金茂拟转让青岛中欧国际城项目股权 预计回款3.9亿元

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10月28日，据北京交易产权所披露，中国金茂、中海、平安拟转让共同持有的青岛茂景置业有限公司100%股权，底价5.75亿元。

企查查显示，青岛茂景置业有限公司成立于2017年12月13日，实际控制人系中国金茂子公司凯喜有限公司，后于2018年12月底引入平安和中海增资。增资完成后,青岛茂景置业由凯喜持股68%、中海持股18%、平安持股14%。

截至2019年8月31日，青岛茂景置业营业收入为0元，净亏损42.56万元，资产总计5.07亿元，负债总计-4.77万元。

据悉，青岛茂景置业有限公司主要经营项目为智慧新城项目C4地块，即中国金茂城市第二大城市运营项目——青岛中欧国际城项目所处地块。该地块位于青岛高新区规划东25号线以南、规划一路以东、泰鸿路以北、宝源路以西(编号为G-2017-050地块，占地面积45799.9平米，规划建筑面积137399平米，土地用途为城镇住宅及批发零售用地，由凯喜有限公司2017年12月以3.3亿的价格竞得。

若此次挂牌转让完成，金茂至少能回款3.9亿元人民币。

年内推动7个城市运营项目落地

中国金茂2016年确立了城市运营商核心定位，并将2019年定为“城市运营年”。目前，中国金茂已签约16个城市运营项目，平均体量为413万平方米，平均商住比为1:3；累计出让1748万平方米，贡献优质宅地1304万平方米。

另，金茂管理层表示，2019年中国金茂将推动7个城市运营项目落地。

值得一提的是，城市运营项目也成为中国金茂土储的主要来源。中金研报显示，2019上半年，城市运营渠道贡献了金茂新获取项目的45%，令整体拿地成本下降至5300元/平方米（占当前销售均价的24%），权益比例上升至53%（前几年为40-50%）。2020年，城市运营将贡献60%的新增土储。

众所周知，城市运营项目运作流程极其复杂，需要跨越“土地一级开发”、“二级房地产开发”和“三级产业联动”的项目整个生命周期，十分考验运营企业的“功底”。

中期业绩报显示，中国金茂实现营业收入147.41亿元，同比减少33%，主要系南京青龙山国际生态新城一级开发项目、长沙梅溪湖国际新城土地一级开发项目及销售物业完工交付结算金额较2018年同期大幅减少所致。

财务方面，截止6月30日，中国金茂负债总额为2195.38亿元，有息负债为 888.14亿元，其中，一年内到期的债务为256.78亿元；持有货币资金274.8亿元，较2018年同期减少13.1%。亿翰智库认为“货币资金的减少使中国金茂现金短债比由2018年上半年的1.42倍下降至1.07倍，现金流面临的压力增大，需注意短期偿债风险”。

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