近日，关于青岛西海岸新区将放松楼市限购的消息刷爆岛城市民的朋友圈，让刚刚获批成为国家级自贸区的西海岸新区楼市备受瞩目。虽然随后有官方和权威媒体辟谣称纯属谣言，但是点爸本着“苍蝇不叮无缝蛋”的小市民思想，认为这一消息并非空穴来风，况且近来全国各地为了招才引智掀起“抢人大战”，纷纷出台针对人才引进的购房优惠政策，一定程度上可以说是对楼市限购政策的一次“放水”，青岛西海岸新区作为国家级新区和刚刚加冕的自贸区，为了吸引人才而放松楼市限购也完全合情合理。

果不其然，昨天，就看到了最新消息，据青岛一权威房地媒体平台证实：西海岸新区企业型人才购房新政马上可以办了！

西海岸新区人才购房新政落地

首先要回顾下此前被刷屏的人才购房新政传闻都有哪些内容。据了解，各大自媒体大V网传的版本如下：

青岛西海岸放开限购（即人才引进）的一些优惠条件：1、甲级以上医疗机构单位 2、科研机构 3、高等院校 4、高新技术企业（工信局要名单）5、增补经济类企业（发改局要名单）。以上企业员工要求中专以上学历，或者有四级职业资格或者初级职称，与企业已经签订一年以上劳动合同且入一个月以上社保（只有养老保险即可）即可在西海岸购房，以上单位员工购买以家庭为单位，企业提出申请，不针对个人。对于本地青岛户口，但在西海岸工作，在西海岸入社保也可以家庭为单位，购买一套。以上政策，现在即可执行，暂无明文规定。

针对这一爆炸性的消息，岛城房产圈瞬间就炸了锅，众多一心想要割流量“韭菜”的所谓自媒体公知们率先转发，各家开发商置业顾问分销商顺势分享炒作，顿时“楼市大变局，西海岸房价即将再度起飞”的舆论声势传遍岛城人的朋友圈。而等权威媒体核实消息以及官方出来辟谣之时，这则所谓的“谣言”早已人尽皆知。就连楼市大咖张百忍都站出来辟谣，并亲自向全国房地产大V们求教真伪，认定这个消息跟今年春天建议放松铁山、王台、红石崖、董家口的信息一样，只是个建议，连上会都没有，最后还以大哥的口吻教训了这群没规矩的后辈，此事“是个乌龙”，并告诫购房者“不要听风就是雨”。

然而就在短短几天后，某岛城房产媒体致电西海岸新区不动产登记中心，工作人员称最近的确有企业型人才购房的新政，但由于“资料还没有收集齐全，暂时还不能办理登记，过几天即可办理。”据了解，只要劳动者与满足上述类型之一的企业已经签订一年以上劳动合同且入一个月以上社保，便可将申请提交给你所在的企业，由企业来帮助办理。并曝出了一张名为《企业型人才购房申请书》的图片，点爸查阅发现，申请书上写有“经审查核实职工XX符合我单位要求的企业型人才，已与我单位签订1年及以上劳动合同且参加新区城镇职工基本养老保险。该职工家庭在西海岸新区无住房，拟购置自住商品房一套。授权本单位职工XX前去开具申请人及家庭成员住房情况证明和购房资格证明。”另有一自媒体账号曝出了部分企业名单（未经核实，存疑），这份名单包含了西海岸新区医院、高新技术企业、研究院所、驻区高校、重点项目、自贸区企业等共计211家。

人才购房新政是否等于松绑限购政策？

综合现有曝出的信息来看，点爸认为，西海岸新区以“招才引智”为目的所采取的人才购房新政应该是确有此事，但是否已经经过领导审核通过以及确切的办理日期还不明确，而对于那份企业名单只是由自媒体曝出，真实性尚待证实。

假设以上信息皆为真实消息，那么此次西海岸新区的人才购房新政力度着实不小。首先，从人才购房申请书可以看到，新政并未就企业职工的户籍和是否在青岛其他区域有房产以及套数进行限制，也就是说不管你有无青岛户口也不管你在青岛其他区域有无房产、有多少套房产，只要是在西海岸新区无住房，与企业签订1年以上劳动合同并缴存养老保险的企业型人才都可以申请购房资格。其次，从曝光的企业名单来看，211家企业覆盖的行业领域十分广泛，真正实行后符合条件的群体数量想必也十分庞大，这对于西海岸楼市确实有利好作用。

那么人才购房新政是否等于松绑限购政策呢？关注楼市朋友可以发现，近来不断有新闻曝出全国各地松绑限购的新闻，南京、天津、三亚、燕郊、长沙等等，首先不管这些传闻是否已经得到证实，对比具体内容我们可以发现，第一，这些新政条款所针对的都是同一个群体——人才，而且大多是非本市户籍的特定人才。第二，新政实施的范围多是各城市的新兴区域，诸如南京六合与高淳、天津滨海新区、燕郊等。第三，新政放松的具体条件基本都在缴纳社保年限和个税方面，且放松的都是首套住房，群体基本定位为刚需。

所以综合分析，各大城市针对人才引进在户籍、补贴以及住房方面提供优惠条件是“抢人大战”的需要，目的是为了更好地服务城市发展，并不在于促进房地产市场回暖。所以，国家对房地产市场调控坚持“房住不炒”的初衷没有变，坚决抑制炒房现象和贯彻落实重点城市限购政策的方向没有变，如果说此次人才购房新政对房地产市场是一种松绑，那这种松绑也应该是对此前限购政策中过于严苛部分进行了微调，但这种针对特定群体、特定领域、特定条件的微调对楼市的利好作用十分有限。

西海岸楼市的未来在何方？

西海岸人才购房新政虽尚需官方证实，但确认基本无疑。据业内分析，此政策的实施有助于西海岸将更多优秀的人才与资源留住，有利于西海岸更好的建设发展，对房地产市场也是利好因素。从楼市现状来看，市场目前处在严重分化期，不排除地方政府有一些放松试探的考虑，人才政策变相降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，明显带来了房地产市场的上涨预期。

众所周知，近几年青岛房价出现了大幅上涨，特别是在大规划、大项目的带动下，以红岛高新区、胶州为代表的新兴区域房价已翻倍，但作为拥有前海优质资源的西海岸楼市受制于限购政策制约，房价涨幅明显低于前面两个区域。

相比较而言，无论从土地、景观、山海资源，还是人口、产业、经济发展潜力等方面，西海岸楼市都要比高新区和胶州有优势，特别是近几年，众多国家级规划纷纷落地，海底隧道、地铁13、1号线、青盐铁路、啤酒节、东方影都、世博城，这些看得见的变化让西海岸越来越有人气，现在晚上开车行走在滨海大道上，早已不是曾经的乌漆嘛黑寂静无声了，取而代之的是灯火辉煌和车水马龙。

今年以来，虽有限购打压，但西海岸房地产市场表现依然抢眼。据统计，2019年上半年青岛商品住宅成交面积为611.6万㎡，同比去年上半年下跌28.52%，而在这的行情下，青岛西海岸楼市销售数据不降反增，1-6月西海岸新房共成交18784套，成交面积2045218㎡，单区成交量占比青岛全市半年总量的28%，同比去年上涨2%。西海岸楼市在岛城市民和外地购房者眼中的热度可见一斑。

未来青岛西海岸新区将迎来更大的发展机遇，中国(山东)自由贸易试验区的落地，是将西海岸新区推向开放新阶段的重要里程碑。从已公布的规划来看，青岛片区是中国（山东）自贸区中面积最大、位置最重要、试点任务最集中的片区，而青岛自贸区全部位于西海岸新区。青岛片区将重点发展现代海洋、国际贸易、航运物流、现代金融、先进制造等产业，打造东北亚国际航运枢纽、东部沿海重要的创新中心、海洋经济发展示范区，助力青岛打造我国沿海重要中心城市。

试问在这样的国家级战略的加持下，西海岸楼市再度起飞的日子还会远吗？

文章来源：公众号：点阅青岛

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