2019年房产市场预测 租赁市场会有利好房价基本稳定

近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，2019年要抓好十个方面的重点任务。其中，除了强调要以“三稳”为目标，保持调控政策的连续性和稳定性外，在住房租赁市场方面提出，要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。对流入人口多的大城市，要增加有效土地供给，盘活存量土地。用公积金制度调整加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度。

当前住房租赁市场依然存在较多矛盾。类似短板，可以总结为“租售同权”不到位，表现为教育配套等资源还不完善，预计后续各类住房租赁房源会在这方面继续下功夫。

从会议中的关键词和核心观点来看，国家明年除了稳定房产市场之外，还会对住房租赁市场进一步完善。所谓的房产市场稳定，核心理念在于不涨不跌，保持在一个经济运行合理可控的程度，所以期待房产市场泡沫化，出现大幅度下降基本是不太可能的。房产市场的高位运行，同时决定了租赁市场的相对活跃。所以政策上看，还会对租赁市场进行方方面面的优化和改革。2019年的楼市房价各方角力的结果就是维持在2018年现有高位上，不再上涨。

房产租赁市场有一个租赁同权的概念，这个概念已经提出好几年了，但是落实起来确实有一定难度。现在国内户籍政策和教育划片分区都优先有自由房产的市民，所以租赁居民享受的教育配套和其他待遇都明显少于买房的业主。一定程度上也促使一部分市民不能不成为房产市场上的刚需。如果租售同权概念得到落实，对于拉低房产市场上涨趋势，稳定社会各阶层，有很大的好处，但是各方利益点不同，诉求有差异，所以要真正出台租售同权，还是显得路漫漫，道阻且长。

高房价的社会现状，只能加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，从现实来看，公积金政策调整，能对楼市走向有效微调，所以为了照顾这一群体，对公积金政策必然会有相对频繁的调整，根据楼市走向适当调整，为刚需和低收入群体提供一定的支持。不管是买还是租，都会有一定的公积金政策调整，所以单位如果有公积金，那就好好珍惜吧。这个对于工薪阶层买房还是有很大好处的。青岛今年上半年出现的楼市狂热中，开发商挑客户，变相不接受公积金贷款客户的情况，在楼市调控到位基础上，是不太会出现的。从年尾的走势上看，也不太可能再出现那样的情况。

展望2019年楼市，国家层面上会继续巩固调控成果，稳定楼市走向，防止经济出现硬着陆，地方上虽然有让房价起飞的利益诉求，但是受限于整体政策，还是会适度对楼市进行把控。并且地方把控的力度和方式也会呈现出各自城市不同的特点，照2018年的趋势来看，2019年上半年楼市或会持续低迷，期间会有一定政策上的放松，从银行方面来说，首套房贷利率会有一定程度的下调，或许调整到上浮10%的位置上，之后楼市会继续小幅上涨，下半年再进入严控期，宏观上看，是维持在一个水平线上，这就是楼市调控最到位的表现了。所以建议理想购房，大涨买进的思路也许没多大意思了。有相对优惠的条件就可以进入楼市了。

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