远洋地产首进市北

（地块成交信息 图：青岛锐理）

在接近正月的尾巴里，远洋地产得偿所愿，成功从土拍市场斩获市北区劲松五路以西、辽阳路以北地块。

据悉，早在2017年，远洋就对该地块产生浓厚兴趣。

当时，业内普遍知道，另一家房企金地也对该地块有同样兴趣。金地的崂山项目——金地悦峰距地块不远。

后来吃瓜群众左等右等也没见个最终结果，都以为远洋跟金地拿地的事儿是要黄的节奏。

没想到，时间进到2019年，远洋成了最后的赢家。

这一前一后，单拿地，整整耗了两年时间。远洋的拿地意向，真不是一般的强。

侧面也可见，从土拍拿地并不是很容易，也难怪越来越多的房企开始多条腿走路，除了土拍外，还通过股权收购等多种方式。

远洋这次拿地，虽则是从土拍拿地，但也找了帮手，一个是最热门的拿地合作伙伴地铁，一个是早年的老邻居丽达。

之前也说过，现在青岛明着的大地主是融创，但其实，隐形的地主应该是地铁。

青岛远景规划，未来要开16条线，想象一下每条线沿线的地。嗯，都是地铁的。

跟地铁合作拿地，会成为房企拿地的一条终南山捷径。

不过，地铁自己也不容易。建一个站点，据工程朋友说得好几个亿，建这16条线，又得运营，又得养路养人，是个费钱的营生。

但是利民嘛，就是赔钱也得干。

在这个地块上，远洋不但拉来了地铁，还拉来了丽达。

远洋跟丽达的交集在进入青岛的那一年，就有了。

2010年的3月小阳春里，远洋终于拿下在青岛的第一个地块，崂山的远洋风景地块。

在当时，海尔路板块正在发生着变化，大拇指广场、丽达购物广场已经成为崂山商圈崛起的代表。

远洋风景，以丽达、大拇指等为区域内大型商业配套。

需要指出的是，这次的地块商业占比奇高，商务金融占比已经超过50%，对远洋来说是个不小的挑战。

拉丽达进来，除了资金上的合作外，也许有商业运营等展开合作这方面的原因。

当然，即便商业上不拉丽达来，远洋自己也能够对付。毕竟，从2010年开始，远洋集团已经进军了商业地产，有单独远洋商业业务板块。

想当年，远洋地产可是在北京朝阳区拿下东三环的一个商务中心地块。同年，商业的土储也已经是300万方。

去年年中数字显示，远洋地产土储总共到了3900万方。

（远洋地产在青岛项目）

远洋风景（青岛）

远洋此前在青岛的项目，从远洋风景到远洋自然、远洋万和四季、远洋公馆，再到前年拿下的胶州远洋御城项目，商业多半还只是底商、商铺之类，操刀如此大比例的商业还是首次。

这次商务金融比例如此之大，除了住宅和人才公寓外，不知道是不是也要建个商务中心或者金融中心啥的。

说起来，远洋这几年在青岛其实挺憋屈的，在远洋公馆之后，似乎拿地就比较困难了。

胶州的远洋御城项目，还不是通过土拍拿的，是通过收购了青岛兴正元公司拿的。

嗯，当时胶州冒出来好一批囤地的小公司。凭着手里的土地，引来不少外来大鳄，也赚得盆满钵满。

远洋御城附近，除了海达如意金岸和三木的文澜府外，就有花样年碧云湾。花样年也是在前年通过股权收购进入的胶州。

同一个片区内，相较于花样年在青岛铺天盖地的各种宣传动作，远洋御城要低调的多。

至少，市区内客群对胶州项目的认知度上，花样年碧云湾要甚于远洋御城。尤其，花样年在市区蹲点发完地铁卡后。

当时，花样年是首次入青，远洋是首次进入胶州。前者的外宣动静自然是搞得比远洋大。

（远洋风景当年的品鉴会截图 图：网络）

实际上，远洋当初入青的动静，比花样年搞得要大得大。

远洋风景在2010年拿地后，于2011年9月开的盘，创下3天劲销300套房的记录。

而，在开盘之前，远洋举办了个品鉴会。品鉴会不稀奇，稀奇的是举办地，嗯，是在青岛大剧院举办的。

这两年，青岛房企的活动能去大剧院级别的，也就听说万科的城市话剧节和保利艺术节，其他还真没有说活动搞到大剧院的。

不止如此，街舞、异国风情的美人SHOW...等等，现在房企玩得，远洋刚来都玩过。

当时，还请来了音乐人巫启贤、歌手主持人张宇。

张宇的名字不熟悉，应该会熟悉三首歌，《雨一直下》、《用心良苦》和《月亮惹得祸》，就是张宇唱的。

巫启贤，就不用多说了，应该都知道。

所以，能看出来当时远洋的出场阵容，到底是有多豪华。

再后来，远洋公馆在2015年以豪宅形式推出，全年坐收10多亿业绩，荣登当年十大豪宅销售榜之首。

跟远洋这一手捧出的崂山和市南明星盘比，黄岛开发的项目在知名度上要逊色些。此后，也就有些式微的感觉。

业内也常有人喟叹，远洋不应只是如此。

要知道，市区内的盘量多少，有时候也是区分房企梯队的一大标准。有很多偏安郊区的房企，多年想进军市区也都未能如愿。

如今，远洋重回市区，想必有王者归来的架势。

这次开发，住宅部分因之有人才公寓在，再次定位豪宅的可能性比较小，定位为高端盘倒是个大概率事件。

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