青岛“中关村”规划尽出，高端人才栖息地？周边热门楼盘一览

中关村科技园，是中国第一个国家级高新技术产业开发区、第一个国家自主创新示范区、第一个国家级人才特区，也是京津石高新技术产业带的核心园区。中关村科技园是我国体制机制创新的试验田，被誉为“中国硅谷”。中关村是北京名副其实的人才栖息地，因其周边交通便利、高校林立、商业发达等资源赋能，更是成为了房价高地。中关村小区不足百平米的二手房挂牌均价可达105000元/㎡......

不久前，被誉为青岛“中关村”的崂山区株洲路片区和金家岭金融新区服务区（张村河南岸）的控制性详细规划的批复意见已经公示。其中，株洲路片区定位为“崂山创谷、水脉智城”，金家岭片区则将重点发展金融服务等功能。像中关村一样坐拥优势资源的株洲路及金家岭片区同样有着成为青岛的高端人才集聚区的发展前景。

那么在“无工业化”、“高新产业”、“生态发展”等发展理念的指引下的青岛产业升级与城市更新示范区，其附近有哪些热门楼盘？房价如何？笔者将为大家一一梳理。

撰文/?燮旻

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青岛“中关村”规划获批

作为区位、山海资源、科技资源等多重优势于一身的株洲路与金家岭片区，不但宜居指数领军全市，而且自身创新属性突出，在青岛市打造国家东部沿海重要的创新中心、国际先进的海洋发展中心等重大战略的推进中都扮演了极其重要的角色。

产业集聚方面，本次规划的株洲路片区，兴起兴旺了一大片智慧产业、智能制造产业、虚拟现实产业、生物医药产业、微电子产业、新能源新材料产业、高端生产性服务业等新兴产业，打造出具有竞争力的国际创新走廊。而金家岭片区作为青岛财富管理金融综合改革试验区的核心区和主阵地，已成为崂山区的新名片，彰显着这里的发展规模、速度和高度。

交通方面，未来将有6条地铁途经崂山区，分别是地铁2号线、地铁11号线（蓝色硅谷城际轨道线）、地铁4号线、地铁5号线、地铁9号线、地铁15号线。其中4号线涉及崂山片区的站点有12站之多，将为片区带来极大交通便利。

教育方面，青大东校区、青科大、青岛二中、实验初中崂山分校等教育资源，青大附院东区、亚洲最大运动医疗康复基地等医疗资源，共同打造了这个片区的宜居指数含金量。

而商业方面，金狮、金鼎、丽达以及规划中的华润万象汇、宜家等各大龙头齐聚崂山，形成青岛一个新的大型商圈。

从以上四个方面来说，我们不难发现这个青岛的“黄金片区”已经具备了一定的与中关村类似的吸引创新型企业、高端人才的先决条件。

宜业与宜居密不可分，随着崂山区不断向品质新城的建设目标迈进，区块含金量也不断得到提升。今年上合峰会的成功召开，也为城区附加了一个“金字招牌”，整体环境焕然一新，不断攀升的房价也成为了地区含金量和前景的又一体现。

青岛“中关村”周边热门楼盘一览

青铁华润城，位于崂山辽阳路与深圳路交汇处，紧邻地铁2号线和4号线，享金家岭高端配套。项目目前三期小高层热销，均价35000-36000元/㎡，面积I99㎡、115㎡三居和146㎡、165㎡四居，预计2021年5月交付。

鲁商蓝岸丽舍，洋房别墅和公寓同时在售，一户一价，三期洋房在售，建面约150-180㎡，均价5万元。建面约200-300㎡四/六联排别墅在售，毛坯交付。3#平层公寓户型面积35㎡、45㎡、55㎡，整体均价22000元/平。一户一价。

鲁信停云山庄，位于青岛国际高尔夫球场东侧，辽阳东路以北。楼盘均价35000元/㎡左右。目前是现房状态，尚未交付预计年底交付。具体时间以售楼处公布为准。还有1#尚未推出。面积175平三室两厅三卫户型，带装修。价格待定。

静山悦园，位于崂山区同安路与石岭路交汇处项目整体单价50000元/㎡起，花园洋房、小高层在售，预计2019年12月31日精装交付。户型面积150㎡三居、170-200㎡四居以及270㎡、290㎡、320㎡。

鲁德海德堡，位于崂山松岭路66号二期籣廷正在热销中，建面170-220平小高层，200-320平洋房，500-700平双拼别墅同时在售，其中小高层均价45000元/㎡；洋房均价55000元/㎡左右，双拼别墅均价90000元/㎡，房源全部为毛坯房，预计2020年9月交付。

青岛东部新天地，辽阳东路以北同安路以西，青岛东部新天地近期推出35-43平左右的公寓型房源，整体20000-21000元/平不等，低首付3万起，月供最低680元起，平均托管收益3200元起。

依山伴城，位于株洲路96号。挂牌均价21000元/㎡左右，在售户型大部分为60平米左右的小户型。

颐惠园，位于利群金鼎广场后金狮广场对面，小区绿化率35%左右，环境宜人。均价4万8左右。

崂山一直以来都是青岛房价高地，在上周青岛新建住宅单价TOP10的排行榜中，崂山区更是独占榜单前六。这与从崂山区近一年来“打造宜居宜业的现代化品质新城”的规划目标有着不可分割的联系。

城区金融、旅游等现代服务业的迅猛发展，同时科创、文旅、公共服务等领域布局的决心也日益彰显。作为未来崂山区经济的支柱型区域，金家岭区域的房价含金量也在不断攀升。这种含金量也最终将直接作用于吸引高质量创新企业和高端人才上。

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