西海岸楼市之大逆转！西海岸多条高铁、地铁有最新进展

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快到年底，西海岸土拍并没结束，甚至相比较上半年出现大幅度逆转，咱们先来详细看下拍下的建筑面积总计近百万平方米几个地块！

3201-3205建面40.16万㎡，3201号（住宅科研）和3202号（医疗卫生）土地搭配出让，青岛深蓝旋律文化发展有限公司（华新园、金邦物业）2.95亿元竞得，住宅科研用地成交楼板价2257元/㎡。3203号（住宅）土地和3204号（商业商务）土地搭配出让，最终被青岛招金元亨文化产业发展有限公司（招金集团、元亨）5.73亿元竞得，宅地成交楼板价2691元/㎡，商业商务用地成交楼板价3874元/㎡。

这四个地块楼面价看起来不高，只有两千多，但是地块要求很高：用于主导产业发展的房屋面积占比原则上不低于85%！3014-3215位于西海岸前湾港路北侧、山海路西侧最终被青岛元亨大有文旅产业发展有限公司（慧华元亨实业）9124万元竞得，宅地成交楼板价2981元/㎡，总建面9.08万㎡。本次地块竞得人须取得山东艺术学院授权参与建设及运营。又是很高的附加条件，这次也是实锤山东艺术学院将要在灵山湾北部落地了！

3206-3210五宗地被青岛中交科文教育发展有限公司竞得，总建面32.51万㎡ 住宅建面23万㎡，最高成交楼板价7518元/㎡。隧道口许久没有土地供应，尤其是这么庞大体量的住宅用地，今年是头一次，不过可惜的楼板成交价很高，开发成本很难降下来，不可能是高性价比楼盘了。这个地块位于东西海岸交通枢纽位置，非常适合在东海岸上班的购房族。

3018号-3019地块:3018被青岛万投置业5.16亿元竞得，总建面9.64万㎡，成交楼板价5353元/㎡；3219号住宅用地被青岛旭盛海置业（青岛开发区投资 旭辉银盛泰）5.36亿元底价竞得，建面14.9万㎡，成交楼板价3673元/㎡ 。3018地块临近保税区。这项目成本非常高，不仅要投资配建建筑面积约 12000 平米的东区老年大学，还要出资建设嘉陵江路第三小学项目。3019地块容积率在2.0又是旭辉银盛泰一个高端项目，周围已经有龙湖原山和海信珠山小镇项目，小珠山有一个别墅区即将诞生！

海军路东，龙门路南的商业项目地块今日土地出让，这地块位于古镇口中心位置，紧邻大学城体育中心和西区TOP级住宅铂悦·灵犀湾。

沿海地标：融发大厦效果图

而且附近的200多米摩天地标融发大厦也正式启动，从效果图来看除了之前规划的高端星级酒店之外，底部设计像是一个大型商业中心的布局。这么大规模投资的商务商业中心落地，古镇口片区后期的潜力难以想象，从之前古镇口的三甲医院2400床位（等于清华大学青岛医院和青岛妇幼西海岸院区床位规模之和）也可以看出后期这里的居住人口和密度也是空前的。一旦一个片区的大型三甲医院、学校、200多米商业综合体都在密集建成落地，房价上涨是很难阻挡的，这就是为什么近期即将开盘的铂悦·灵犀湾洋房价格据说已经到了2.1-2.6万/㎡，打破西区房价天花板的底气和信心十足！

青岛市内三区划拨住宅也开始明码标价（来自克而瑞青岛）

青岛市内三区的划拨住宅也开始明码标价，可以说这个价格是土地拆迁安置的真实成本价，不管大家接受不接受，像一级划拨住宅用地成本单价已经到了1.2万/㎡，后期商住用地的土地价格上涨趋势难以阻挡。年底的西海岸楼市接连迎来大面积土拍，各种土地开始设置附加条件，有的地块甚至不止一两个要求，像上面一个住宅地块既要建设小学又要建设大学也是没谁了，可见土地成本正在快速上涨，但各大开发商仍在非常积极的拿地，赶在土地上涨蔓延到西海岸之前抄底土地，
迎战年后的楼市回暖！

西海岸多条高铁、地铁有最新进展！青岛西站渐成交通枢纽！

连接青岛西站的高铁、地铁、海底隧道、高速公路等工程陆续传来好消息，赶紧跟随小宣来看~

青岛西站综合客运枢纽作为青岛四大客运枢纽站之一，是青岛西海岸新区集铁路、轨道、公路交通于一体的零换乘综合交通枢纽。

自2018年年底通车以来，高峰时段客流量不断刷新记录。国庆旅游黄金周期间，青岛西站综合交通枢纽日均到发旅客1.8万人次。

今年年底，伴随着青岛西站动车走行线、存车场的建成启用，将全面开启青岛西站的始发终到功能，西站的到发客流量将会突破性增长。

▲青岛西站动车走行线

高铁

01

日兰高铁

日曲段于10月21日进入试运行阶段，预计11月会正式开通。青岛西站至曲阜东高铁通道的开通，使山东沿海地区与内陆城市联系更加密切，新区与临沂将实现1小时通达，并能2小时抵达曲阜东站，旅客在曲阜东站可转乘京沪高铁列车，通过京沪高铁，快速通达京津冀、长三角地区。

02

京沪二线

今年7月中旬，国家铁路集团公司发布了京沪二线潍坊至新沂段进行勘察设计预可研、可研、初步设计阶段的招标公告，预示着京沪二线临沂段进入了具体的实施阶段。8月19日，天津至潍坊（烟台）铁路可行性研究报告通过评审，预计将在“十四五”期间开工建设。青岛西站可连接京沪二线，实现2小时到达京津冀，3小时到达长三角。

03

沿海铁路通道

连淮扬镇铁路连淮段今年年底将与青盐铁路接轨通车。连接盐城与上海的盐通铁路及沪通铁路施工取得重大进展，将于2020年年底开通运营。届时，青岛与上海之间经由青盐、盐通、沪通等铁路将实现直线连接，新区将3小时联通上海。

地铁

地铁6号线

2018年底，地铁6号线青岛西站预埋工程已完工。今年一期工程已发布土建施工、监理资格预审公告，12月开工建设，二期工程建设计划明年报国家发改委审批。

高速公路、海底隧道

第二条海底隧道

可行性研究及相关专题研究报告编制工作已完成，项目即将转入正式审批及建设阶段。隧道东端出入口在青岛端海泊河入海口附近，青岛西海岸新区一端接疏港高速。青岛西站通过疏港高速、青岛第二条海底隧道与青岛主城区实现35分钟无障碍快速通达。青岛西站区域通过风河快速路等道路实现新区内部快速通达。

青岛西站综合交通枢纽

功能的日益完善，

带动区域价值的不断攀升，

已吸引了中化、绿地、安海、

中农批、平安等多家

世界500强企业

和行业领军企业驻足投资，

总投资额超过1000亿元，

预计将撬动9000亿元以上的

各类投资及消费。

▲中化创新科技城项目

▲绿地城际空间站项目

▲平安国际医疗健康城

▲中国供销北方国际智慧物流港项目

▲安海商贸综合体项目

随着以上各大工程的落地，

咱新区人的出行将更加快捷。

未来一个智慧、生态、宜居的

“客运枢纽、高铁商城”

也会展现在大家面前。

让我们一起期待！

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