郊区，市场竞争压力大，房价也是持续走低，基本一月一...

岛城寒冷的冬天到了，

楼市的冬天也来了。

从今年初开始，青岛的楼市似乎就在走下坡路，不少开发商一改高价精装修，毛坯房又重新回到了置业者的视线。

虽然房价降了，但新房的销量却一直上不去，尤其是郊区，市场竞争压力大，房价也是持续走低，基本一月一个价。

也许是因为购房者对这急转直下的市场状况有些措手不及，相比之前更加谨慎，又或许是前几年火热的市场消耗了太多购买力，用“供大于求”来形容现在的楼市再贴切不过了。

而相比新房，二手房市场要更加惨淡，很多中介门店里压了一大堆销售不了的二手房房源。

而二手房的价格普遍高于新房，这也是造成二手房滞销的一个重要原因。

另一方面，目前，大部分原本从事二手房买卖的中介人员都已经转战到一手房市场了。

相比二手房来说，新房不但销路多，佣金也是二手房大的几倍，有的楼盘售出一套佣金就要高达8万元。

城阳市民孙女士告诉记者，今年初她有了卖房的打算，房源在中介公司挂了有半年多，中间也调低过卖价，与刚挂出去相比，低了得有40万元，但最近几个月一个打电话看房的都没有。

孙女士的这套住房的位置并不差，就在城阳主城区，而且周边还有不少比较好的学校，交通也很方便，而且还是比较适合刚需置业的90多平方米的两室一厅。

“旧房子卖不了，新的房子还贷压力太大，暂时不考虑了。”孙女士说。

无独有偶，市南区天山小区一位业主的二手房也是挂在中介公司有半年多的时间了，虽然也有人看房，但迟迟没有人出手。

说起天山小区的房源，一度比较抢手，位置不错，不到3万元的单价也不算高。但眼下的情况也让业主感到十分无奈。

根据链家网成交系统的统计，

青岛最近12个月的二手房价格走势如下

（包含七区三市哦~），

那具体部分热门小区的房价到底如何呢？

一起来看看吧！

以下数据来自安居客

及链家房价网站

仅供参考~

市南区

二手房挂牌均价34938元/m2

二手房参考均价33518元/m2

楼盘/小区名称价格均价所属区域竣工日期泰州路3.2万元/㎡泰州路1994年颐中高山2.8万元/㎡旌德路2008年逍遥小区2.7万元/㎡逍遥一路1988年逍遥花园2.9万元/㎡逍遥二路2000年柏丽澜庭6.3万元/㎡金湾路2008年金茂湾一期3.2万元/㎡四川路2011年新昌路2.5万元/㎡新昌路1990年东海一路4.9万元/㎡东海一路1988年中环国际广场2.7万元/㎡漳州二路2007年伏龙路4.1万元/㎡伏龙路1949年武昌路6号5.5万元/㎡武昌路1981年辛家庄三小区2.5万元/㎡古田路1986年万里大厦2.3万元/㎡福州南路1999年锦绣华城一期3.3万元/㎡延吉路2009年名都城3.8万元/㎡江西路2004年掖县路散盘5.9万元/㎡掖县路1949年凯金花园2.5万元/㎡漳州一路1995年湖北路3.1万元/㎡湖北路1949年泰兴路1-6号2.9万元/㎡泰兴路1981年鸿仕睿园3.5万元/㎡延吉路2009年徐州路77号2.4万元/㎡徐州路1995年华润中心悦府5.0万元/㎡山东路2014年优山美地2.7万元/㎡银川西路2008年国际城名苑3.1万元/㎡丰田路2008年银川美居3.3万元/㎡银川西路2009年新贵都C区3.1万元/㎡徐州路2000年江西路（西区）3.1万元/㎡江西路1978年天慧苑2.7万元/㎡宁夏路1994年鲁信长乐花园3.6万元/㎡福州南路2000年海信燕岛国际公寓5.9万元/㎡增城路2006年

市北区

（快手app内搜索：“大众网青岛”，看视频）

二手房挂牌均价24195元/m2

二手房参考均价22879元/m2

楼盘/小区名称价格均价所属区域竣工日期静湖琅园3.2万元/㎡劲松三路2007年浮山后六小区2.6万元/㎡同安二路1998年福岭嘉苑E区3.1万元/㎡清江路2003年错埠岭二路2.3万元/㎡错埠岭二路1992年南公司小区北区2.2万元/㎡杭州路2001年鸿仕雅居2.7万元/㎡清江路2010年实验小区2.2万元/㎡海伦路1990年台湛路2.2万元/㎡台湛路1976年海云北山住宅小区2.0万元/㎡兴隆路1999年雁山世纪2.1万元/㎡郑州路2008年浮山后四小区2.7万元/㎡同安路1999年青建依山半岛2.9万元/㎡劲松三路2011年南口路2.1万元/㎡东莞路1986年保利叶公馆3.1万元/㎡合肥路2014年保利百合花园2.5万元/㎡金华支路2009年保利里院里一期2.6万元/㎡嘉定路2012年东莞路2.2万元/㎡东莞路1988年西仲花园2.2万元/㎡西仲路1979年东仲小区2.1万元/㎡仲和路1994年南公司小区南区2.1万元/㎡杭州路1980年东仲花园2.1万元/㎡北仲一路1990年台东六路2.1万元/㎡台东六路1986年北仲二路2.0万元/㎡北仲二路1994年水清沟三小区2.0万元/㎡乐安支路1993年四季景园3.2万元/㎡合肥路2006年湖光山色3.2万元/㎡同乐三路2004年万科城多伦多街区2.9万元/㎡台柳路2012年中海清江华府3.0万元/㎡清江路2012年丰盛路2.2万元/㎡丰盛路1980年浮山后二小区2.5万元/㎡富源三路1998年

李沧区

二手房挂牌均价21540元/m2

二手房参考均价20747元/m2

楼盘/小区名称价格均价所属区域竣工日期和达和城2.2万元/㎡九水东路2010年山河城C区2.2万元/㎡九水东路2009年青岛印象湾1.9万元/㎡文昌路2001年万福山庄1.7万元/㎡308国道2001年百通花园2.2万元/㎡青山路2000年伟东幸福之城二期2.3万元/㎡金水路2010年宝龙城市广场2.3万元/㎡九水路2010年湖畔雅居2.0万元/㎡文昌路2009年春和景明二期2.0万元/㎡金水路2012年福临万家一期B区2.2万元/㎡宜川路2008年绿城百合花园2.1万元/㎡金水路2009年山河城二期伴山银河2.6万元/㎡惠水路2014年福临万家青山路1.9万元/㎡青山路2011年米罗湾2.2万元/㎡惠水路2012年馨苑小区2.0万元/㎡金水路2000年春和景明一期2.0万元/㎡金水路2000年中海国际社区润园2.5万元/㎡黑龙江中路2013年蓝山湾二期2.2万元/㎡文昌路2014年万达中央公馆2.4万元/㎡巨峰路2013年万科生态城澜庭2.4万元/㎡金水路2013年百通馨苑六区2.1万元/㎡金水路2000年蓝山湾三期I派2.1万元/㎡重庆中路2014年中海国际社区御城2.5万元/㎡黑龙江中路2014年百通馨苑五区2.1万元/㎡
金水路2007年福林苑一期2.3万元/㎡青山路2005年百通馨苑七区2.0万元/㎡金水路2000年中南世纪城一期1.9万元/㎡重庆中路2012年万科生态城宽岸2.4万元/㎡金水路2012年万达悦公馆2.6万元/㎡巨峰路2012年中海国际社区一里城2.3万元/㎡万年泉路2014年

崂山区

二手房挂牌均价35485元/m2

二手房参考均价34480元/m2

楼盘/小区名称价格均价所属区域竣工日期银盛泰新空间2.5万元/㎡海尔路2017年青建橄榄城2.8万元/㎡海尔路2008年天泰金融广场B座2.2万元/㎡深圳路2010年麦岛金岸6.3万元/㎡东海东路2009年鲁信长春花园3.2万元/㎡银川东路2006年鲁信含章花园3.0万元/㎡合肥路2012年千禧龙苑二期3.8万元/㎡香港东路2009年海信天玺6.9万元/㎡东海东路2012年国际名都2.5万元/㎡李山东路2006年金光丽海新园2.6万元/㎡崂山路2000年丽海馨苑3.4万元/㎡深圳路2001年悦海豪庭4.6万元/㎡香港东路2003年爱丁堡国际公寓3.3万元/㎡松岭路2011年海尔东城国际南区4.2万元/㎡同安路2006年桃源山色4.0万元/㎡同安路2011年山水名园二期4.2万元/㎡香港东路2008年竹韵山色一期3.1万元/㎡劲松七路2009年金光丽园3.1万元/㎡同和路2012年康城3.2万元/㎡辽阳东路2009年恒易慧心园3.3万元/㎡劲松八路2011年凯旋山庄4.4万元/㎡
香港东路2001年远洋风景4.1万元/㎡同兴路2013年山水名园三期4.2万元/㎡香港东路2010年远洋自然3.1万元/㎡同兴路2014年海尔东城国际北区3.5万元/㎡辽阳东路2004年青建尚东区3.4万元/㎡深圳路2009年金岭新村3.0万元/㎡银川东路1995年书香门第4.2万元/㎡松岭路2007年春光山色2.8万元/㎡劲松五路2005年金领世家3.8万元/㎡仙霞路2009年

西海岸新区

二手房挂牌均价15913元/m2

二手房参考均价15553元/m2

楼盘/小区名称价格均价所属区域竣工日期

鲁商蓝岸国际一期二期

1.8万元/㎡江山南路2009年世茂诺沙湾2.3万元/㎡石山路2010年天泰阳光海岸2.0万元/㎡庐山路2002年海信阳光里1.9万元/㎡珠江路2015年中冶爱彼岸1.7万元/㎡长江中路2011年秀兰禧悦山1.5万元/㎡五台山路2013年海上嘉年华2.5万元/㎡漓江西路2011年金泽儒家2.1万元/㎡漓江东路2012年青橙时代小区1.4万元/㎡五台山路2001年车家岭小区1.4万元/㎡嘉陵江西路1994年千禧龙花园1.8万元/㎡武夷山路2003年中房馨街里1.8万元/㎡嘉陵江西路2013年保利海上罗兰1.9万元/㎡滨海大道2006年凤凰城1.9万元/㎡珠江路2009年昆仑山庄南区1.4万元/㎡五台山路2005年康大风和日丽1.7万元/㎡滨海大道2001年海尔地产山海湾2.0万元/㎡漓江东路2010年银盛泰星河城1.3万元/㎡隐珠二路2013年伟业花园1.3万元/㎡紫金山路2000年达利广场1.8万元/㎡香江路2007年东方华庭1.8万元/㎡海港路2011年信发第五城市1.6万元/㎡衡山路2009年唐岛ONE2.1万元/㎡江山南路2012年紫金山小区1.4万元/㎡
紫金山路1989年鲁商蓝岸国际三期1.9万元/㎡江山南路2015年海尔幸福里1.2万元/㎡奋进路2008年山钢建设凭海临风1.5万元/㎡泰山东路2009年泽润幸福城2.5万元/㎡太行山路2007年来仪凤仪帝景1.6万元/㎡长江东路2015年海尔地产山海湾2.0万元/㎡漓江东路2010年

城阳区

二手房挂牌均价15948元/m2

二手房参考均价15486元/m2

楼盘/小区名称价格均价所属区域竣工日期天泰迦南美地1.5万元/㎡308国道2008年万科魅力之城2.0万元/㎡兴阳路2007年鑫江水青木华1.7万元/㎡黑龙江中路2004年万科城市花园二期1.7万元/㎡泰城路2011年中冶圣乔维斯1.8万元/㎡崇阳路2012年仁和居1.4万元/㎡华贯路1996年阳光公园1号1.7万元/㎡长城路2011年宝龙国际社区2.3万元/㎡文阳路2008年天竺嘉园1.5万元/㎡天河路2013年都霖馨苑1.4万元/㎡瑞阳路2010年天泰城美立方1.8万元/㎡湘潭路2011年安泰居1.4万元/㎡明阳路1997年顺德居1.6万元/㎡春城路2002年山水嘉园1.7万元/㎡黑龙江中路2007年中铁华胥美邦1.5万元/㎡湘潭路2010年天泰城奥园1.5万元/㎡黑龙江路2001年鑫江拉菲庄园1.6万元/㎡黑龙江路2012年奥港国际1.5万元/㎡崇阳路2008年万科城市花园一期1.8万元/㎡
泰城路2011年春城花园1.4万元/㎡文阳路2008年磊鑫伊顿阳光1.7万元/㎡王沙路2011年青特花溪地1.8万元/㎡双元路2012年海信依云谷3.0万元/㎡王沙路2015年卓越蔚蓝群岛1.5万元/㎡双元路2008年都霖美景1.4万元/㎡瑞阳路2008年时光里1.6万元/㎡崇阳路2012年天泰城以琳美地1.8万元/㎡湘潭路2001年龙湖滟澜海岸1.7万元/㎡双元路2001年华城路一小区1.4万元/㎡康城路1990年新城花园1.3万元/㎡明阳路1997年

即墨区

二手房挂牌均价13031元/m2

二手房参考均价12255元/m2

胶州市

二手房挂牌均价11046元/m2

二手房参考均价10811元/m2

平度市

二手房挂牌均价9142元/m2

二手房参考均价8391元/m2

莱西市

二手房挂牌均价7426元/m2

二手房参考均价6267元/m2

从今年岛城二手住宅销售价格来看，从2月开始一直处在下跌的状态，已连跌9个月，且跌幅继续在扩大。

专家预测邻近年底，房企为加速销售回款，降价促销行为仍在，预计到年底前，二手房价格受新房价格影响，也将保持稳定或者微跌态势运行。

现在看来，无论淡旺季，

论抗跌就属市南学区房!

在2019年冬天这个市场环境下，
优质教育资源+核心地段市南学区房，

绝对是抗跌房中战斗机！

2019年市南区小学划片一览表

（以上均为业内专家据网上资料整理，最终请以青岛市教育部门公布为准！）

2019年的楼市也接近了冰点，查看青岛网上房产交易数据，新房的去化告别了习以为常的火爆，二手房的交易量比国足还惨。

在官方最新数据中，10月青岛二手住宅销售价格相比9月环比下跌了0.6％，同比去年10月下降4％，降幅与9月相比进一步加大，二手房价仿佛要回到从前。

为什么没有交易量？“现在买房的人都在等，都在看，并不是着急出手，我们中介手里有几套房源，都是市南中片的学区房，业主挂出来两个月了，看房的人来了不少，但都是没下文了。”大学路一房产中介说。“但是房东也不着急，他们宁愿房子空着，也不愿意降价，因为这是学区房，他们觉得这片的房子最保值最抗跌，我们也是这么认为的，房子本来就很少，并且这是青岛最好的学区。孩子还等着上学呢！”上面那位中介已经好久没开张了，他已经做好了过冬的准备，但他相信，他手里这几套学区房早晚会交易，因为冬天总会过去……或许2020学年的孩子小学报名时，春天就来了！他说风雨中这点冷算什么市南学区房有着坚定的追随者，坚守着“名校”，因为学校有品牌，声名在外。

他们认为，江苏路小学才是原来的配方，嘉峪关小学才是熟悉的味道……想想这些名校周围都没有土地供应了，物以稀为贵，比如说龙口路这套一房，21平方卖到185万，售价竟然达将近8万8/平！这个老破小到西海岸和城阳随随便便就能换到“精装三居室”，靠的是什么，就是稀缺的学区资源。目前大市场环境下，市南学区房买卖双方都在僵持，除了一部分家有急事的房东会大幅让价外，市南好学区的大部分房东的报价仍然比较坚挺，并且对后市预期也较为乐观。