本周楼市：房东越来越好说话！房企为年终冲刺降价

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临近年末，“冲刺”成为最近一段时间青岛楼市的关键词。开发商们赶着出货，借由“双十一”搞了一大波特价促销活动求成交；二手房的价格在下滑，房东越来越好说话，砍价30万都能爽快接受！

对于年底准备购房的置业者来说，好消息远不止“降价”、“优惠”这么简单，共有产权住房、电子房产证、新建小区配建养老服务设施用房……一大波新政策都将给买房人带来实实在在的福利！关于本周楼市大事，一起来看看吧——

【青岛大事记】 市内三区基准地价有新调整 青岛共有产权房真的要来了！

12日，青岛市自然资源和规划局对外发布《关于公布青岛市市南区、市北区、李沧区划拨国有建设用地使用权基准地价》和《青岛市市南区、市北区、李沧区标定地价》的通告。

11月7日,记者从市民政局获悉,市民政局等四部门联合发布《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》,明确住宅小区配建养老服务设施用房,主要用于本小区居家社区养老服务中心建设。

今天，青岛市自然资源和规划局副局长李志鹏做客《行风在线》时表示，青岛市正在研究起草《青岛市共有产权住房管理办法》，目前正在征求各相关部门的意见，待进一步修改完善并经过市政府批准后即可发布实施。

农村有房的小伙伴，你有农村房地一体不动产权证书吗？有的话就赚了！好消息来了！你的房子要值钱了，像商品房一样，要有不动产权证了！近日，山东 省自然资源厅发布《山东省农村房地一体不动产确权登记工作方案》要求各市遵照执行。

【关注焦点】90后房奴只负责养活自己？网上拍房到底划不划算

有人说， 70后买房最幸福，80后的房奴最苦逼，90后则最潇洒！原因在于90后这个群体不仅独生子女众多，而且90后的家长们也更有经济实力，都想尽自己最大努力帮孩子们成家立业，完成“买房梦想”、“带娃难题”等一条龙服务，堪称被父母照顾地"最全面”的一代人，也被网友调侃为“啃老”依赖性最强一代。

几天前，胶州湾大桥正式调低收费标准。其中，青岛至红岛南由之前的15元/车次调至10元/车次，通行费用与海底隧道持平。这也就意味着假如在主城区工作，“西进”置业和“北上”置业的交通成本将从此一样了。

除了日用品，今年的双十一“薅”点更高级：阿里拍卖号称全国推出10000套特价房源参与促销，包含多个城市的热门学区房、地铁房和景观房等。京东也宣布将要上线6000套特价房，同时亮相的还有多项优惠举措。

【市场】开发商为年终冲刺降价求成交 青岛房东也越来越好说话

随着岛城凛冬将至，楼市也似乎在诉说着类似的故事。开发商赶着出货，购房者观望的情绪浓郁起来，二手房的价格在下滑，就连长租公寓的收房租金水平也在降。还有一项明显松动的迹象在于，房企降门槛走上了“精装改毛坯”的老路。

“目前二手房源充足，存在议价空间，一般每套都能谈下八九万的优惠。”最近房产君和群里的一位中介谈了谈，他说，市南某花园的一房东急于出手，130多平的房子便宜了30万。

伴随着天气渐凉，楼市也告别了传统的旺季 “ 金九银十 ” ，进入传统淡季。记者调查发现，今年下半年以来，靠外地客支撑门面的胶州楼市也出现了疲态，各大项目售楼处客流量明显减少，部分楼盘为了年终冲刺降价求成交。

岁末二手房市场低迷的市场氛围，很多人都开始有切身感受了。尤其是对房东而言，在租售均遇冷的情况下，想要快速成交只能通过不断下调租金和挂牌价了。但也有部分房东表示，“虽然盼成交，但如果低于自己的心理价，就不卖了！”

【重点数据】岁末楼市买卖双方"都观望" 新房周成交环比跌三成

上周，青岛新房成交量环比降幅超三成。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周（11月3日－11月9日）青岛新房共成交2115套，环比前一周（3144套）下降32．7％，成交面积266319．02㎡。

上周，青岛二手房成交有小幅度回暖，交易量出现微涨。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周（11月3日—11月9日）青岛二手房共成交1113套，成交总面积为100777．59㎡，环比前一周（1091套）微涨2．01％，呈现平稳微涨态势。其中，普通住宅成交1031套，成交面积91493．73㎡。

11月7日,根据戴德梁行发布的2019年第三季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告,2019年三季度,青岛甲级写字楼存量为144.6万平方米；平均租金每月112.7元/平方米,环比下降4.8%。另外,全市零售总存量上升至245.2万平方米。

【土地拍卖】

近期即墨区、胶州市、西海岸多幅建设用地上市，即墨区为两幅大体量住宅地块，而胶州和西海岸上市地块以商业用途为主。

【新盘规划】鲁昊|和达|南姜安置区

日前，鲁昊?棠琳湾住宅小区和商业中心项目规划方案出炉，建面分别为19.4万㎡ 、1.8万㎡ 。项目位于青岛城阳区流亭街道东蓝家庄社区、胶州湾高速北。该项目建设以住宅为主的居住小区（含商业配套）。

11月9日，和达集团位于城阳区夏庄的项目规划方案出炉，该项目位于项目地块占地面积39.44万㎡ ，总建面88.02万㎡ ，其中地上64.5万㎡ ，拟建住宅、商业、办公、人才公寓。规划停车位7104个。

记者11月11日从市自然资源和规划局获悉，位于崂山区崂山路51号的南姜安置区项目规划方案进行批前公示。项目由青岛市崂山区人民政府沙子口街道办事处建设。

【热点区域】市北|城阳|胶州|平度|莱西

近日，青岛市自然资源和规划局副局长李志鹏做客青岛政务网“在线问政”栏目时，就青岛南北向交通主干路规划做出了详细介绍。此外，李志鹏介绍，备受市民关注的流亭机场片区后续规划方案目前正在组织研究编制，待方案优化完善后，将向社会公示。

11月8日，记者了解到，备受关注的杭鞍高架路二期工程有了最新的开工“时间表”，据市地铁办落实，杭鞍高架二期工程目前正在手续办理阶段，计划开工时间为2020年上半年，将与地铁四号线统筹建设。

今年以来，平度市回迁安置房项目进入快车道，常州路东片区西安路北安置区、常州路东片区厦门路北安置区和东丰台片区3个项目，共回迁居民874户。此外，大李家疃片区、中李家庄片区、南关一期片区等6个项目均已完成主体建设，进入室内外配套施工阶段，计划年底前全部交付使用，1900余户回迁居民可以住进美好的家园。

日前，胶州市东西大通道建设启动仪式在中国－上海合作组织地方经贸合作示范区核心区举行。东西大通道东起开发区湘江路，西至胶州、诸城界。途经上 合示范区、九龙街道、洋河镇、里岔镇、铺集镇，双向六车道，全长39．1公里，总投资71．5亿元。

备受市民瞩目的潍莱高铁项目又迎来新进展！昨天，青岛新闻网记者来到潍莱高铁莱西北站施工现场实地探访。目前，莱西北站新站房大厅完成桩基基础部分施工，下一步将进入到站房地面主体建设阶段。

编辑：亚男

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