暂停摇号，万亿降准！房价又要涨了？

近日，山东青岛高新区暂停摇号卖房政策，这是2019年全国第一松绑，也是国内首个公开取消摇号购房的城市。

青岛市房管局称，鉴于目前高新区商品房销售市场基本稳定，决定暂停摇号卖房政策。

高新区是青岛楼市很火爆的一个区，2017年到2018年11月都非常火爆，哪怕是2018年6月二手房市场已降温了，高新区新房依然一房难求，所以才出台公正摇号的方式，杜绝一些关系户买房乱象。

但在2018年12月，一个新城控股的新盘，首次出现报名人数少于推盘房源，认筹不足，而以往都是报名人数高于房源数。

这次取消摇号卖房，说明高新区楼市真的降温了！买房不再需要摇号，也不用找关系，可能很快是开发商求着你买房了！

为什么会这样呢？

到高新区买房的大部分都是投资客，小部分是在主城区买不起的刚需，买房的就这些人，慢慢地需求都消耗完了，其他区域成交量都在下降，高新区也难独善其身。

无独有偶，青岛高新区取消摇号卖房，成都一楼盘新推645套房竟无一人报名登记，也取消摇号。

这个楼盘叫成都嘉和世纪城，位于成都清江白区，地理位置并不是很好，在市场上行时，位置不好并不是很大的弊端，但是当市场下行时，供大于求，购房者选择余地增多，弊端显现。

所以市场下行，最先遭殃的一定是远郊盘，最典型如燕郊。

说远了，除了青岛取消摇号外，今天在整个宏观经济层面有个更重要的事情：

总理考察中行、工行、建行的普惠金融部，罕见地提出了要运用“全面降准”等措施支持民营企业和小微企业融资。

就在总理提出不久，央行就全面降准1%！以前都是降准0.5%，这次直接双倍剂量，规模大概在1.5万亿左右。

对此金融市场迅速做出反应：股票市场大涨，上证收复2500点；商品市场也全面上扬，黑色系商品连续反弹两日，螺纹钢主力合约冲击3500点；而国债则终结连阳，出现明显回调，主力合约收盘下跌0.22%。

全面降准的意图很明显，就是对冲经济增长不断下滑的压力。

但实际效果呢？估计和理论上想的可能会相差较远。

因为钱从银行最终流入实体经济支持经济增长的过程，不仅取决于银行有多少钱，更取决于实体经济的贷款意愿和能力。

如果实体经济缺乏赚钱效应，即便商业银行里钱再多，实体贷款的意愿也未必有政策假设的那么强。

管理层虽然意愿非常明确，想通过定向的货币宽松支持小微企业民营企业，但这些企业缺乏投资回报，一是本身的贷款意愿和能力不够强，二是银行出于风险控制的考量，也不大可能真正大规模放贷。

所以央行降准为的是保证市场的流动性，支持民营企业和小微企业融资，目的绝不是楼市。但难免，最后获益的肯定有楼市。

不过，即使放再多水，房价也不会像15、16年那样暴涨了，原因很简单，大前提变了。

15、16年是充分调整了五年，而且房价基数低；现在呢，能上车的基本都上车了，没上车的接盘艰难，身边不少人买房首付都是借的，再涨就接不动了；而且，最近裁员消息不断，工作收入都不稳定，怎么买房？

对于购房者来说，我建议：

从现在开始到2019年上半年，都是一线城市刚需、改善的较好买入时机；二线城市，量力而行，有多大锅下多少米；三四线城市不看好，除非特别刚需，否则就不买；任何地方，都不适合投资了。

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