第二条海底隧道线路明确，老黄岛房价或要飞

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11月19日，胶州湾第二条海底隧道有了最新权威消息，对于关注隧道的人，以及关注西海岸楼市的人可谓是意义重大，因为它的具体线路终于明确了。

这张网络图公开较长时间了，只能看到第二条海底隧道的大体位置

青岛市住房和城乡建设局副局长胡乐常做客《行风在线》栏目时介绍：第二条海底隧道经过多年论证，方案已基本成熟，目前前期招标工作已经启动，线路规划从西海岸新区淮河东路沿着刘公岛路下穿胶州湾，在海泊河入海口附近登陆，接入环湾大道、新冠高架路。规划线路明确，前期招标已经启动，很大程度上说明将来线路不出意外不会有变化。这是权威发布，对于关注楼市的人可以说拿到指南针了，这次探讨一下西端的刘公岛路区域。

红色的就是刘公岛路，东西3公里左右，简单画了一下，两侧散布了不少小区

刘公岛路不算长，但是很关键，属于老黄岛的东西干道，第二条胶州湾隧道沿着刘公岛路规划，那老黄岛作为目前西海岸的价格洼地，或迎来起飞的先机。

老黄岛的历史不用多说，在青黄不接、只有环湾的时候，凭借黄岛轮渡的地利，老黄岛可以说是自成一隅，那时候香江路、薛家岛的要去青岛上班、出差、探亲，刘公岛路都是必经之路，赶不上轮渡的，或者等第一趟轮渡赶火车的，就得在这片住下，饭店、旅馆业发达。当年那波来黄岛发展的外地人，几乎都聚集于此买房置业。哪想到时过境迁，岁月流转，随着西海岸的整体规划，隧道、大桥的开通，乘轮渡的人少了，再加上本地人南迁，老黄岛人口净流出。没有买卖，就没了房子的伤害，老黄岛房价自此一蹶不振，多年低位徘徊，只在17年那波大涨中跟风了一把，恐怕这一把对于外人来说也没啥印象。

与其说老黄岛没有存在感，不如说市场在躲着它，2013年11·22“炸油”事件，长时间让人心有余悸。看着后生辛安凭借副中心的规划，各路大鳄进驻，价格来了个三级跳，老黄岛望尘莫及。辛安不少楼盘鼓吹第二条海底隧道概念，再近有老黄岛近吗？不过话又说回来，老黄岛的石化项目铁定是要搬走的，这个西海岸新区管委已经多次明确，就是个时间问题，毕竟这些个大项目的搬迁得全省统筹。

这是青岛政务邮箱11月的最新答复

老黄岛，热闹有热闹的理由，没落有没落的道理。

不过有一点不得不说，老黄岛的配套极为完善，就是一个“小城”。市场有刘公岛路市场，公园有海滨公园、生肖公园、北海公园，商场有老字号的中泽国货，学校有黄岛第二机关幼儿园、开发区实验小学、崇明岛路小学、黄岛初中、黄岛三中，绝非一般的新校可比。再就是医院不得不提，新区中医院可是属于西海岸目前唯二在营的三甲医院之一。按照既定路线来看，只要工厂按部就班外迁，规划调整放开限制，老黄岛这棵老树开花不是梦。

说来说去，是要说房子。老黄岛的均价，目前在9000元线上下，区间是7000~11000。参照同期辛安毛坯新房价格已经接近万元线。如果说价格低是个机会，那房源少可以说是个现实了，老黄岛的房源还真不算多，而且绝大部分都是10年以上的老房子，可供选择的余地并不大。因为该区域多年受到规划控制，几乎没有楼盘开发。咱们主要还是沿着刘公岛路瞅一瞅，马路南北两侧几乎都是多层小区，如果要考虑电梯房，那不得不提岳都海景公寓，一共两栋楼，看名字叫公寓，实际是住宅，05年交付，在刘公岛路上很是惹眼，目前均价在1万左右。

看老黄岛的楼市是否有前景，特别是刘公岛路沿线房价，可以比照山海湾、凤凰金岸这些第一条海底隧道西端的楼盘，16年时价格在1万，如今稳定在20000左右。可以说涨的时候最领涨，跌的时候最抗跌，其实配套、商圈这些因素不起决定性作用，就因为离着隧道近，去青岛快，这就是最大的牌。（16年时，笔者去西海岸看房，有本地朋友不推荐山海湾的房子，说冬天时位于黄岛电厂的下风向，不宜居住，今日山海湾的房价表现可以说是打了脸。）

而且第二条海底隧道比第一条海底隧道相比，有个很大特点，因为它在海泊河入海口附近登陆，接入环湾大道、新冠高架路，直连市北，去李沧特别快，可以说开启的是青岛近几年发展起来的新城区。这跟第一条海底隧道直通市南老城区不同，从西海岸的腹地去市北、李沧，第二条海底隧道恐怕是导航软件的推荐线路了。根据公布的信息，第二条海底隧道长度是第一条的两倍，按照长度15公里、限定时速80公里来算，海底隧道最快11分钟一贯而过。前面讲到过，刘公岛路只有3公里长，如果住在刘公岛路上去市北，理论上15分钟用不了。而且第二条海底隧道通行车辆降低了门槛，规划可以走货车。

多说一句，如果沿着胶州湾的西岸从北往南浏览，有块区域、确切的说是有个楼盘从地理位置上看，像极了老黄岛（但是在配套上差不少），那就是融创维多利亚。曾经受低价吸引，很多置业者进了这个“死胡同”，如今想抽身而不得。贷款买房的话，多花个二十万，换个别的地方不行吗？弄不好这里将是西海岸沿海一线唯一的价格沼泽了，或许只能等第三条海底隧道来拯救它了。（红红）

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