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山海关路1号别墅旧事
2019-02-14 16:20聚焦
简介（山海关路1号别墅） 外地的朋友来青岛，肯定会去八大关看上一看。 青岛老说自己是红瓦绿树、碧海蓝天，别的地方兴许要打个折，在八大关却是当得起。 要说这里甭管啥季节来都能看的，是八大关的别墅群。 由于这里的建筑汇集几十个国家的建筑风格，别墅区也还...
（山海关路1号别墅）
外地的朋友来青岛，肯定会去八大关看上一看。
青岛老说自己是红瓦绿树、碧海蓝天，别的地方兴许要打个折，在八大关却是当得起。
要说这里甭管啥季节来都能看的，是八大关的别墅群。
由于这里的建筑汇集几十个国家的建筑风格，别墅区也还有个雅号，人称“万国建筑博物馆”。
一幢幢小别墅，风采各异。条条大路又交错，树木青翠，整体风格融合公园与庭院。
方圆数里的八大关景区，成为青岛的一绝。
外人来看，没有不惊艳的。青岛人自己的心情却是很复杂。
现有的这批别墅，大部分是建于上个世纪30年代，还有一部分建于德占时期。
牵扯屈人之下的历史，尽管已远去，但文化和心理上还是会存留印记。
再者，八大关的景是好景，别墅是好别墅，就是一般的普通人住不起。
解放前，这里住的是官僚资本家。解放后，又由政府统一修缮，成为一个疗养区，接待的是国内外要人。
行走其间的普通人，肉眼可见社会财富、地位的分级。
这里的每一栋别墅，都有自己的故事。但，很少是属于私人的。
数十年里，能够进行个人交易的，也就能有10来套。（1993年，青岛市东部指挥部出售八大关15幢别墅。）
这10来套，还是上个世纪90年代，地方财政缺钱，政府才卖掉的。
当时几百万一套，如今中介市场但凡有个别墅出售的消息，都得是以千万计、以亿计。
是以，即使家财万贯，手里攥着真金白银，也未必能买到这里的别墅。
私人别墅中，坊间所知悉的业主，有一位是青岛的男明星，还有一位上市公司的老板。其他的私人别墅业主，都低调和神秘得像外星人。
除此之外的别墅，大多是机构、单位驻地、疗养院和会所。很多都是文物级的保护对象。
众多文物级的别墅，原则上是不允许再转让出售给私人的。但事实上，曾有两栋别墅出现过违规操作。
一栋是山海关1号别墅。另一栋是湛山三路2号别墅。
青岛的八大关建设之初，首先开建和开通的就是山海关路，据说始建于1931年。
山海关1号别墅则建于1933年。最早的业主只知名为约翰·高尔斯登，其他生平不详。设计者为刘耀宸和拉夫林且夫（俄国人）。
别墅占地700余平，风格为文艺复兴法式建筑，红瓦黄墙，拱形楼门，半圆型凉台，巴洛克式立柱。
建筑整体掩映在密林之内，远眺百米，一线海景即可揽收眼底。
解放后，叶剑英、粟裕等曾下榻此处。
现代画家、教育家刘海粟也曾入住于此，还在这里给康有为墓题书墓碑。
湛山三路2号别墅始建于1928年。首任业主名为王民生，祖籍为山东益都县（现青州），其他生平也不甚详实。
该别墅占地208平，砖木结构，欧式建筑风格。初建时为一层别墅，后加建为地上两层。
建国后，别墅移交于青岛疗养院。于洋、谢芳、秦怡等几位老一辈的艺术家曾在此居住。
两栋别墅相距不远，约有五分钟车程。
（湛山三路2号别墅）
2002年至2006年间，这两栋别墅由文物别墅转让给了私人，其产权均在同一位李姓女子名下。
日后，在媒体铺天盖地的报道里，人们方才知道，这位名不见经传的李姓女子几乎是超越邓文迪的存在。
当然，牵扯的也是惊天巨案。
而，关于这两栋别墅的转让始末，也是在日后案件真相大白时，得以从证词里复盘。
2001年2月，青岛迎来了一位代市长D同志。6月里，D正式出任市长。
彼时，李活跃在湖北。但据剧情发展，二人可能已结识。
证据即是，2001年，D就已经让秘书去协调别墅转让事宜。
事实上，这一年，八大关被列为全国重点文物保护单位，保护范围内的文物别墅是不得进行产权转让的。
D新市长破了例。
至于别墅转让价格，参考的是1993年青岛市东部指挥部出售八大关那一批别墅的均价，单价1.1万。
中间八年无差价。甚至，D几度要求下属，出让价可以比93年的价再低点。
经多方运作，在2002年至2004年期间，两栋别墅终于正式归到李的名下。
两栋别墅，当年以人民币750万作价给了李。若按照2002年的市场价算，这笔买卖至少得再翻个三四倍。
值得一提的是，这两栋别墅都没有走土地出让手续，也没有缴土地出让金。走的是划拨。
最后，也是以划拨的方式，给李办出来产权证。
这一路，D开了绿灯。
2002年，李在北京运作。两年后，靠着这份运作，李拿下了北京城区183家加油站的股权。
2003年，D成为市委书记。李也开启了在青岛霍霍的模式。倒卖了一块太平角的地，入手8400万。
太平角的地啊，近7万平。
2004年，李又在青岛干了两票中间商赚天价的大买卖。
一次是帮当初在北京运作的公司拿下青岛最大污水处理工程，拿了百万咨询费。
一次是倒买倒卖泰山地产75%的股权，净赚2亿多。
在此期间，李还打着大炼油工程配套的旗号，斩获了原胶南和黄岛千亩住宅用地。
此外，李还曾插手崂山风景区九水十八潭太阳能亮化工程。
天下没有免费的午餐，身居高位的D也不是白干。
2003年底至2006年春节前，李先后四次给D送Money，前后共计送出人民币170万。
给钱收钱的地儿，就是在那两栋别墅里。
2006年，D违纪东窗事发。两年后，被判无期。李在青岛的大靠山彻底垮了。
2009年，李当初在北京的另外一个大靠山则被判死刑，缓期两年执行。
再后来么，故事的结局就很是意犹未尽了。
2011年，李获释，从此消失在公众的视野里。巧合的是，获释那天，是情人节。
也是在这一年，北京的大靠山执行了死刑。D要是还活着，应该是继续在秦城监狱里蹲着。那两栋见证这则旧闻始末的文物别墅，其产权则都被注销了。
前几年，湛山三路2号别墅已免费对外开放，成了个小型美术展览馆。山海关路1号别墅，则继续当着文物别墅，尚不对外开放。
一切仿佛什么都没有发生过。
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