青岛房价2019年下半年会怎么走？

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2016年12月以来，青岛房价开启了一波涨幅，达到史无前例的高度，城阳区在2018年也已突破2万大关，当时我身边很多小伙伴告诉我青岛还得涨？我心中的疑问油然而生，还得涨，涨到多少呢？城阳区涨到3万？谁接盘？

房价靠的是外来人口保证的，青岛工资低消费高在二线城市当中是出名的，当青岛城阳区房价达到2万的时候。苏州这个人口流入大，收入水平高的城市房价才2万。青岛这个时候还能留住外来人口吗？

2018年418限购政策出台以后，其威力是巨大的，以城阳区正阳府为例，高点的时候房价达到22000一平（精装送车位），但是2019年6月，它的销售价格降为毛胚13800，即使加上装修和车位也就16000不到，比起高点足足降了6000一平。开发商为什么敢这么肆无忌惮的降价？就因为地价便宜，2000多的楼板价，房子就是买8000也赚的呼呼的。

那么青岛的房价还会不会降，会降到多少。这时候许多人开始恐慌了。18年买房的人估计心都凉透了。

那青岛的房价19年下半年怎么走？回答这个问题，首先看外围市场，临沂这个三线城市房价已经成功突破2万，苏州的房价在两年的盘整以后，郊区也全面突破2.5万。

临沂的房价高过青岛城阳，接近李沧，如果你是临沂人在青岛工作，你会怎么办？当然是卖掉临沂的房子在青岛买，并且青岛8月1号落户放开给这些人开了个口子。

青岛房价越落和其它城市差距越明显，青岛房价的洼地效应就会越明显，住房库存也就消化的越快。

政策方面，青岛的限购政策肯定是过于严厉的，这个政策会慢慢放开，因为青岛暂时还离不开土地财政，特别是在青岛大规模基建的背景下。地要想卖的出去，卖出好价钱，得让开发商看见希望，如果开发商房子难卖，他还会继续拿地吗？

好房子依旧是稀缺资源

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