《封面人物》之对话赵文博——用“鑫”温暖城市

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21世纪的人类旅程已然“奔二”，中国的由大而强是这个时段的世界现象。什么可以简单明了地映载这一史诗级变化？房子是相当直观的一面镜子。与新世纪几乎同步的房改激发了行业活力，中国人民的居住条件从此天翻地覆，它甚至成为财富的符号，也成为社会的焦点和绕不开的主流话题。

20年转眼即至，房子问题依然揪心，楼市却发生了深刻且影响长远的变化，房住不炒的定性，久而未松的调控，长效机制的憧憬正在催化楼市或与过去不同的未来。冷静代表理性，稳定有助成熟，楼市告别了骤然爆发的年景，购房者从茫然和忙乱脱身，相信身处一线的地产精英，也因为这样不寻常的起伏，对行业和市场未来的发展有更多参悟。值此搜狐焦点二十年发展历程，着眼全国二十城市，搜狐焦点邀您参与特别策划——《大国成长》，为地产发展的黄金二十年庆生，与全国大咖同台发声，为青岛的城市价值扛鼎。

今日，搜狐焦点网对话鑫江集团副总经理赵文博，看他为青岛“站台”，为楼市发声！

搜狐焦点网：在当前环境下，以及您所预判的楼市发展趋势下，房地产企业如何更好生存，发展？

赵文博：2018 年以来，中央“房住不炒”的调控政策持续深化，同时，住建部将“稳地价、稳房价、稳预期”作为 2019 年房地产调控主要目标。在因城施策的政策基调指引下，房地产市场调控趋严，行业竞争日趋激烈。自2017、2018年限购政策连环升级实施以来，青岛楼市成交量明显呈现下行趋势，调控效果显著。截止2019年前三季度成交量均值已经低于2016年的同期水平，青岛楼市遇冷明显进入下行周期。

面对当前市场环境，鑫江集团坚持以品牌力助推业绩，以高品质产品提升市场占有率，促进企业的进一步发展。聚焦房地产主航道，围绕核心业务资源加速资源整合，升级运营模式，利用品牌优势聚拢资源，不断提升产品力和服务力。

在青岛不断迈向国际化大都市的时代下，鑫江集团对自身进行不断改善和提升。坚持“城市发展综合运用商”的战略定位，坚持与城市同步发展、与客户共同成长的两条主线，24年来与城市共成长。鑫江集团已经从单一的地产开发商，转变成了集地产、商业、物业、珠宝、金融、公共事业、体育文化7大板块于一体的多元化集团企业，以400万方的总开发面积和21个精品项目践行了“勇于承担、奉献社会”的价值理念。

鑫江集团始终以高品质、高要求打造每一处产品细节，站在客户的角度还原房子最原始的居住属性。不断研磨建筑、建造工艺，致力于以优质的人居产品，提升青岛市民的生活质量水平。

搜狐焦点网：您对青岛楼市未来发展的看法？哪些区域的更具潜力?

赵文博：在“三湾三城”新的城市格局下，青岛“西进北扩”的发展脉络已日渐清晰。楼市的发展重心也集中在这两极之上。向西看西海岸新区，而向北必然首看城阳。抛开“国”字头的西海岸国家级新区不谈，青岛北部城区的发展势头更是不容忽视。胶州湾北岸的丹山版块凭借大量利好资源的落地以及高精尖人才的不断涌入，已逐步发展成为青岛未来的城市核芯。

作为三大湾区的交汇咽喉，丹山版块的交通枢纽作用不言而喻，地铁15号线（规划中），将与黑龙江中路、环湾路、青银高速共同形成便捷完善的立体交通路网，为丹山版块成为城市中心区域奠定了必备的基础交通配套支撑。城阳已经完成了从青岛北门户向青岛核心腹地站位转变。丹山片区也因南接李沧、东连崂山的地理位置优势，最先享受到人口迁移的红利，发展速度有目共睹。

回顾青岛城市核心区的发展、迁徙动线，不难发现：从最早的中山路商圈到香港中路商圈、CBD中央商务区、崂山CBD商务区、新都心、李村商圈等，诸多城市核心商业中心体沿城市主动脉：山东路、福州路、黑龙江路等主干道分布。而东方城商圈地处黑龙江路，作为串联李沧和城阳城区的必经之地，周边已形成了成熟完备的生活配套体系。丹山片区已经成为青岛北部活力新城区。未来，在青岛市建设国际化大都市的进程中，将承载更为广泛的城市功能。

搜狐焦点网：回首即将收官的2019，贵公司在青岛的成绩有哪些？谈一下在青岛未来的发展计划。

赵文博：回首即将收官的2019年，鑫江集团一直随着市场的波动变化灵活的进行营销策略的调整。在市场下行的大环境中，自造销售节点，集中力量冲击夏季和金九银十，取得了一定的成绩。

升级后的水青系、花园系、府院系三大产品系，在区域内有了更强的核心竞争力。鑫江·合院、鑫江·华府、鑫江·桂花园、鑫江·玫瑰园、鑫江·水青花都，五个不同定位的品质人居产品，赢得了市场及客户的认可和追捧，将平静的城阳地产市再次激活。国庆小长假期间，创下了丹山片区年度销售业绩新高。年底即将入市的鑫江·花漾里项目，更是凭借市场稀缺的80-118㎡两居/三居精致小户型优势，吸引了众多客户关注。

城市在不断迭代升级，鑫江也随着城市共同发展。未来鑫江也将更加坚定的走下去，紧跟时代脚步与城市共成长，用品质和诚心为青岛人居带来更多惊喜与改变。

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