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只说西海岸的”城”与”墅“

2019-01-07 15:00聚焦

简介国家级新区、海岸线资源、直插长三角的快速铁路、轨道交通等等……看好西海岸的原因不胜枚举。集万千利好，落定到房地产行业，是青岛、省内乃至全国的人流与钱流的聚集——投资性需求。今天撇开“投资”需求不说，只去展望西海岸内生的居住升级需求，先从...

国家级新区、海岸线资源、直插长三角的快速铁路、轨道交通等等……看好西海岸的原因不胜枚举。

集万千利好，落定到房地产行业，是青岛、省内乃至全国的人流与钱流的聚集——投资性需求。

今天撇开“投资”需求不说，只去展望西海岸内生的居住升级需求，先从西海岸的“当量”说起——

以“城”视之的财富效应

如果按2017年西海岸新区的GDP排序，在山东17地市能排第11位；

如果看整个西海岸2018年的商品房销售面积，占到了将近全青岛的1/4。

以西海岸的“当量”，是城市级的，以前有过再造一个“新青岛”的说法，放到今天看其言不虚。

在我们印象之中西海岸首先是产业之城，签约了12个特色小镇，随着灵山湾影视产业园、海洋活力区等十个功能区规划落地，产业项目相继进入。有产业，而有人口，再有居住，区域价值有进一步的上升空间，一个新“城市中心”形成。

受灵山湾影视文化产业区、海洋活力区产业带动影响，高端产业人口的聚集，原胶南的主城区将升级为整个西海岸的居住核心之一。

对于胶南主城区板块来说，从商圈，交通、医疗、教育等配套看，无一不是立足青岛国际大都市的城市级配套，预见未来1—3年内，原胶南主城区板块将汇聚大量潜在客群。

城市级配套带来了终极住宅

胶南随着2012年与黄岛合并为新黄岛区、2014年西海岸又成为国家第九大新区，可谓是迎来了发展的黄金时期。近年来，越来越多的购房者看到，西海岸的发展是由东向西，这就决定了原胶南主城区板块在交通、资源、配套上的绝对占有度。

轨道交通示意图

【城市级交通】地铁M13全线通车，贯穿整个西海岸新区，可直接与M1，M6，M12无缝对接，形成整个青岛的交通互通。

【城市级商务】万达茂、喜来登、艾美、红树林等高端旅游度假酒店以及红树林北侧的西海岸美术馆、隐珠文化中心和锦江丽都创意文化广场，满足了日常的生活居住需求。

【城市级教育】实验三小，隐珠中学和小学，滨海小学幼儿园；墨香路上的胶南一中是山东省重点高中，每年都会输送4到5名清华学子，教育资源充足；

【城市级医疗】开发区医院和青大附属医院，还有在建的北京清华长庚医院青岛分院青，将是未来区域的主力医疗中心。

北京清华长庚医院效果图

无论从交通、商务和商业、教育资源和医疗等方面，还是从区域的发展潜力，原胶南主城区板块将是未来西海岸西部发展核心。

正是看到区域的价值，目前山东旭辉银盛泰集团推出：博观星海二期城墅，被定位终极改善住宅。

“墅“级产品

终极改善是”城”与”墅”的结合，墅级产品，当然墅级享受。

城墅是什么？首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边，然后是产品形态应该是别墅产品。城市别墅聚合了城市和别墅的特质，成为城市新贵（或精英）的专属。而山东旭辉银盛泰集团的博观系列，正是为城市精英定制的美学居所。

旭辉银盛泰·博观星海二期城墅社区配置

旭辉银盛泰·博观星海二期城墅，在除了享受城市级配套以外，自身配置也是更加贴心。

在园林配置方面，师法古意，园引东方。旭辉银盛泰·博观星海二期传承国风院落情结，运用起、承、转、合四进归家礼序，以一轴三巷的东方风韵敬献居者。方正取直，步步浓荫列阵；移步易景，时时繁花为镜。筑进风景的建筑，将景致融入生活。

在客户服务方面，旭辉银盛泰·博观星海博观星海联袂银盛泰物业，秉承“为客户提供优质、高效、增值服务”的服务宗旨，增值5+服务、特设终身客户大使，以超精准、全周期、无断层的1V1服务，使尊崇服务之道遍及生活的每个角落。

配套的升级，专业的服务，这一次，房子变成家，有家人、有生活、有知己。

这就是旭辉银盛泰·博观星海二期城墅带给业主的美好生活。

旭辉银盛泰·博观星海项目总占地面积约2.4万㎡，总建面约3.8万㎡，容积率1.01，规划2栋洋房、13栋别墅以及3000平沿街商业，博观星海二期住宅仅规划106套，其中别墅仅有42套、172平洋房仅有64套。项目二期打造的是纯粹低密的终极改善社区，别墅地上面积在220-290平左右， 106套产品的最小户型为172平，绝大多数项目的最大户型都不及这里的最小户型。

旭辉银盛泰·博观星海二期城墅（联排、双拼别墅）正在热销中，户型地上建面约220-290㎡，总价500-900万元/套，敬请品鉴。

户型分析：

联排户型

地上三层联排院墅，独门独院，出入方便，有天有地。

地上一层会客厅：超大院落，納藏四季；中西双厨、U型中厨，符合东方人的烹饪习惯；超宽会客厅，大面宽，舒适度较高；

地上二层卧室：双南向卧室，带独立卫生间，私密性更强。北向书房，工作、潜读两不误；

地上三层主人层：主卧套房，南向阳台加持，舒适性更高；三层南向书房，采光充足，视野较好；加上北向大露台，养花育草，生活惬意。

别墅类低密产品日益稀少，联排别墅以独特优势，成就舒适别墅生活。地下室层高5.7m，实际为双层地下室。其中地下一层相对采光庭院而言，相当于地面一层，采光庭院及采光井的设置将极大改善地下室的光照环境及使用体验。地下二层相当于传统意义的地下室。地下可以做成视听室、酒吧和瑜伽室等多功能层。地下停车便于别墅区人车分流，可直接入户。