10月青岛新房成交创新低 同比下降41.03%

“银十”落幕。今年的金九银十在经历了多轮调控之后，新房的成交量和供应量与去年同期相比降幅明显。据房天下数据监控了解，10月青岛新房住宅共网签6880套，环比下降16%；新建住宅成交面积63.69万㎡，环比下降15.81%。同比去年10月的11667套，下降41.03%。

受国庆假期及网签合同模板更换的影响，进入10月后，青岛新房市场有了进一步的滑坡。10月前两周成交近腰斩，全市新建商品住宅共计成交913套，与9月同期的4346套，环比下降78.99%。10月第三周新房成交1078套，第四周新房成交3189套，楼市开始升温，但是依旧没有往日的风采。

2018年10月青岛新房成交套数

2018年10月各区域成交套数

从各区成交情况来看，10月份冠居青岛各片区新建商品房成交面积榜首的则是最近连续夺冠的胶州市，成交2152套，成交面积为243983.15㎡，单区销售量占全市总量的31%。胶州连续数周蝉联冠军，与胶州确定撤市划区有着密不可分的联系，且作为新晋置业片区，机场、地铁等利好规划不断强化，都在吸引着购房者的聚焦。

西海岸新区新建商品住宅以成交1219套，成交面积为142118.35㎡的成绩位列第二，销售量占全市总量的18%；紧随其后的是即墨区，新建商品住宅成交931套，成交面积为97241.85㎡，销售量占全市总量的14%；另外，城阳区和平度市也取得不错的销售业绩。城阳10月份新房商品住宅成交746套，成交面积94400.23㎡，销售量占全市总量的11%；平度市10月份新房商品住宅成交606套，成交面积72562.69㎡，销售量占全市总量的9%。

主城区内，李沧10月新建商品住宅成交592套，成交面积56275.79㎡，占青岛新房成交总量的9%；市北区10月新建商品住宅成交236套，成交面积27399.81㎡，占成交总量的3%；崂山区10月新建商品住宅成交11套，成交面积1567.64㎡；市南区10月新建商品住宅成交7套，成交面积2047.09㎡。

从各区域成交套数来看，除了胶州上涨外，其它区域与去年同期相比均出现不同程度的下降，并且降幅较大。胶州市同比上涨33.75%。作为主力军的西海岸新区与去年同期相比减少了1416套，同比下降53.74%、城阳区同比下降63.8%、市北区同比下降71.39%、李沧区同比下降43.78%。

环比来看，成交面积除胶州市和平度市外，其余各区数据均下降，涨幅最大的是胶州市，上涨65.54%；降幅最大的是崂山区，环比下降84.93%。

2018年10月成交套数TOP10

2018年10月成交面积TOP10

从成交前十榜单来看，仍以刚需项目为主。从单个项目的销售情况来看，受调控政策影响以及二孩政策的深入，大户型房源受到购房者的追捧。10月份，除了回迁改造项目外，位于高新区的中欧国际城以成交291套，成交面积34860㎡的成绩，位列全市楼盘销售面积榜的首位，紧随其后的是位于西海岸的碧桂园翡翠城和万科城市之光，分别以成交32988㎡和29350㎡的成绩分列第二和第三位。

总体来看，2018年的金九银十整体表现比较“冷淡”。除却楼市成交下降、部分项目房价“微降”的情况，走低的去化率也十分扎眼。据统计，10月份入市的27个楼盘的开盘仅融创红岛湾、中建锦绣城和瑞源名嘉康城3个项目开盘100%去化，其他24个项目去化效果不均，最低开盘认购率仅有22%。

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