记者探盘天和美寓 周边环境差，缺配套 曾因虚假宣传遭投诉

位于西海岸新区长江西路附近的天和美寓项目属于灵山卫片区，距离滨海大道不远，但项目周边配套不足 ，略显荒凉，但13000元左右的均价，70多万元的总价，还是吸引了不少客户 ，项目临近大学，不少刚毕业的大学生也选择将其作为临时过渡的选择。但有不少市民认为该项目周围环境一般，距离项目不远处就是热电公司，加上30%的公摊比例 ，在性价比上差了点。据了解，该项目是在2012年拿地，目前产权还剩34年。

环境差，缺配套

天和美寓项目地处西海岸新区长江西路，虽然距离滨海大道不远，但是还是稍显偏僻 ，医疗 、商业等等配套明显不足 ，公交线路也不多。尤其是距离项目不远处的热电公司，也是很多购房者无法接受的弊端 。除此之外，周边来往的车辆中不少是工程车，导致尘土较重，环境看起来较差。在售楼处西侧不远的位置，就是该项目在售公寓楼，孤零零地树立在空地上，公寓楼已经封顶，外墙已粉刷完毕。置业顾问称将在明年5月份毛坯交付。

据置业顾问介绍，天和美寓项目在售的楼座共有17层，最下面的两层是开发商自持的商铺，后期打算做一个商场，如果招商顺利商场开业以后，业主的生活将更加便利，但同样地，也会带来噪音扰民、停车难、拥堵等一系列问题。

四梯十二户，房源均朝南

在购房者的心目中，提起公寓第一印象就是拥挤，一梯多户，居住舒适性差，通风性也不好。但天和美寓在同市场上大多数的公寓产品相比，在这一方面有很大的优势，四梯12户的设计让不少购房者深感欣慰，“其中3部电梯位于靠近中间的位置，另外一部是货梯，在走廊一侧，完全不会感到拥挤。”置业顾问说。“相当于1部电梯3户来使用，跟普通住宅也差不多了。”不少购房者也对天和美寓项目这一方面提出好评。

而值得一提的事，天和美寓的所有房源均为南向，北侧是明走廊，这样一来房间内通风性就会好很多。而户型面积大小相差并不多，主推60平方米左右的户型。在介绍了项目基本情况后，置业顾问带领记者参观了一处62平方米一室一厅的样板间，从样板间的情况来看 ，室内的使用面积并不算大。“公摊大约是在30％左右，在公寓产品里面已经算是比较小的了，现在大高层的公摊有的都已经达到28％了。”置业顾问说。

承诺托管，收益保底

与市场上大多数公寓产品相比，天和美寓项目支持民水民电，集中供暖，在后期交付入住后，能节省不少居住成本，这一点也是该项目公寓产品在宣传上主打的一项优势。但是后期交付是否真的能实现也还是个未知数，只有体现在合同中才能对开发商所给出的承诺有所约束。

置业顾问称开发商目前已经同一家托管公司签订合作协议，交房以后如果不想自住可以将房屋装修好以后交由托管公司向外出租 ，收益有保证 。“一年租金是15000元，超出15000元的租金部分年底可以和托管公司对半来分。另外一种是所有的租金五五分，看业主的选择，但实际支付的房租还是以你们后期双方具体谈的内容为准 ，开发商全程是不参与的，如果觉得不合适，也可以自己向外出租 ，这个不强求。”置业顾问介绍。

记者了解 ，为了产品更好地销售，不少开发商也将合作托管作为公寓销售的一种模式，承诺保证收益来让购房者心甘情愿地买账，但是托管的方式究竟靠不靠谱呢？将房屋交给托管公司对外出租 ，定期收租金 ，听起来方便又省事，给出的价格也并不比自己出租低，但是中途毁约不见踪影的托管公司也并不在少数，所以在这方面，购房者还是谨慎一些为好。

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购买的商住楼变成办公性质

市民投诉天和美寓虚假宣传

市民反映称今年1月份在西海岸新区天和美寓项目购买了一处新房，售楼处置业顾问称是商住楼。但在签合同的时候该市民却发现天和美寓的住房并不是商住楼，而是办公楼。而且产权也由原来说的四十年变成了三十几年。“房屋性质都变了，产权年限也不对，这不是欺骗人吗?”该市民觉得开发商存在虚假宣传并恶意隐瞒房屋真是情况的行为。

记者从青岛市房地产交易中心网站上查询到天和美寓，即天和美地双子星商业开发项目在售的房源性质有的为产权式酒店，有的是办公，而并不是商住楼。记者电话联系到天和美寓售楼处，对于市民质疑开发商虚假宣传一事，工作人员给予了否认，“房屋的性质都明明白白向客户讲清楚，至于产权年限，售楼处内都有公示，我们项目是2012年拿的地，现在产权还有34年。”置业顾问说。

文/图 城市信报记者

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