青岛买房大解密

以下纯属我个人见解，分析的到位不到位，可以各抒己见。

首先看这张青岛各区市的房价表（按照原行政区域划分）

（备注：每月还款是按照贷款30年，基准利率4.9计算的，贷款总额四舍五入，所以月还款有略微的差距，但偏差不会太大）

一、关于各区市的均价的说明

每个区市都有价格高的楼盘，也有价格低的楼盘，所以不管高低，按照平均均价计算。在均价的统计上，很多机构也有不同的算法，但也差不了太多。所以各区市的均价暂按照上表的参考。

二、区市的价格分析

1、均价超20000元/平的区市包括崂山、市南、市北、四方、李沧5个区市，严格意义上算是4个，按照最新行政划分，四方与市北合已为一个区市，所以往下就不再细细的讲述了。

2、均价在15000-20000之间的共有3个，分别是黄岛、城阳、胶南

3、均价在10000-15000之间也有3个，分别是即墨、胶州、高新区

4、均价10000以下的有2个，平度和莱西。

三、买房的条件

1、看首付，按照国家规定，买房首次支付的金额不低于房屋总价的30%，剩余70%，可以银行贷款。首付要看一个家庭的经济实力，通常就是家庭或个人的存款。各位看官可以对号入座。

2、看贷款后，每月还款的金额，这个就要看个人或者家庭每月的收入情况，注意是每月。再深入讲一下，如果你每月还款是6000元，而你的收入也差不多是6000，一旦买了房子，日常生活开支基本上就还贷款了，更不用讲什么水费、电费、燃气费、物业费，等日常必须的开支了。所以买房和贷款要量力而行，要会自己算账。

四、怎么选择合适的房子

买房子不是闭着眼瞎买，一定要算完首付和月还款之后，再选择在哪里买，要不然花费了大量时间和精力，空欢喜，白忙活。

1、 有钱人和土豪，这个咱就不多讲了，对于这类人而言，市南、市北、崂山、李沧随便买，基本没压力。

2、 中产，月入过万，这个得看你首付和贷款的比例，如果按照付3成，贷7成的比例来看，均价在18000元以下区域和楼盘可以随便选。 如果你付5成，贷5成的比例来计算，单均价过20000元的区域和楼盘也可以选。（网上搜索房贷计算器，一算便知自己属于哪一类）

3、 工作没多久，或者收入一直就不高的人，例如个人月收入3000-6000之间，我相信这类人占多数，肿么办，凉拌！开个玩笑，衣食住行是人的基本需求，买房是人生必过的一道坎，所以这类人买房就要考虑单价10000出头或者10000以内的房子了，当然同上，也得看首付和贷款的比例，首付越高，你选择的空间就越大，压力也越小。如果首付就20万，30万，那只能选择单价10000上下的房子。

而这些10000上下的房子，基本都距离主城区很远，怎么办？我的建议是先上车，买了有个地方住，总比租房子住舒心。如果条件允许，可以买辆车解决交通问题。如果没有条件，买房的时候你就多研究研究这个楼盘的交通是否便利，如地铁、公交的规划。

五、各区市对比

1、崂山、市南、市北、四方、李沧我就不用多说了，这是青岛的主城区，也是配套最完善的地方，教育、医疗、商业、交通目前都是最好的，所以价格也最高。现在能买的起的，绝对都是中产以上，要不就是大BOSS。

2、西海岸开发区（黄岛、胶南），这是政府规划的第九个国家级新区，我想强调一点就是但凡是挂上国家级称号的，未来发展都不会太差，参照上海浦东新区，目前来看，虽然还有诸多不便，但势头很猛，尤其是产业，如影视、旅游，文化、港口等相关产业。沿海一带，单价基本在20000上下，如果往西去胶南一带，10000-15000的房子也有不少，而且有的还是海景房，尤其是古镇口军民融合区一带，环境，教育、交通规划也不错，值得刚需出手，就是有点远。

3、高新区（红岛片区），就我个人来看，是未来发展潜力最大的一个片区，为什么呢？环胶州湾，未来山东省会重点打造湾区经济，而胶州湾片区不仅是青岛规划的三湾中的中心湾区，也是山东省重点打造的最重要的湾区。未来有三条地铁规划，还有青岛中学，银海世纪学校，清华附小，北师大附小等一堆名校，另外还有什么全民健康中心，体育馆、科技馆，会展中心，知名商业配套，规划高，起点高，绝对是刚需买房的不二选择，当然也是投资的价值洼地。虽然目前生活和交通不方便，但刚需一旦错过，真的就过了这个村，没有这个地，目前楼盘的价格在10000左右。

4、平度和莱西，目前来看，平度未来的规划和发展更好一些，但我个人更偏向莱西，为什么呢，因为莱西地处山东半岛的最核心区位，扼守山东半岛的交通咽喉要道，未来会是山东半岛最重要的高铁枢纽站。有潍莱高铁，莱荣城铁，青荣城铁等多条高铁规划。而目前青荣城铁已开通，到青岛北站仅半个小时，然后乘坐地铁3号线，可到青岛主城区各商圈，未来更会直达北京、上海甚至全国各地，看看这几年一些城市的发展，像郑州、武汉、长沙，无不得于先天的地理位置和交通辐射能力，所以莱西是一个被低估了的城市。目前房价也是全青岛最低的一个区市，才6000多。如果经济能力确实有限，相比于平度，莱西绝对是最佳选择，生活在莱西，工作在青岛，坐半个小时就能实现有房一族和青岛工作的梦想。（当然莱西未来有有地铁的规划，15号线）

最后总结一下，买房一定要量力而行，贵的买不起就买便宜的，便宜的虽然有点远，但好歹先上车。放在10年前，有多少人去买李沧的房子，更不用说去城阳买房子了，随着交通的规划和发展，青岛的城区规模一定是向外扩容的。所以对于刚需而言，有个地方住，才是正道。不要好高骛远，一步到位，先买先上车，等有了条件，再换房就是。

还有一条就是看规划，看大趋势，跟上，基本不会错，尤其是投资属性的。

欢迎留言，各抒己见，如加关注，得永生，最后祝愿天下买房者都有房可住，有房有买。

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