青岛那些热门商圈的二手房市场现在咋样了？

前言：2018年岁末，2019年倒计时！在这个寒冬季节里，楼市确实配合了季节的温度。新房抢房的热度不比之前，“日光”，众人彻夜排队买房已经骋为过去时；二手房成交也是寥寥，虽近期成交数据有回升，但终于不能力挽狂澜……

近期，房小编将陆续实地探盘，为大家带来热门片区的楼市动向。本期为大家带来CBD商圈及周边市场的最新动态。

目前，CBD商圈的纯新盘寥寥，住宅几乎没有在售，有新货的基本以公寓项目居多，比如爱家公寓、金隅和寓等。而二手房市场则比较“热闹”，一来产品业态丰富，二来，根据学区、物业等因素的不同，价格差还是比较悬殊的。

片区价格实探 较之峰会前整体下降10—15%

21世纪CBD店的工作人员告诉小编，CBD商圈，目前周边的老房子基本在两万三四每平，敦化路小学周边在两万四到两万六每平左右，高层单位则在两万七八到三万四五每平。中海紫御观邸、凯景花园属于商圈内价格最高的两个项目。高低价格差，每平超过一万元。

而周边，四方实验小区成交均价在2万2到2万3每平，错埠岭周边的二手房成交价格在两万四五每平，但是也根据学区，五十三中的学区单价相对高些，新岭花园的价格相对高些，报价都在3万每平左右。

房东心理预期有调整 只要有诚意价格可以谈

抢房，一天一个价的时代，已经距离甚远了！ 房东的心理预期也有了调整，只要有诚意的买家，价格还是可以谈的。

而看该片区在网上的报价，虚高的依旧有，这类房源基本不着急卖。而着急出手的房东，基本愿意接受价格到小区合理价格水平。

“我们近期成交的一套房源，最后讲了27万，137万成交的。当然，房东之前的报价确实有些高。”海伦路一家大型门店的工作人员告诉小编。

青岛房贷利率目前基本稳定，放贷周期一个月左右

根据融360最新发布的报告，2018年11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比10月持平，同比上升6.53%。这是全国首套房贷款平均利率在连涨22个月后，首次出现“零涨幅”。

业内人士表示，在长期走高之后，房贷利率继续上涨的空间已经不大。不过，房贷利率并非“非涨即跌”，目前银行房贷政策未见松动，未来房贷利率大概率将趋于稳定。

而据实地了解，目前青岛的房贷利率也基本趋于稳定，首套基本上浮15%以上，二套上浮25%以上，放贷周期基本在一个月左右。目前中国银行、中国农业银行、中国邮政等，基本执行这一利率政策。

大门店一个月成交了仨套 小门店还未开张

在走访中发现，位于海伦路的一家大型门店，截止到12月19日已经有三套成交，而同样位于该片区的一家小型连锁和个人中介门店，还未有成交。

从整个青岛市二手房的成交数据来看，近期虽然量有回升，但对价格没有太多拉动作用。

而在这轮“严冬”中，不少小中介门店也面临了较大的挑战。是否会进一步影响到行业洗牌，需要时间来验证。

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