西海岸新区老胶南区域新盘将揭面纱 占据地利小社区值得期待

山水丽景年前经过规划公示后，近日，售楼处正式开放，内部也有施工迹象，这个楼盘位于琅琊台路西侧，绿洲加油站北侧。想买房，尤其想买老城区区域新房的可以关注了。

受制于地块面积，这个楼盘体量不大，好在位于风河以北，属于传统市区范围。从前站在桥南侧，要去北侧，习惯上就叫去趟胶南，进个城。所以这里是居城市之内，而无熙攘之弊，老城区新开发的楼盘近几年屈指可数，这个楼盘算是很稀缺的资源。小区本身不大，又配套有商业网点和商业楼，所以纯住宅更是很稀缺。户数有限，根据统计，规划户型小于90㎡的户型共36户，90-120㎡范围内的共有36户，户型120-200㎡范围的共有44户，合计共有116户。现在虽然尚不知价格，但是房源紧张购买难度就会增加很多，关注的可以早点下手。

教育划片，记得不错的话，应该是珠海路小学，曾经胶南排名第二的名校，好多人，甚至开发区的人，有为了让孩子进珠海路小学或者实验小学，而在附近买套破旧的二手房。交通方面，往北不顺畅，往南现在也是堵点，尤其是大哨头集，更是龟速难行，人车混杂。但是随着近期东西快速路的开通，和远期大哨头的拆迁，南向通道将彻底打开，往南将一马平川，沿着快速路往东一点，就是地铁13号线的站点，相当便利。

不过从规划图上看，绿洲加油站并没有搬迁，而是占据小区中间位置，虽然满足10米要求基本没问题，但是离小区太近，还是有一些危险因素和安全隐患的。汽油气味也会一定程度上影响居民生活，所以选择这个楼盘需要仔细斟酌。南侧的风河段应该是没异味，水质比较好，东侧的小辛河水质不是太好。但没听过太严重的污染反馈。应该问题不大。

附近的百盛花园二手房有价无市，很少有出售的，因为位置太好。滨河小区以前都是政府机关的福利房，比较老，95年左右的房子，基本上没公摊，卖的不少，价格不低。虽然位置好，但是房子成色差。水郡康庭是2010年左右的房子，算是新盘，当时受关注程度很高。周边小区都是香饽饽，所以从位置上讲，个人感觉山水丽景也差不到哪里去。

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