在青岛，该如何申请廉租房？

什么是“新房二手房价格倒挂”？青岛房地产市场是否存在这种现象？其产生的原因是什么，对我们买房有什么影响？

本篇文章立足“新房二手房价格倒挂”现象本身，结合贝壳找房青岛成交数据，为大家解析青岛楼市新房二手房市场发展现状。

1. 什么是“新房二手房价格倒挂”？

“新房二手房价格倒挂”，是指相同地段内，二手房每平米的成交单价高于新房。

2. 青岛房地产市场是否存在新房二手房价格倒挂现象？

2.1 青岛曾经存在新房二手房价格倒挂现象，不过该不健康现象现已得到很大缓解。

贝壳找房青岛站数据显示，2018年10月之前，青岛各区（市）新房二手房价格倒挂现象较为普遍。

该现象从2018年10月开始得到缓解，截至2019年1月，青岛存在新房二手房价格倒挂现象的区（市）从7个降至3个，倒挂情况逐步缓解。

根据1月份青岛各区（市）新房二手房成交数据，目前主城区已基本不存在房价倒挂现象，辅城区则主要是胶南地区价格倒挂现象比较明显。

2.2 辅城区新房成交量大、价格低，拉低了全市新房成交均价。

尽管目前青岛的新房二手房价格倒挂现象主要存在于辅城区，但由于辅城区单价低、新房市场容量大、成交量高，拉低了全市新房成交均价，因此从全市数据看，新房二手房价格倒挂现象还是比较明显。

但这部分数据说服力不高，不足以成为部分人分析判断市场走势的理由。

2.3 市南区地理位置好，从近6个月新房二手房成交均价看，基本不存在价格倒挂现象。

近6个月以来，市南区基本不存在新房二手房价格倒挂现象。

市南区本身地理位置好，新房二手房在外部配套方面差距小，加上新房的小区环境、物业管理、楼房质量等大多比二手房好，所以新房成交均价高于二手房也情有可原。

3. 新房二手房价格倒挂现象出现的原因

新房二手房价格倒挂现象出现的原因很多：

一般情况下，若二手房占据较好的地理位置，周边配套成熟完善，就容易导致同区域内，二手房价格高于新房。

其次是市场原因，为了促进房地产市场健康发展，国家及地方会发布一些列限制措施，抑制房价过快上涨。这些措施中，限售、限价等政策能直接影响到新房市场，但对二手房的干预性较弱，这种情况下，也有可能加剧新房二手房价倒挂现象。

4. 新房二手房价格倒挂能刺激新房市场

辅城区新房成交占比远高于市内四区，与新房二手房价格倒挂现象有一定关系。

如果区域内存在新房二手房价格倒挂现象，加上新盘开售常有各种优惠，较强的价格优势反过来也会进一步刺激新房市场。

以2019年1月份成交情况为例，青岛各区（市）共成交新房9940套，二手房3123套。

其中市内四区成交新房871套，二手房1383套，新房成交占比38.64%；辅城区成交新房9069套，二手房1740套，新房成交占比83.9%。

辅城区新房成交占比远高于市内四区，除了与区域内新房二手房市场存量占比相关外，或多或少也受到新房二手房价格倒挂现象的影响。

5. 新房二手房优劣势对比

了解新房二手房在价格及本身条件上的差别后，购房者可结合自身需求，综合判断，再选择购买新房或二手房产。

6. 热门新房二手房

6.1新房项目集中在以黄岛、城阳为代表的辅城区。

截止到2019年2月21日，贝壳找房平台显示青岛已开盘及待开盘新房项目共454个，其中住宅项目314个。

文章来源：贝壳找房APP

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