赠送面积不写入房本易造成什么纠纷？

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E?赠送面积写不写进房本，要看购房者与开发商的约定，具体要看签订的购房合同上，有没有将赠送面积写入合同。如果赠送面积没有被写进房本，后期无法证明这部分面积的归属，容易产生纠纷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc1affd8c446a4bc79e5f7efa3c8e049a\" img_width=\"788\" img_height=\"400\" alt=\"赠送面积不写入房本易造成什么纠纷？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6a026558b9b845049a97ca619eb95971\" img_width=\"960\" img_height=\"286\" alt=\"赠送面积不写入房本易造成什么纠纷？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一、什么是赠送面积？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E根据《房屋测量规范》，以下面积\u003Cstrong\u003E不计入建筑面积\u003C\u002Fstrong\u003E的范围：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E3.房屋之间无上盖的架空通廊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E6. 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这些\u003Cstrong\u003E计入一半建筑面积\u003C\u002Fstrong\u003E：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E1.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E3.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E5.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E二、赠送面积不写入房本易造成哪种纠纷？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E只要是写入房本的面积，是通过不动产登记中心登记过的，在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003EQ&A：怎么看有没有写入房本？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ffa958c9ff28c475dbaeff9c5d6c9a789\" img_width=\"960\" img_height=\"720\" alt=\"赠送面积不写入房本易造成什么纠纷？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如果写入房本，会体现在房产证的平面附图里。如果赠送的是飘窗，则在平面图中会将飘窗的部位画在房本上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E房屋分户图\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E案例：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E李女士购买了一楼的一套房子，开发商承诺房子前面的小花园可以赠送给她。但李女士并未注意到房本与购房合同中关于此块面积的规定，在入住多年后，物业以重新规划小区绿化为由，私自将花园整修。但由于李女士的房本及购房合同中并未对小花园的归属有约定，维权无果。李女士可以联系开发商，与开发商进行协商，将其写进补充协议中。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E三、如何避免赠送面积的纠纷？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E买新房时，如果销售人员告诉你会送你一部分的赠送面积，可以详细询问签订合同时会不会将赠送面积写进合同。签订合同时，可以主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。像上述案例，如果在合同中已经写明赠送面积的情况，开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。在与开发商交谈过程中，开发商给出的承诺，尽量都能落实到合同中去，以免发生纠纷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E资料来源：《房产测量规范》、《物权法》\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"

Tags：赠送,面积,写入,房本,易造成,造成,什么,纠纷,u003C

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。