售楼处降房价，老业主出来维权该如何处置？

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从2018年下半年开始，开发商打折促销情况越来越多。到了2019年，由于开发商前期所欠债务集中到期，又恰逢现在正值“金九银十”之机，所以，开发商又开始展开了新一轮打折促销潮。不过，开发商降价促销，老业主维权闹事的情况却时有发生。为了息事宁人，开发商们一般采取的是妥协退让的手段。

与此同时，一些城市由于前期房价上涨过快，现在房价出现了下跌，老业主也开始怒砸售楼处。比如青岛，从2016年开始，青岛房价从13500涨到了21000元，涨幅达到55%，而从2018年下半年开始，青岛房价从21000元跌至16800元，青岛房价跌去了20%，这让高位买房的炒房客，出现了亏损，一些楼盘业主也开始要维权。

对于刚需族来说，同样一套房，凭什么我买房要比别人付出更高的成本？而对于炒房客来讲，他们在高位买房，有的甚至还是高杠杆买房，现在开发商降价促销了，他们不仅没有赚到钱，还要出现亏损，所以他们肯定不乐意了，有的甚至于把开发商售楼处给砸了，或通过一纸文书起诉至法院。

而我们却认为，售楼处调整价格，天经地义，而老业主们出来闹事实在不应该：一方面，房价有涨就有跌很正常，天下没有只涨不跌的房子，如果老业主真的高位接盘了，就应该认赌服输，承担起这部分购房损失。为什么前些年，房价大涨时，老业主们赚了钱却从来不感谢开发商，现在买房被套住了，却要怪罪开发商呢？开发商只负责给你造房子居住，他并不能保证你买房永远能赚到钱。

另一方面，如果每一次老业主发现开发商降房价就闹事，而每一次都是以开发商补差价、送车库、送装修甚至退全款而了事，那以后房价下跌，大家都找开发商要求补偿，形成了一种很不良的社会风气，那开发商岂不是要被逼死了？所以，对于开发商来说，一味妥协终究也不是办法，要把老业主们的嚣张气焰给压下去。要让他们明白“买房有风险，后果须自担”。

实际上，对于老业主因开发商降房价而维权，我们有以下几点看法：第一，如果房价下跌了，老业主要退房，可以看看前期购房合同中是否有相关条款，如果有，按合同约定来办。如果没有，那购房者就应该认赌服输。甚至开发商可以要求公安介入，对闹事者砸坏的售楼处的设备要求予以赔偿，并追求当事人的法律责任。

第二，面对开发商下调房价，老业主要头脑冷静，先确定售楼处定价是否在法律规定范围之内。如果开发商前期有哄抬物价的嫌疑，那么要调查开发商的责任。如果开发商没有故意哄抬房价，按照市场逻辑定价，那么一切按照合同办事。光靠打砸售楼处，是解决不了问题的。

第三，面对开发商调降房价，建议老业主们，应该拿出先期的购房合同，对合同中开发商的承诺约定进行一一审核。先要审核开发商在合同中的承诺是否都已经兑现，是否达到约定标准。如果开发商造的房子质量或装修存在无法达到合同约定标准情况，老业主可以借此机会，要求开发商补赔来维护自己的基本权益。

未来开发商降价促销会无法避免。但是，如果老业主仅是因为开发商降了房价而闹事，这事情做得有些不妥。因为，房价上涨时，老业主从来不感谢开发商，那房价下跌开发商也没义务保证老业主的房子只涨不跌。当然，在具体操作中，大家可以按照合同的约定来寻找解决问题的途径。如果仅是房价降了要求赔偿，开发商就无须赔偿，但如果是因为房子质量不达标或存在一些瑕疵，那购房者还是有理由从开发商那边获得一些赔偿的。

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