入围“2018年中国最值得购房城市”，青岛配得上吗？

2018年过去了，但是对2018年的总结，却刚刚开始。这段时间，各类媒体机构纷纷发表了针对2018年各领域的总结。

近日，有媒体就列出了17座“2018年中国最值得购房的城市”，我们大青岛毫无悬念的榜上有名！

判断一个城市的房子值不值得买，有很多衡量的标准，比如城市环境，比如升值空间，比如城市区位，比如人口流动等，但有一点是必须作为第一衡量标准的，那就是一座城市的GDP！

人口与经济是房价的重要支柱。买人口竞争力强的中心城市，或者与中心城市产生同城效应的卫星城不会错。

它们或许不是短期收益最大的，却是综合收益最稳，长久看好的城市，尤其是经济实力排在前列的中心城市与卫星城。

在中国当前的各大城市里，2017年经济实力排在前列，突破万亿的内地城市有14座，分别为上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡。

而当年无限接近这个榜单的，还有宁波、佛山、郑州，而这三座城市当时也只有一步之遥！

2018年在楼市调控，内外环境压力较大的背景下，各城市的增速相对来说，可能会略微放缓，但根据2018年前三季度GDP数据推算，这三座城市应该不会缺席。

而在1月3日上午，宁波召开市委经济工作会议，宣布2018年地区生产总值突破万亿元，佛山，郑州也只待官宣！

这也就意味着，2018年万亿GDP城市俱乐部，将拥有17名成员！

而这17座城市，也被业内人士称之为“2018年中国最值得购房的城市”！

但作为一个生活在青岛这座城市的人，小李真的想问一句，青岛这座城市，配得上“2018中国最值得购房城市”这一荣誉吗？

就像现在娱乐圈的一样，每一座有名的城市，基本上都是毁誉参半，有多少人喜欢它，就会有多少人讨厌它，喜欢这座城市的人，能找出100个喜欢的理由；讨厌这座城市的人，能提出100个讨厌的借口！

而当我们站在2019年的开头，重现审视过去的2018年的青岛的时候，我们或许才会发现，这座城市的房子，到底值不值得买！

说到2018年的青岛，就不得不提6月的“上合峰会”，这样一场国际盛会，本以为会是青岛经济和城市发展的强行针，没想到现在看来更像是一只兴奋剂，或者是美容针，当药效过去以后，这座城市，再一次恢复到了本来的面目！

峰会到到来，让青岛这座城市再次焕然一新，很多人表示，上一次这样大动作，还是08年北京奥运会的时候，10年了，街道再次粉刷，海岸线再次亮化，全中国、乃至全世界的目光再次聚焦，青岛一时风光无限！

峰会带来的效应是显而易见的，从年初开始，青岛的房价就是涨涨涨，无论是新房还是二手房，无论是前海一线，还是郊区的腹地，房价涨到政府都引进了限价和摇号。城市的知名度也进一步提升，暑假和十一的旅游人数，更是创下了历年的新高！

可是峰会过后呢，从六月到现在，整个城市就像做了一个过山车，从顶端又回到了原点！

之前关闭的门店，又重新开张了，之前整治的违建，又一次建起来了，灯光秀一直在上演，年底主会场的舞台上，演出的依旧是6月的旧舞！

楼市的反应更加强烈，青岛的房价从今年5月峰会的高峰期25259元/平米到11月22708元/平米，总共下跌了10%，金九银十不在了，此前一直人流不断的各大售楼处开始变得冷清，置业顾问开始掏出手机，一遍遍拨打推销电话。

在青岛楼市成交明显下降的背后，还有多个新开项目特别是商业属性的产品在去化困难的“沼泽”中无法自拔，与之前热销项目的“万人摇”形成了巨大的反差。

楼市逆转的现象在二手房市场更为明显，如果说4月份之前青岛二手房市场还是完全的卖方市场，那么现在已经完全转变为买方市场，不仅二手房挂牌降价幅度非常明显，议价空间也比之前宽松了很多，购房者继续观望和等待。

而作为衡量房价的经济又如何呢？

2016年，青岛规模以上工业总产值18280亿，较2015年的17350亿，绝对值增幅5.4%；而2017年青岛规模以上工业总产值17717亿，与2016年相比，绝对值增幅为-3.1%，直接转负。

今年1-4月份，青岛规模以上工业总产值3904亿，而2017年同期为5341亿，-26.9%。这个数据不便多讲，这意味着青岛的制造企业正在发生大面积的萎缩乃至关门停业。

青岛的产业主要是家用电器、基础化工和啤酒，这些基础行业近年来饱受原材料价格暴涨的冲击，本来就生存艰难。在较为倚重进出口贸易方面，相关数据来看，增速更是低于全国幅度！

而作为数字经济、互联网+、科技金融等为主的新兴经济模式，在青岛经济所占的比重依旧是少之又少，反观杭州，一个阿里巴巴甚至可与带动一座城市的发展！

真的不想再说了，说多了都是泪，写这些文字的时候，外面是灰蒙蒙的天，很多人可能觉得我这是在诋毁青岛，其实不然，我喜欢这座城市，并生活在这里。

就像茶馆里那句台词：我爱大清国，我怕他完了！

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