从小渔村跻身青岛富人区，麦岛从丑小鸭变身白天鹅

一座城市的发展，离不开城市建设的推进，青岛这座城市也是在城市的扩张中变得更时尚、更美丽、更大气。岛城漫长的海岸线上分布着100多个渔村，在这些渔村中，大麦岛、徐家麦岛、王家麦岛可谓大名鼎鼎。在城市开发的征程中，这些当年的小渔村华丽变身为现代化的社区，村民也从渔民变身为居民，过上了更加富足的生活。短短十几年的时间，麦岛片区就发生了巨大的变化，成为城市快速发展的缩影。

过往：

村民打鱼为生相对闭塞

麦岛片区指的是大麦岛、徐家麦岛、王家麦岛三个村庄，位于市南区与崂山区交界处，背靠浮山，坐拥大海，拥有得天独厚的区位优势。曾经，这几个以打鱼为生的村子依靠丰富的海洋资源自给自足，虽与城市近在咫尺，但基本没有多少交流，生活相对闭塞。

大麦岛村的故事就是麦岛片区发展的缩影。据村志记载，明永乐年间，戴氏先祖由河南汝宁徙居平度朱毛，复迁至此定居；于姓于明永乐年间从文登到错埠岭定居，后长支经大尧村到此；明万历年间，蓝姓和王姓又分别从即墨城里十字街和崂山登窑搬到这里，这样就形成了一个复姓村落。因村前近海有一岛屿“墨岛”，故名“墨岛村”。清末，定村名为“大麦岛”，以与附近的“王家麦岛”“徐家麦岛”相区别。麦岛人或耕或渔，民风淳朴。经过600余年的发展，麦岛片区的这些旧村庄如今已经难觅踪影，取而代之的是一个个现代化的高档小区，一座座时尚的高楼，完善的教育、商业、医疗等配套，如果不是熟悉青岛历史的老青岛，很难想象麦岛片区的过往与现在的巨大反差。

作为土生土长的青岛人，家住麦岛金岸的江海峰对于麦岛片区的变迁感触颇深。她告诉记者，在2000年之前，麦岛片区就是几个小渔村和成片的菜地，那个时候，村民大多靠打鱼为生。 “那时这里没有高楼大厦，也没有宽阔的马路，都是那种小土路，下雨天特别泥泞，也没有什么吸引人到这里的景点。 ”在她的印象里，改造之前的麦岛是“被遗忘的角落”，是青岛人很少记起的地方。

契机：

旧村改造吹来发展东风

和青岛很多城中村的发展轨迹相似，麦岛片区的发展契机同样是始于旧村改造。早在1996年，崂山区就提出要拆迁改造麦岛，但是一直没有启动成功。到2003年底，青岛申办奥帆赛成功。麦岛地处石老人国家旅游度假区和奥帆赛举办地中间，拆迁改造已经刻不容缓。

“麦岛片寸土寸金，那时候是连接崂山和青岛市区的黄金要道，只有拆迁成功，青岛市在崂山区‘四点一线’的布局构想才算是真正构建起来。 ”青岛市规划局相关负责人介绍。其实，麦岛拆迁的意义不仅是自然景观的衔接，更在于它对青岛城市形象的推进和档次的提升。2004年上半年，崂山区成立了城市化建设指挥部办公室，对麦岛拆迁展开了前期的准备工作，对每一户要拆的房子都备电子档案。2005年3月底，麦岛片改造指挥部成立，麦岛拆迁拉开大幕。据悉，麦岛片旧村改造工程共涉及2530户村民。

整个拆迁过程，政府明确提出不沾一分钱，完全是市场化运作。麦岛的开发建设最后由鲁能仲盛中标，为了能给百姓争取最大的利益，政府和开发商协商决定在大麦岛圈定230亩地作为百姓的安置区，而且要保证首先建设安置区。记者了解到，当年麦岛片改造的拆迁居民实施就地安置，采取货币补偿、房屋补偿、货币和房屋补偿相结合三种补偿方式，给居民充分的选择空间。村民徐仲辉当年的拆迁协议书显示，他原有住房面积是137.4平方米，他选择了一套118.14平方米的房子和近30万元的货币补偿，另外还有过渡费和搬家费等。多名村民告诉记者，此次拆迁安置充分考虑了村民的利益，大家比较满意。

2005年4月22日，工作人员开始宣讲政策，一家一户地开始动员。当年6月12日，拆迁正式开始，拆迁现场成了办公室。时任王家麦岛村委会主任王吉惠说，“党员干部天天去村民家做工作，看拆迁的进度，大家碰面连个招呼都顾不得打。 ”当年8月31日拆迁基本结束，至此麦岛拆迁工作全面告捷。

现在：

飞速发展成为滨海“明珠”

有麦岛成功拆迁作为示范，崂山区2005年拆迁了11个村庄，共计6000多处房屋，旧村改造的力度越来越大，城市化进程的步伐也越迈越大。麦岛拆迁“拆”出了一片新居和景观，也“拆”出了一批产业和项目。

如今的麦岛片区，在很多青岛人的心目中是高端住宅区的代名词，当年少人问津的小渔村已经今非昔比。麦岛片区堪称青岛城市快速发展的一个缩影和最好的证明之一。教育方面，片区既有青岛大学等高等学府，也有银海学校等优质中小学，教育资源丰富。生活配套方面，这里有麦岛美食一条街、麦岛农贸市场，各种生活设施齐全。

与麦岛片区发展相伴随的，是区域房地产市场的崛起。随着片区改造，海信等本土房企布局于此，海信地产在麦岛兴建起了一系列高端住宅产品，比如海信天玺、海信天悦、海信君逸、海信君汇等楼盘，颇受高端改善人士的喜爱。如今的麦岛片区，已经成为前海沿儿的璀璨“明珠”。

未来：

各项设施将更加完善

麦岛片区历经十余年的开发，昔日渔村华丽变身，除A区作为回迁安置开发成麦岛家园，B区麦岛金岸、海信天玺，D区海信君汇，C1区海信君逸，F区海信天悦等都已开发成型，是主城区名符其实的高端居住区。

伴随着城市发展，麦岛片区的未来更值得期待。今年2月27日，青岛市规划局公布了麦岛居住区改造E区规划方案批前公示，E区系麦岛居住区改造片最后一块未开发地块，将建设住宅，商务商业和配套设施，其中商务商业可开发体量占比49.8%。E区具体位于崂山区海口路以北、海游路以东、香港东路以南，占地面积约9.97万平方米，规划建面约47.95万平方米。其中住宅建面约15.71万平方米，办公约15.28万平方米，商业约1.13万平方米。这意味着该片区将再添一大型居住区，此外还将配套大型商业设施和办公楼宇。

此外，不远处的小麦岛也迎来了新生。据了解，小麦岛作为“美丽崂山”行动的重要节点，宛若一枚绿宝石，镶嵌在崂山区东部海岸线上。而小麦岛的生态修复工程，则重新定义了这个曾经的海岛渔村，让它更加美丽端庄、璀璨夺目。如今的小麦岛重新焕发出了青春活力，昔日的破败场景一去不复返，映入眼帘的是蓝天白云和绿树红花，各种植物生机盎然。以前堆满了垃圾的空地被修建成了市民健身场地、跑道等，各种健身、休闲设施安装到位。这里，俨然成为了市民休闲娱乐的好去处。

古老的麦岛以崭新的面貌呈现在世人面前，它的未来也更让人期待。

　

改革开放以来，如果提起青岛变化较大的居住片区，麦岛片区无疑是一个无法绕过的存在。这个区域原本分布着小渔村和农田，短短十几年的时间过去，就跻身为青岛高端住宅区。记者了解到，目前该片区主要以二手房交易为主，且新房价格位居岛城楼市第一梯队。

背靠崂山、怀抱大海的崂山区被定义为高端居住区，这里已经成为市民认可的宜居宝地。目前，麦岛片区的二手房均价约在3-10万元/平方米之间。该片区分布着麦岛金岸、海信天玺等一批高端楼盘。链家网的信息显示，麦岛金岸一套173.39平方米的套三，挂牌价达1100万元，单价约6.34万元/平方米；亚麦山城一套165.13平方米的套三，挂牌价627万元，单价约3.8万元/平方米；海信天玺一套228.6平方米的套四，挂牌价达1500万元，单价约6.56万元/平方米。

“短短五六年的时间，麦岛的房价涨了2-3倍，毕竟是青岛的海岸线。 ”链家地产麦岛门店的一名工作人员称，麦岛还是青岛海景房房龄最短的区域之一，在这里可以选到不少物业管理较好、房源条件现代化的二手房源，这也是麦岛房价高于原啤酒城区域、市南中西部区域的主要原因。这名工作人员介绍，目前该片区的二手房购买人群以改善人群为主，且就地改善的占比不小。

市民朱女士8年前在麦岛片区买了一套套二的房子，随着家中“二孩”的出生，家里的空间明显不够用了。她决定换一套大一点的房子，让孩子有独立的空间，老人来了以后也有地方住。由于对麦岛片区情有独钟，朱女士并不打算去别的地方置业，还是选择在片区内置换一套大房子。 “这个片区背靠浮山，面朝大海，居住环境舒适，而且周边教育、商业配套齐全，在这里居住舒适度很高，一般在这里住惯了就不愿意再换别的地方住。 ”

业内人士表示，麦岛片区拥有优质的山海资源，而且片区各项配套齐全，能够跻身岛城高端居住区是顺理成章的事情，凭借自身独特的优势，该片区楼市在岛城楼市中还会占据着重要的地位。

“老青岛”见证小渔村大变身

家住麦岛金岸的市民徐克强今年75岁，是一名地道的老青岛，对麦岛片区的过往和变化感触很深。徐克强儿时住在湖南路片区，在他的印象中，麦岛是一个遥远的地方，是小渔村，只是偶尔跟着父母去过那里。成年之后，几十年的时间里，在徐克强看来，麦岛依旧延续着他儿时的印象：偏僻、闭塞、落后。变化发生在2011年，那时候家住齐东路的他想换房，“齐东路那边也不错，就是太拥挤了、有点嘈杂，年龄大了想换个安静的环境。”徐克强说，当时麦岛金岸楼盘正在对外销售，环境远没有现在这么好，但出于对大海的喜爱，他还是决定在麦岛安家。“那时候开发商‘求’着我们买房子，房价才1.1万元/平方米，不过当时觉得也挺贵了。 ”从那之后，他见证了麦岛片区的快速变迁：原本嘈杂的农贸市场变成了干净整洁的室内市场；周边超市、酒店等配套齐全；小区内绿树成荫，环境优美。徐克强对于自己当年的决定颇为得意，“那时候很多人都劝我不要去麦岛买房子，说住在齐东路这么好的地方，为什么要去麦岛那个小渔村。最终证明，还是我的眼光不错。 ”

家住麦岛家园的王纪连也对麦岛的变化赞不绝口，作为土生土长的大麦岛村民，82岁的他完成了从渔民到市民的转变。王纪连说，在拆迁改造之前，全家人一直住在低矮的平房里，不仅面积狭小，居住条件也很差，晴天一身土，雨天一身泥是常态。拆迁之后，王纪连搬进了海景高层，居住条件和以前相比发生了巨大的变化。 “当年不受人待见的小渔村，现在变成了高档住宅区了。” 据青岛晚报整理

Tags：从小,渔村,跻身,青岛,富人区,麦岛,丑小鸭,变身,白天鹅,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。