2019年楼市风向已定：上涨仍是主流，调控还将继续

据国家统计局在1月16发布的12月份全国70个大中城市住宅售价变动情况。整体而言，一二线城市的房价仍在小幅上涨，但新房、二手房销售环比下跌的城市也在逐渐增加。

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根据报告，我们可以看到，北上广深四座一线城市的新房普遍上涨，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%、但是二手房依旧处于小幅微跌状态。

此前频频爆出调控松绑的广州在12月，也是新房涨幅最高的，环比涨幅达3%，即使是目前新房库存量较大的北京地区，新房房价环比涨幅也达到了1%。

据悉，这与一线城市预售证管控放松不无关系。高价楼盘的入市影响了整体房价，数据有些“失真”。

从全年数据看，一二线城市房价还是处于上涨状态，但是上涨幅度已经明显降低。2018年全年一线城市新房售价同比上涨0.5%，涨幅比2017年降低了足足9.6%，二手房更是夸张，涨幅回落了11.3%。

当然，2018年全年来看，二三线城市房价还是处于上涨状态，二线城市新房售价同比上涨7.6%、三线城市同比上涨7.8%，和2017年度涨幅几乎没有变化。

据楼市专家观点，在楼市调控政策的把控下，2018年一二线城市房价整体平稳。但整体来看，上涨仍然是主流。二三线城市棚改拆迁政策带来的红利尚未完全褪去，中西部和三线城市人仍然是本轮房价上涨的集中地区。

这并不是说2019楼市必然会继续上涨，但是房价有可能在惯性的作用下还会往上推动一段时间是许多专家的共同定论。

此外，尽管房价上涨还是主流，但是二手房市场的降温情况已经显而易见。二手房价在12月下跌的城市达到了22个，厦门、福州、青岛三个城市领跌。青岛在此前也已经放开了高新区的限购政策，可见青岛楼市的确已经冷静下来。再比如广州，在某购房APP上的挂牌二手房源12月下滑了13.2%。

青岛正式结束摇号限购不是个例，在2018年底，全国多个城市对楼市政策进行微调，试探底线。

在住房不炒的大背景下，完全放开楼市调控不太可能，但是各个已经遇冷的城市开始微调松绑是2019年极有可能会发生的事情。

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