2019年青岛房产限购和限售会取消吗？

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闲哥拍摄

我判断不会。

1、从上方大环境，政治局今年两次会议强调“房住不炒”，对高房价、炒房继续保持高压态势，所以下面就不要心存幻想。如果你不相信，就看看今年开封的尴尬——7月20日，河南省开封市政府官网发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》，决定不取消商品房3年限售令。这距离此前政策发布仅仅过去3天。不仅仅是开封，此前很多城市也弄了乌龙，在此闲哥就不一一列举。什么意思呢？就是不要挑战中央的房住不炒政策。

2、回到青岛，青岛的房价在2016~2018已经起飞，高到不可思议，如今以城阳北和胶南为代表的地区板块新房开始10~20%的下跌，同样，二手房房价连续8个下跌，正处在市场“康复降温”阶段，市场已经保持相对稳定，如果贸然取消房产限购与限售，可能“二次病倒”，这个责任，谁也担负不起。

3、最重要的一点，很多城市也包括青岛，正在逐渐回归实体经济与发展高新技术产业，主政者们也意识到，单纯靠卖地财政，并非长久之计，土地资源一天天少，靠这个走不长远，并且风险也高，也就是说从国家到地方，基本上有了相同的判断——不可能如同过去一样疯狂。

总之，即便是今年剩下几个月9~12月，楼市更加惨淡，市场更加低迷。闲哥依然判断，从上到下，从普遍心态来看，不会取消。

多说一句，有人会问，那一直限制着吗？什么时候会放开？闲哥判断，一直限制个两三年也不是没可能，至少到明年3月份之前都不可能放开的，3月份之后，也难说。

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