神转折！青岛楼市年末"翘尾"？上周新房二手房成交量都

从每日成交行情来看，上周共有5个单日新房成交都超过500套，其中成交量和成交面积的峰值均出现在11月15日，单日新房成交了576套，成交面积为72395.47㎡。最低成交日出现在11月10日，单日新房成交量为206套，成交面积23056.93㎡。

从分区情况来看，西海岸上周新房成交962套，继续强势领跑全市稳居冠军，单区一周新房成交面积为108196.45㎡；城阳“屈居”亚军，上周共卖出新房579套，新房成交面积为71619.43㎡；即墨紧随其后，上周新房成交513套，成交面积45295.15㎡，位列第三。

主城区中，市北区上周新房成交197套，成交面积29123.4㎡，位列主城新房成交榜首；李沧区上周新房成交85套，成交面积12989.46㎡，位列第二；崂山区上周新房成交71套，成交面积9780.58㎡；市南区仅成交16套新房。

其它区域中，胶州市上周新房成交473套，成交面积54215.84㎡；高新区上周新房成交220套，成交面积26448.66㎡；平度市一周新房成交155套，成交面积17961.36㎡；莱西市上周新房成交85套，成交面积8242.39㎡。

另据统计，上周成交的新房住宅套均面积为118.45㎡，中大户型依旧是青岛新房市场的成交主流。此外还有一点也值得注意，那就是单从新房成交数据来看，上周青岛新房成交量环比与前一周上涨了58.68％，这个幅度可不小，单就数据而言，完全可以说是“楼市要上演翘尾行情”。但从如果单从新建住宅的成交套数来看，上周新建住宅的成交量仅占比新房成交总量的7成，与往期相比相差不大。

业内受访表示，11月作为楼市传统淡季，加上大批开发商积极推盘，这使得新房市场供应量明显大于需求量，新盘的销售难度进一步增大，即使已经借由“双十一”等全民消费节点推出了不少购房优惠，但受到楼市整体“买涨不买跌”、“盼降”等心理影响，购房者观望氛围依旧浓厚，青岛楼市买卖双方的这场“博弈”正在进行中，未来还能有哪些惊喜，就让我们拭目以待。

上周二手房成交1195套 微涨6.86%，

“低成交”“稳成交”是主流

上周，青岛二手房市场也有小幅度回暖，交易量出现微涨。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周（11月10日—11月16日）青岛二手房共成交1195套，成交总面积为110793.86㎡，环比前一周（1113套）微涨6.86%。其中，普通住宅成交1104套，成交面积98647.23㎡。

从每日成交行情来看，上周共有5个单日成交量突破200套。其中成交量峰值出现在11月11日，单日成交250套，单日成交面积为21167.1㎡。成交面积的峰值出现在11月14日，单日成交面积为23604.66㎡；最低成交日出现在11月10日，单日二手房仅成交5套。

从分区成交行情来看，黄岛区夺得了上周二手房成交冠军，一周共成交二手房273套，成交总面积30300.8㎡；市北区紧随其后，一周二手房成交198套，成交面积14685.3㎡，位列第二；李沧区上周共卖出二手房185套，成交总面积14957.94㎡，夺得区域成交第三名。

其他区域，城阳区上周二手房成交129套，成交总面积12557.5㎡；即墨区上周成交二手房105套，成交面积10431.35㎡；市南区成交二手房84套，成交总面积6982.73㎡；莱西市上周成交二手房68套，成交面积6195.05㎡；胶州市上周二成交手房62套，成交总面积5181.47㎡；崂山区成交二手房54套，成交面积6084.38㎡；平度市上周成交二手房34套，成交面积3042.76㎡；高新区上周仅成交二手房3套，成交面积374.58㎡，依旧是所有区市中交易量最少的。

另据统计，上周青岛二手房成交住宅套均面积为89.35㎡，临近年底，中小户型依然是二手房市场的主力军。业内受访表示，进入11月中旬，青岛二手房市场挂牌价普遍下调，但幅度开始趋稳，议价空间稳步缩小。“时值年底，房东遭遇了一段时间的‘出货’难之后，如今的报价已经越来越接近他们的心理价了，面对买房者的频频砍价开始显得“肉”疼，不再愿意让利。而在这样的市场氛围下，购房者心理也出现了变化，一方面对着“性价比”不错的房子十分动心，一方面也担心“房价还会继续走低”，自己出手早了就会成了“接盘侠”，买卖双方心理“拉锯战”越演越烈。因此，“低成交”“稳成交”就成了岛城二手房市场岁末的主流行情，如今每周交易量都稳定在“千”套左右，十分平均。

作者：胡燕云 时伟娜

制图：王风林 田 妍

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