青岛仔：楼市降温成定局？别急下定论“接盘侠”是炒房客还是谁？

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自从楼市进入2019年以来，调控政策就没有放松过，很多人都说房地产市场迎来了“寒冬”。不少中小企业因为缺乏现金流，因此只能打折促销用来自救。其实目前的形势对于房企来说确实是一个考验，不仅需要房企具备充足的现金流，同时房子的质量也要过硬。

这样的情况对于刚需来说自然是有着好消息的，毕竟房价处于稳定的局面中，刚需买房就不必太过担心了。这样一来市场炒房客也会逐渐减少，“让房子回归到居住的属性”也能够实现。

按照现在的市场来看，开发商和炒房客的内心都是比较焦急的。因为房子压在手中无法变现，那么手中的资金就无法流动起来。而且一旦房价下调，很多人买房的欲望就会降低，这样的情形自然是开发商不愿意看到的。因此只有快速将房子卖出去，资金才能更好的流动起来。

对此之下炒房客的日子就没那么好过了，毕竟二手房的价格都不低，而且在市场的竞争力也较弱。这也是为什么市场炒房客越来越少的原因，毕竟囤房的压力太大。这样一来有利于市场回归到平稳健康的发展状态，房价自然不会出现大幅度上涨或是下跌的局面。不过最近小编的一个朋友在58同城上疯狂的看房源信息，想要买套房升值，但是不知道要买住宅好还是商铺好，翻看58同城上的商铺信息，能找到优质的商铺售卖信息，也是这么的火热！

还有一点就是国家对于房地产市场的定位也出现了变化，以前的房地产市场一度被认为是拉升国民经济最重要的动力。因此也得到了大力的扶持，不过现在不一样了，中国经济不再仅仅依赖房地产这一行业。这样一来房地产市场的地位也就有所改变，大部分人买房只是为了自住，并不是为了升值然后卖出去。因此楼市的发展也开始变得理性起来，这才让很多人觉得楼市开始“降温”了。

需要注意的是，楼市调控在短时间内是不会动摇的。未来的房地产市场主要还是由刚需决定，毕竟现在买房的大部分都是刚需。而且房地产市场正在进行“去杠杆化”，不少城市的房价已经停止上涨了。想要买房的人群需要留意，现在其实可以算是一个较好的时机。可以选择性价比较高的房子，用来自住是非常合适的。

之前三四线城市的房价处于“疯涨”的状态，让不少工薪族买房都成了奢望。由此可见对房价的控制是非常重要的，毕竟房地产对于经济的影响是有目共睹的。虽然房价不会出现大幅度下降，但是需要在一个合理的区间内进行波动。

其实降价的目的并不是说为了让更多的人能够买得起房，而是为了让房地产市场的发展回归到一个健康持续的状态中。至于房价下降到什么地步才是最合理的，这一点需要结合市场以及群众的需求来判断。同时也要根据居民的收入水平来决定，假如房价真的高到大部分人都买不起，那么这么多的房子又卖给谁呢？

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