《封面人物》之对话陈立敏——聚焦主业 协同创新

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21世纪的人类旅程已然“奔二”，中国的由大而强是这个时段的世界现象。什么可以简单明了地映载这一史诗级变化？房子是相当直观的一面镜子。与新世纪几乎同步的房改激发了行业活力，中国人民的居住条件从此天翻地覆，它甚至成为财富的符号，也成为社会的焦点和绕不开的主流话题。

20年转眼即至，房子问题依然揪心，楼市却发生了深刻且影响长远的变化，房住不炒的定性，久而未松的调控，长效机制的憧憬正在催化楼市或与过去不同的未来。冷静代表理性，稳定有助成熟，楼市告别了骤然爆发的年景，购房者从茫然和忙乱脱身，相信身处一线的地产精英，也因为这样不寻常的起伏，对行业和市场未来的发展有更多参悟。值此搜狐焦点二十年发展历程，着眼全国二十城市，搜狐焦点邀您参与特别策划——《大国成长》，为地产发展的黄金二十年庆生，与全国大咖同台发声，为青岛的城市价值扛鼎。

今日，搜狐焦点网对话天泰金大地山东区域营销总监陈立敏，看他为青岛“站台”，为楼市发声！

搜狐焦点网：在当前环境下，以及您所预判的楼市发展趋势下，房地产企业如何更好生存，发展？

陈立敏：2019年楼市进入新一轮的调整期，在政府“坚持房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段”的大基调背景下，市场在经历阶段性下行后，目前整体趋于稳定，为完善房地产市场调控，形成平稳健康发展的长效机制提供了重要的契机。

目前，各地在中央因城施策、分类指导的调控方略指导下，正在研究适合本地情况特点的一城一策，过去市场调控政策一刀切的情况将会彻底改变。在这样一个背景下，房地产企业都在积极的探索转型发展、高质量发展等问题。对此，我重点思考了2点：一是聚焦主业，虽然城镇化到了中后期，但仍然还有非常大的发展空间，关键是发展的质量。城市群的战略带来了人跟城市的关系的变化、空间分布的变化和结构的调整，这将带来大量的建设需求和居住升级需求，也就是产品和服务的升级；二是协同创新，围绕不同用途房地产、不同运营管理模式、房地产寿命周期不同阶段、房地产与AI等智慧科技融合等，进行协同创新。

搜狐焦点网：您对青岛楼市未来发展的看法？

陈立敏：从政策背景看，在今后相当长一个时间段内，“房住不炒”是我国住房市场的最基本政策；“因城施策”、“一城一策”是中央及各级地方政府要坚守的方略。青岛楼市仍然是业界明显看好的城市。主要有3个方面的原因：

一是，一二线城市成为这一轮品牌房企最为看好的投资热土；二是，青岛在房地产调控方面，属于掌控比较有力的城市，而房价仍然是我国强二线城市中不算太高的城市，发展空间仍在；三是青岛城市的未来被明显看好。

前不久，中国（山东）自由贸易试验区济南、青岛、烟台三个片区获得批复；自由贸易试验区青岛片区的批复，意味着青岛继上合示范区之后再次迎来新的国家开放发展战略。作为中国北方第三城的青岛，中央对青岛的新定位，给青岛扩大开放，发挥更大作用注入了强大动力。青岛不仅与深圳在国家战略层面同框，还成为了国家发展中的焦点城市，迎来了新一轮腾飞机遇。“投资青岛就是投资国家战略”也已名副其实。未来，青岛将有很大机会成为新一轮投资最热的热土。

搜狐焦点网：回首即将收官的2019，贵公司在青岛的成绩有哪些？谈一下在青岛未来的发展计划？

陈立敏：在布局范围上，平台公司立足青岛，深耕潍坊，辐射全省，在未来3年战略规划里，重点瞄准半岛都市圈，聚焦青岛、潍坊、临沂、烟台、日照等城市。目前公司已开发的项目共有9个，有3个项目在青岛，分别是阳光水岸、书院壹号和胶南山海印象，有6个项目分布在潍坊和临沂，分别是安丘紫金公馆、寿光紫金府、青州滟澜公馆、青州壹号院、临沂沂州府和潍城新地城项目，无论从销量还是口碑上来说，每个项目都属于区域的标杆，未来公司将继续秉承对卓越产品的追求，打造更高品质的作品。

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