2019年胶南楼市之春秋战国时代

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2019年的胶南房地产市场可谓热闹非凡，可谓胶南楼市的春秋战国时代，你方唱罢我登场，经历了17，18年的高潮，在中美贸易战和遏制房价上涨的两大阴云笼罩之下，19年各个楼盘争相抢占先机开盘抢客，如同进入了春秋战国时代。

年初诸多利好的兑现并没有进一步刺激房价上涨，多盘开始追求跑量，甚至不再捆绑精装修。经历了三四月份小阳春过后，在人行的窗口指导下青岛的房贷利率进一步上调。青岛西站南面的金地自在城的毛坯开盘率先将胶南房价打回万元以下，毕竟农村进城娶媳妇的刚需青年很在意价格的，四位数的价格迅速收割周边乡镇的不少进城刚需。南部的大盘中铁也以一万多一点的价格快速毛坯开盘收割了一大批改善及投资客。如果说这两个盘不足以将胶南楼市带进春秋战国时代，那么地处胶南居住中心位置的大盘锦绣城八期九千多的毛坯价格一释放出来，就如同一张王炸将胶南的楼市炸醒，炸的很多楼盘的售楼处找不到北，不知如何应对。要知道在过去的两年楼市暴涨中，锦绣城和凭海临风两个超级大盘对于稳定胶南楼市房价稳定起了定海神针的作用。锦绣城算是胶南中心居住区的一面标杆了，价格不是很高（因为没有出现价格暴涨），占着学区和地铁两大利好，况且距离海边也不远不近，盘子又大，这两年很多胶南本地刚需和改善（生二胎换套三或者套四房姑且也算改善一族）都已经买了，要知道锦绣城16年一期开盘就七千了，经过两年的暴涨（很多盘已经翻番了），居然开出了九千多的毛坯，瞬间胶南楼市被炸了一个大口子，于是乎前几期买了精装的受不了了，其他楼盘的销售受不了了，卖二手房的受不了了。锦绣城八期900套房子年中网上一开盘瞬间被刚需一族抢光，尽管没有之前中介宣传的那么夸张。

学区，地铁（目前还没发挥出其优势），海景这可是胶南的房子三大保值点啊。要知道这之前胶南的很多超级大项目利好都已经兑现了：高铁，地铁，影都，博览城，大学城。然而这么多利好的兑现并没有带来太大的经济与城市升级，也没有带来2019年的胶南楼市巅峰，反而开始了各个楼盘的价格大厮杀，刚需和改善一族没有碰到自己如意的房子莫着急，会有的挑的。要知道现阶段的胶南可谓大鳄云集啊，房地产大鳄如同各方诸侯一样纷纷攻城掠地，各自霸占一方。群雄逐鹿，谁能称霸胶南楼市就要在金九银十的这个秋天见分晓了。就看谁能抓住客户了刚需看价格，改善看品质，投资看价值

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