青岛零售市场平均租金每月455元/平，2021年底总存量将达310万平

半岛记者 李晓芳

近日，戴德梁行发布2018年第四季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告，其中，本季度，青岛优质零售市场没有新增供应入市，全市零售总存量维持在240.1万平方米，至2021年底，全市零售市场总存量达310万平方米。2018第四季度青岛零售市场平均租金为每月每平方米455元。

2018年第四季度青岛零售市场平均租金每月455元/平

本季度，青岛优质零售市场没有新增供应入市，全市零售总存量维持在240.1万平方米。本季度，未来港青岛悦荟店与未来广场店宣布停业，银座中心内零售品牌大量撤柜，全市零售市场空置率上升1.8个百分点至11.5%。本季度，零售市场平均租金与上季度基本持平，为每月每平方米455元。

青岛零售市场主要集中在六大核心区域，从西上东依次为中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈、CBD商圈、李村商圈和崂山商圈。其中，香港中路商圈存量面积最多，为78.8万平方米；租金方面，台东商圈平均租金每月150～1200元/平方米，崂山商圈平均租金每月120～1200元/平，香港中路商圈平均租金每月150～1140元/平。空置率最大的是香港中路商圈，空置率为20.7%；而台东商圈空置率为0。

未来三年将新增70万平优质零售市场入市

未来3年，青岛优质零售市场将有近70万平方米新增供应计划入市。至2021年底，全市零售市场总存量达310万平方米。

原老四方商圈未来有近18万平新增供给入市，随着新项目的入市及消费的升级，老四方商圈将焕发新的活力。2018年，香港中路商圈的华润万象城，新都心商圈的凯德mall等标杆项目吸引了大量人流，未来随着标杆项目的逐渐成熟，将对商圈内其他项目带来巨大挑战。

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